A Quitclaim Deed jest dokumentem prawnym używanym do przeniesienia własności z jednej osoby, Grantor, do innej osoby, Grantee. Jest on często używany do przenoszenia własności pomiędzy członkami rodziny lub innymi stronami, które się znają. Quitclaim Deed może być również używany do zrzeczenia się współwłasności w sytuacjach takich jak rozwód. Inne częste zastosowania Quitclaim Deeds obejmują następujące kwestie:
- Dodanie nazwiska współmałżonka do tytułu własności
- Przekazanie udziału w nieruchomości partnerowi biznesowemu
- Usunięcie nazwiska współmałżonka z tytułu własności po rozwodzie
- Przekazanie nieruchomości rodzeństwu, dziecku, lub innego członka rodziny
- Przekazanie nieruchomości w testamencie komuś po śmierci
W przeciwieństwie do dokumentu znanego jako Warranty Deed, Quitclaim Deed nie gwarantuje, że nikt inny nie ma roszczenia do posiadania nieruchomości lub że nieruchomość nie jest obciążona długami.
Jak korzystać z tego dokumentu
Przede wszystkim, Quitclaim Deed musi zawierać informacje o osobach przyznających nieruchomość, znanych jako Grantodawcy, oraz osobach otrzymujących nieruchomość, znanych jako Grantobiorcy. Grantodawcy i Grantobiorcy mogą być osobami fizycznymi, wieloma osobami fizycznymi, małżeństwami lub rozwiedzionymi parami, trustami lub firmami. Dana osoba może być zarówno Grantodawcą jak i Grantobiorcą. Na przykład, jeśli dwie osoby biorą ślub i małżonek, który już posiada nieruchomość chce umieścić swojego nowego małżonka na tytule, małżonek, który już posiada nieruchomość będzie Grantodawcą, a małżonkowie razem będą Grantobiorcami.
Deed powinien również zawierać informacje o tym, czy pieniądze są wymieniane jako rekompensata za przeniesienie własności nieruchomości. Jeśli przeniesienie własności jest prezentem, nominalna kwota pieniędzy, $10, jest wymieniona jako kwota podlegająca wymianie.
Wreszcie, Akt musi zawierać dokładny opis przenoszonej własności. Opis ten zawiera adres, opis prawny, a numer identyfikacyjny działki z nieruchomości. Opis prawny dla nieruchomości można znaleźć na poprzednich czynów, formularzy podatkowych, lub w hrabstwie w rejestrze czynów, gdzie czyny są rejestrowane przez powiat. Numer identyfikacyjny parceli, znany również jako numer parceli asesora (APN), można znaleźć na poprzednich zestawieniach podatkowych, zawiadomieniu o rewaloryzacji lub formularzu wykazu majątku osobistego.
Aby wykonać wypełniony dokument Quitclaim Deed, Grantodawcy i Grantobiorcy muszą podpisać dokument przed notariuszem i uzyskać notarialnie potwierdzony dokument. Po podpisaniu dokumentu, powinien on zostać złożony w lokalnym urzędzie County Clerk lub Registry Office, a następnie wysłany do Grantobiorców po jego zarejestrowaniu.
Mające zastosowanie prawo
Dekrety zrzeczenia się praw są regulowane przez prawo stanowe. Różne stany mają różne wymagania co do czasu i sposobu złożenia aktu notarialnego. Należy skontaktować się z lokalnym powiatowym rejestrem aktów notarialnych, aby uzyskać informacje o tym, która agencja rządowa powinna otrzymać akt notarialny w celu jego złożenia i zarejestrowania przed zwróceniem go Grantobiorcy.