Rozbiórka domu i alternatywy dla rozbiórki

Rozbiórka domu może być łatwiejsza i tańsza niż próba naprawienia domu, który uległ całkowitemu zniszczeniu. Jest to również mniej kosztowne niż przeniesienie domu na przykład na inną działkę. Ale czasami, dom jest w tak złym stanie, że nie można go uratować.

Czy dom jest warty rozbiórki?

Przed wynajęciem buldożera, który roztrzaska się o twój dom i rozbije go w drobny mak, rozważ zatrudnienie konsultanta, który doradzi ci, czy zburzenie domu ma sens finansowy.

Dom, który może wyglądać jak totalna ruina, może być zbawienny. Naprawianie kruszących się ścian, obwisłych dachów lub pochyłych fundamentów może nie być tak drogie, jak sobie wyobrażasz.

Z drugiej strony, biorąc pod uwagę, że „znaczki pocztowe” sprzedają się w metropoliach takich jak Sacramento za więcej niż $300,000, ziemia, na której stoi dom, może być warta więcej bez domu, jeśli ten dom przeżył swój żywot. Co więcej, pozwolenia na budowę nowego domu są często droższe i bardziej czasochłonne do uzyskania niż pozwolenie na przebudowę. Aby obejść nowe pozwolenia, czasami właściciele opuszczają jedną ścianę.

Zanim zburzysz dom

Jeżeli zdecydujesz, że wyburzenie domu jest właściwą opcją, upewnij się, że postępujesz zgodnie z poniższymi krokami, aby proces przebiegł gładko.

• Uzyskaj pozwolenie. Najprawdopodobniej będziesz potrzebował pozwolenia na rozbiórkę domu, więc sprawdź u urzędników miejskich i powiatowych. Czasami właściciele domów wykonują pracę bez pozwolenia, myśląc, że nikt nie zauważy, co nigdy nie jest zalecane. Ale ogromny buldożer na podwórku, pazurami odrywając gigantyczne kawałki domu i rozbijając gruz na gruz, będzie przyciągał uwagę. Więc upewnij się, aby uzyskać pozwolenie, jeśli jeden jest required.
• Sprawdź ze strażą pożarną i firm użyteczności publicznej. Możesz nie zdawać sobie sprawy, że gaz, woda i elektryczność nie mogą być po prostu wyłączone i wyrwane. Media muszą być prawidłowo odłączone i porzucone lub zakończone u źródła. Lokalna straż pożarna i firmy użyteczności publicznej mogą chcieć najpierw sprawdzić i podpisać tę pracę.
• Sprawdź, czy nie ma niebezpiecznych materiałów. Wiele starszych domów zostało zbudowanych z materiałów, które dziś są uważane za niebezpieczne. Azbest, na przykład, był powszechnie stosowany w podłogach i sufitach, owinięty wokół przewodów i zawarty w siding. Jeśli odkryjesz stary zbiornik na olej napędowy pod ziemią, oprócz zapłacenia dopłaty.
• Zadzwoń do swojego kredytodawcy hipotecznego. Jeśli twoja nieruchomość nie jest wolna i wolna od wszelkich zastawów i obciążeń, twoja hipoteka jest zabezpieczona na strukturze, jak również na ziemi. Twój kredytodawca ma interes w samym budynku, więc nie możesz jednostronnie zniszczyć zabezpieczenia kredytodawcy bez zgody.
  • Jeśli zabezpieczenie kredytodawcy jest uszkodzone, zdaj sobie sprawę, że Twoja pożyczka może zawierać klauzulę przyspieszenia, która pozwala kredytodawcy natychmiast zażądać pełnej zapłaty. Alternatywą jest zorganizowanie finansowania budowy, co wiąże się z wyższym oprocentowaniem.
• Przedstawienie planów budynku do zatwierdzenia. Nawet jeśli miejskie kody budowlane pozwalają na budowę pewnych struktur, Twoja społeczność może uniemożliwić Ci budowę domu, którego pragniesz. Jeśli nie chcesz znaleźć się siedząc w brudzie na pustej działce, przedłóż swoje plany wszystkim odpowiednim władzom przedtem.

Moving the House Instead of Tearing it Down

Although it can cost around $100,000 or more to move a house, transporting it to another location is a reasonable solution to consider. Oto przykład, jak to może działać: Oferujesz do sprzedaży domu do nabywcy za $ 1, pod warunkiem, że kupujący ponosi koszty przeniesienia go. Ty wygrywasz, a kupujący wygrywają również.

Ale upewnij się, że dom może być fizycznie przeniesiony do nowej lokalizacji przed podpisaniem aktu notarialnego. Na przykład, wiele obszarów graniczy z autostradami. Te dzielnice są w zasadzie zablokowane, ponieważ domy są zbyt wysokie, aby zmieścić się pod mostem lub autostradą.