Jedną z pierwszych rzeczy, które będziesz chciał określić, jeśli kupujesz lub sprzedajesz dom, jest jego prawdziwa wartość.
Dwa z bardziej popularnych zasobów online do analizy wartości domu to Zillow i Redfin, obie firmy z siedzibą w Seattle.
Jeśli jesteś kupującym lub sprzedającym zainteresowanym korzystaniem z narzędzi do wyceny tych stron, możesz się zastanawiać: Czyje szacunki są dokładniejsze? I czy mogę zaufać jednemu z nich, aby poznać prawdziwą wartość domu?
W tym artykule przyjrzymy się Zillow i Redfin, aby zidentyfikować podobieństwa i różnice pomiędzy stronami i usługami, które oferują, dokładnością ich narzędzi do wyceny domów i tym, co ekspert ds. pieniędzy Clark Howard o nich myśli.
Zillow vs. Redfin: Która strona wartości domu jest dokładniejsza?
Oszacowane wartości rynkowe dla domów analizowanych przez Zillow i Redfin są zbierane przez metryki zebrane przez prawdziwych ludzi, jak również analizy komputerowe. Najważniejszą rzeczą, którą należy wiedzieć jest to, że ani Zillow ani Redfin szacunki domów nie są oficjalnymi wycenami.
W obu przypadkach, szacunki są naprawdę punktami wyjścia dla tego, ile wart jest dom.
Czy szacunki domów Zillow są dokładne?
Oszacowania Zillow – lub „Zestimates” – obejmują około 100 milionów domów w Stanach Zjednoczonych. Strona używa zastrzeżonej formuły do określenia wartości domu, w tym:
- Specjalne cechy
- Lokalizacja
- Warunki rynkowe
Jeśli chodzi o dokładność, Zillow twierdzi, że jego szacunki mają medianę błędu 5%, co, jak twierdzą, „oznacza, że połowa wartości domów w okolicy jest bliższa niż procent błędu.”
„Na przykład w Seattle, wartości Zestimate dla połowy domów są w granicach 5% ceny sprzedaży, a połowa jest wyłączona o więcej niż 5%.”
Ponieważ tak wiele czynników może wpłynąć na wartość domu, Zillow zachęca użytkowników do znalezienia własnych domów na stronie i aktualizowania faktów domowych. Redfin również posiada tę funkcję.
Jest to zrozumiałe, że jeśli nowa szkoła została otwarta w okolicy lub przebudowałeś i dodałeś sypialnię lub dwie, może to drastycznie zmienić wartość Twojego domu.
Jak dokładne są szacunki domu Redfin?
„Szacunki Redfin” to obliczenia strony dotyczące wartości rynkowej domu. Redfin, który aktualizuje swoje numery codziennie dla domów na rynku, twierdzi, że ma „najdokładniejszy szacunek wartości domu online”.”
Strona używa następujących danych do określenia wartości domu:
- Pełny dostęp do usług wielokrotnego wystawiania ofert (MLS)
- Kompromisy na ostatnio sprzedanych domach
- Specjalne cechy
Mediana błędu szacunków Redfin wynosi 1.77% dla domów na rynku, jak twierdzi firma. Oto co Redfin ma do powiedzenia na ten temat:
„Oznacza to, że gdy dom, który jest obecnie na rynku sprzedaje się, Redfin Estimate będzie w granicach 1,77% ceny sprzedaży w połowie czasu.”
Zillow vs. Redfin porównanie
| Serwisy wartości domów | Zillow | Redfin |
| Średni poziom błędu dla wartości domów | 5% | 1.77%* |
| Relacje z agentami nieruchomości | partnerzy | zatrudnia |
| Liczba domów analizowanych w całych Stanach Zjednoczonych. | 100 milionów | 65 milionów |
*W przypadku domów nie przeznaczonych na sprzedaż, mediana błędu Redfin wynosi 6,55%. Redfin twierdzi, że powodem tego jest to, że jest więcej danych dostępnych na domach, które są na sprzedaż.
Jak widać, istnieją pewne różnice między tymi dwoma firmami. Mianowicie, podczas gdy Zillow partnerzy z lokalnych domów maklerskich i agentów w wybranych rynkach, Redfin ma prawdziwe nieruchomości „agentów ołowiu”, które działają bezpośrednio pod marką.
Zillow vs. Redfin: Porównajmy ten sam dom na każdej stronie
Tylko dla zabawy, spójrzmy na ten sam dom i zobaczmy, jak Zillow i Redfin szacuje jego wartość:
Jako przykład, zaczniemy od bardzo znanego domu, o którym wiemy, że nie jest na sprzedaż: 1600 Pennsylvania Avenue w Waszyngtonie. D.C.
Ocena Zillow Białego Domu wynosi:
$423 167 047
Wymienione cechy domu: 16 łóżek 35 łazienek 55 000 stóp kwadratowych
Ocena Redfin Białego Domu wynosi:
$33,648,915 (33 mln)
Home features listed: 35 bathrooms, 55,000 square feet at $612/square feet.
Jak widać, jest to dość duża różnica. Zarówno Zillow i Redfin mają algorytmy, które ważą różne czynniki. To samo może być prawdą z domu. Jedna witryna może pokazać wartość domu, która jest dziko nie zsynchronizowana z drugą.
Zillow vs. Redfin: Clark’s view
Ta rozbieżność jest czymś, co ekspert od pieniędzy Clark Howard omówił w ostatnim podcaście, gdzie powiedział, że konsumenci powinni zrobić head-to-head z Zillow i Redfin.
„Jeśli mieszkasz w bardzo wysokiej klasy domu – nie ma szans”, mówi, odnosząc się do tego, jak strony prawdopodobnie nie dadzą ci podobnych szacunków. „Ale dla wielkiego środka rynku, który obejmuje prawdopodobnie trzy czwarte domów w kraju, te rzeczy mogą być użytecznym narzędziem.”
Aby zilustrować punkt Clarka, porównaliśmy bardziej skromny dom na sprzedaż w Marietta, Georgia, na przedmieściach Atlanty.
Dom jest wymieniony na $245,000.
Oszacowanie Zillow dla tego domu w Georgii to:
$184,948 (Zestimate range: $176,000 – $205,000)
Wymienione cechy domu: 5 łóżek 2 łazienki 1,750 stóp kwadratowych.
Oszacowanie Redfin dla domu w Georgii to:
$255,794
Cechy domu wymienione: 5 łóżek 2 łazienki 1,750 stóp kwadratowych.
Wnioski
Zarówno Zillow jak i Redfin są świetnymi narzędziami dla kupujących i sprzedających domy, ale ich oszacowania są tylko tym: oszacowaniami. Najlepszym sposobem na poznanie wartości rynkowej domu jest rozmowa z agentem nieruchomości, któremu ufasz, uzupełnienie informacji, których nauczysz się z Zillow i Redfin i zrobienie własnych badań.
Here are more Clark.com, które mogą Ci się spodobać:
- Twój przewodnik po domowych systemach bezpieczeństwa DIY
- To, czego nie wiesz o czyszczeniu kanałów wentylacyjnych, może Ci zaszkodzić
- Tutaj dowiesz się, jak łatwe może być samodzielne zwalczanie szkodników…
.