Broker/Właściciel Commercial Professionals w Las Vegas od ponad 25 lat, profesjonalny mówca i autor książki The Successful Woman’s Mindset.
getty
Początkowy krok w nieruchomości komercyjne jest często wyzwaniem dla nowych inwestorów. Czy masz już doświadczenie w inwestowaniu w nieruchomości mieszkalnych lub jest to Twoje pierwsze przedsięwzięcie na rynku nieruchomości, prawdopodobnie masz długą listę pytań i wątpliwości dotyczących zakupu nieruchomości komercyjnych.
Jako broker nieruchomości komercyjnych od 25 lat, pracowałem z nabywcami inwestującymi do 150 milionów dolarów w nieruchomości i wiem, że może to być onieśmielające, aby wejść do świata doświadczonych inwestorów. Jeśli myślałeś o inwestowaniu w komercyjnych nieruchomości dochodowych, ale zostały zatrzymane przez własne wątpliwości – Jak mam nawet zacząć? Jak mam nadążyć za wielkimi inwestorami? Wiedz, że jest tu miejsce dla Ciebie.
Podążaj za tymi trzema osiągalnymi krokami i zacznij działać jako wytrawny inwestor nieruchomości komercyjnych.
Określ, ile pieniędzy masz do zainwestowania.
Nim zrobisz cokolwiek innego, nakreśl jasny obraz swoich finansów. Ile pieniędzy masz do zainwestowania w nieruchomość? Czy chcesz dokonać zakupu za gotówkę, czy też masz nadzieję zakwalifikować się do kredytu, aby zwiększyć kwotę inwestycji?
Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt, zawsze zaczynaj od skontaktowania się z lokalnym bankiem, aby dowiedzieć się, jakie są Twoje możliwości zaciągnięcia kredytu. Użyj tego podstawowego scenariusza jako przewodnika: „Szukam komercyjnej pożyczki na zakup nieruchomości. Mam taką kwotę do odłożenia; do jakiej wielkości pożyczki kwalifikowałbym się, gdybym był zainteresowany znalezieniem nieruchomości inwestycyjnej?”
Pamiętaj, aby zadać kredytodawcy szczegółowe pytania uzupełniające, aby wyjaśnić proces finansowania; na przykład:
– Czy pożyczka jest gwarantowana osobiście?
– Czy oprocentowanie jest stałe czy zmienne?
– Jaki jest okres kredytowania?
– Jaki procent jest wymagany jako zaliczka?
Rozwijaj wiedzę o swoim rynku.
Gdy już wiesz, ile masz do zainwestowania, możesz zacząć zdobywać więcej wiedzy na temat swojego rynku nieruchomości. Czy chcesz inwestować na rynku, gdzie mieszkasz lub w innej lokalizacji? Czy jesteś już zainteresowany w pewnym sektorze komercyjnym, takich jak mieszkania lub przemysłowych, biurowych lub handlowych? Czy lubisz prowadzić dochodzenia na własną rękę, czy też szukasz bardziej fachowych wskazówek?
Jeśli wolisz podejście DIY, dowiedzieć się wszystkiego, co można o swoim rynku poprzez badania online (a jeśli nie, przejdź do następnego kroku). Szukaj podstawowych terminów, takich jak „komercyjne inwestowanie w nieruchomości w Las Vegas” lub „powierzchni biurowej nieruchomości dochodu w Los Angeles”, aby kształcić się na temat ogólnego rynku i konkretnych sektorów.
Jak zrobić swoją pracę domową, zaczniesz rozumieć, co Twoja inwestycja będzie kupić w danym rynku. Na przykład, może się okazać, że nie masz kapitału na zakup wielorodzinnego budynku mieszkalnego, ale tańsza nieruchomość przemysłowa z jednym najemcą jest w twoim przedziale cenowym.
Znajdź eksperta na swoim rynku.
Dojdziesz do punktu w swoich poszukiwaniach, kiedy będziesz gotowy do współpracy z ekspertem, niezależnie od tego, czy nadal przeglądasz możliwości, czy masz już jasny kierunek w głowie. Spędzić trochę czasu na LinkedIn i Google badań komercyjnych agentów nieruchomości z doświadczeniem w swoim rynku i sektorze (na przykład, „Dallas komercyjnego specjalisty nieruchomości” lub „Richmond VA wielorodzinnych komercyjnych agentów nieruchomości”).
Patrz uważnie na ich doświadczenie zawodowe. Jakie nieruchomości zostały sprzedane? Co klienci pracują z? Jak długo pracowali w tym obszarze? Skontaktuj się z krótkiej listy, aby zobaczyć, czy są one dobre dopasowanie do Twoich potrzeb.
Zwróć uwagę na interakcje od początku, i być jasne, co szukasz w agenta: „Jestem nowym inwestorem, a ja szukam wskazówek przy zakupie mojej pierwszej komercyjnej nieruchomości inwestycyjnej. Mój okres czasu do inwestowania jest X. Czy masz czas, aby pracować ze mną? Jakie sektory lub nieruchomości inwestycyjne według Pana byłyby najlepsze do realizacji moich celów inwestycyjnych na tym rynku?”
Pomyśl o tym procesie jak o wywiadzie i zatrudnieniu kogoś do pracy w Twojej firmie. Chcesz pracować z kimś, kto jest zaangażowany, reaguje i ma doświadczenie, i komu możesz zaufać, że poprowadzi Cię do podjęcia ważnych decyzji inwestycyjnych.
Becoming sukces komercyjnych inwestor nieruchomości zaczyna się od silnych podstaw. Poświęć czas na ich przygotowanie, a będziesz dobrze przygotowany do zainwestowania w swoją pierwszą komercyjną nieruchomość dochodową.
Rada Nieruchomości Forbes jest społecznością, do której wstęp mają tylko zaproszeni przedstawiciele kadry zarządzającej z branży nieruchomości. Czy się kwalifikuję?
Śledź mnie na LinkedIn. Zobacz moją stronę internetową.