Przewodnik krok po kroku po procesie budowy domu

Tutaj dowiesz się, czego możesz się spodziewać podczas głównych faz budowy.

Budowanie nowego domu jest ekscytujące, szczególnie gdy rozumiesz jak działa ten proces.

Oto 10 kroków do zbudowania nowego domu:

Chip Perschino, starszy wiceprezes ds. budowy w Edward Andrews Homes, mówi, że to zrozumiałe, iż kupujący są podekscytowani, widząc swój nowy dom, od początku do końca.

„Nasi właściciele lubią patrzeć, jak dom zbiera się w całość, od wylania fundamentów po wykonanie szkieletu i obserwować, jak dom nabiera kształtów”, mówi. „Kiedy w domu jest już sucha zabudowa, zaczynają wizualizować sobie, jak będą mieszkać w tym miejscu i jak będą go używać – wyobrażając sobie, jakie meble gdzie pasują i jak będą bawić tam przyjaciół i rodzinę.

„Spędzają sporo czasu na projektowaniu domu, aby był wyjątkowy dla ich rodzinnych potrzeb i gustów, więc patrzenie, jak to wszystko się łączy, jest dla nich satysfakcjonujące”, mówi Perschino.

Aby pomóc ci przygotować się i zrozumieć proces budowy twojego nowego domu, ten artykuł przedstawia typowe kroki, jakie twój budowniczy podejmie podczas budowy nowego domu i pomoże ci być na bieżąco z tym, co dzieje się na kluczowych etapach.

Pamiętaj, że proces budowy domu może się różnić w zależności od regionu i budowniczego, zwłaszcza jeśli budujesz skomplikowany dom na zamówienie. Pamiętaj, aby zapytać swojego budowniczego o jego konkretne zasady i procedury.

„Zachęcamy naszych nabywców domów do umówienia się ze swoim agentem lub kierownikiem projektu, aby wyjść i przejść się po domu na każdym etapie” – mówi Perschino. „Sugerujemy, aby umówić się na spotkanie, aby ograniczyć niektóre obawy lub ograniczenia związane z bezpieczeństwem, gdy dom jest w trakcie budowy. Daje nam to również możliwość zaoferowania rozmowy jeden na jeden, która może nie być taka sama za pośrednictwem poczty elektronicznej.”

Przygotowanie placu budowy i wylanie fundamentu

• Ubieganie się o pozwolenia i ich uzyskiwanie
• Poziomy budowy Crew Levels Site
• Puts Up Wooden Forms for the Temporary Foundation
• Footings Are Installed

Zanim budowniczy będzie mógł wbić łopatę w ziemię, lokalny rząd musi zatwierdzić projekt i zapewnić zezwolenia na wszystko, od podziału na strefy i grading (zmiana konturu ziemi, aby pomieścić swój dom i podjazd) do systemów septycznych, konstrukcji domu, prac elektrycznych i hydraulicznych. Po uzyskaniu pozwoleń, fizyczna budowa może się rozpocząć.

Często, przygotowanie terenu i prace fundamentowe są wykonywane przez tę samą ekipę, ale to może nie być przypadek z zalesioną działką. Używając koparki i spychacza, ekipa oczyszcza teren ze skał, gruzu i drzew pod budowę domu i, jeśli dotyczy, systemu septycznego. Załoga wyrównuje teren, stawia drewniane formy służące jako szablon dla fundamentu i wykopuje doły i rowy. Stopy (struktury, w których dom łączy się z ziemią, która go wspiera) są zainstalowane. Jeśli dom będzie miał studnię, zostanie wykopana w tym momencie.

Jeśli dom ma pełną piwnicę, dziura jest wykopana, stopy są formowane i wylewane, a ściany fundamentowe są formowane i wylewane. Jeśli jest to płyta na poziomie, stopy są wykopane, utworzone i wylane; obszar między nimi jest wyrównany i wyposażony w przewody użytkowe (np. kanalizacja i elektryczne pociągi), a płyta jest wylana.

Odkąd beton jest wlewany do otworów i rowów, będzie potrzebował czasu na utwardzenie. Podczas tego okresu, nie będzie żadnej działalności na placu budowy.

Po utwardzeniu betonu, ekipa nakłada membranę hydroizolacyjną na ściany fundamentowe; instaluje dreny, kanalizację i krany wodne oraz wszelkie instalacje wodno-kanalizacyjne, które muszą wejść na płytę pierwszego piętra lub podłogę piwnicy; oraz zasypuje wykopaną ziemię do otworu wokół ściany fundamentowej.

Inspekcja #1

Po zakończeniu procesu utwardzania, inspektor miejski odwiedza miejsce, aby upewnić się, że elementy fundamentu są zgodne z kodem i prawidłowo zainstalowane. Kontrola ta może być powtórzona w zależności od rodzaju fundamentu (płyta, przestrzeń szczelinowa lub piwnica). Twój budowniczy usunie wtedy formy i rozpocznie koordynację etapu nr 2, fazy szkieletowej.

Kompletny szkielet surowy

• System podłogowy, ściany, systemy dachowe są ukończone
• Pokrycie ścian zewnętrznych nałożone, pokryte folią ochronną

Systemy podłogowe, ściany i systemy dachowe są ukończone (wspólnie znane jako skorupa lub szkielet domu). Poszycie ze sklejki lub płyty OSB (Oriented Strand Board) jest stosowane do ścian zewnętrznych i dachu, a okna i drzwi zewnętrzne są instalowane. Poszycie jest następnie pokryte barierą ochronną, znaną jako folia domowa; zapobiega ona przenikaniu ciekłej wody do wnętrza konstrukcji, jednocześnie pozwalając parze wodnej na ucieczkę. Zmniejsza to prawdopodobieństwo wystąpienia pleśni i gnicia drewna.

Kompletne surowe instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, HVAC

Instalowane są następujące elementy:

• Rury i przewody
• Linie kanalizacyjne i odpowietrzniki
• Linie wodociągowe
• Wanny, prysznice
• Rury wentylacyjne dla systemu HVAC
• Rury wentylacyjne HVAC

Gdy skorupa jest gotowa, można zainstalować siding i pokrycie dachowe. W tym samym czasie, elektrycy i hydraulicy zaczynają prowadzić rury i przewody przez ściany wewnętrzne, sufity i podłogi. Instalowane są przewody kanalizacyjne i odpowietrzniki, a także przewody doprowadzające wodę do każdej armatury. Wanny i jednoczęściowe prysznice/wanny są umieszczane na miejscu w tym momencie, ponieważ jest więcej miejsca do manewrowania dużymi, ciężkimi przedmiotami.

Ductwork jest instalowany dla systemu ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC) i ewentualnie pieca. Rury wentylacyjne HVAC są instalowane przez dach, a izolacja jest instalowana w podłogach, ścianach i sufitach.

Po pokryciu dachowym, dom jest uważany za „osuszony”. Następnie elektryk instaluje gniazda dla gniazd, świateł i przełączników oraz prowadzi przewody od panelu wyłącznika do każdego gniazda. Okablowanie dla telefonów, telewizji kablowej i systemów muzycznych jest zawarte w tej pracy.

Zauważ, że kanały HVAC i hydraulika są zwykle instalowane przed okablowaniem, ponieważ łatwiej jest poprowadzić przewody wokół rur i kanałów niż odwrotnie.

Inspekcje #2, #3, #4

Podstawowa konstrukcja, hydraulika oraz systemy elektryczne i mechaniczne są sprawdzane pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi. Najprawdopodobniej będą to trzy różne inspekcje. Przynajmniej inspekcja szkieletowa będzie przeprowadzona oddzielnie od inspekcji elektrycznej/mechanicznej.

Na tym etapie na plac budowy dostarczana jest płyta gipsowo-kartonowa (znana również jako płyta gipsowo-kartonowa, płyta ścienna lub płyta gipsowa).

Zainstaluj izolację

Wspólne rodzaje izolacji w nowych domach

• Włókno szklane
• Celuloza
• Pianka z wełny mineralnej
• Bloki betonowe
• Izolacja Formy betonowe
• Piana natryskowa
• Panele izolowane konstrukcyjnie
• Płyta piankowa lub pianka ryflowana

Izolacja odgrywa kluczową rolę w tworzeniu bardziej komfortowego, spójnego klimatu wewnętrznego, jednocześnie znacząco poprawiając wydajność energetyczną domu. Jedną z najważniejszych cech izolacji jest jej wydajność cieplna lub wartość R, która wskazuje, jak dobrze materiał opiera się przenoszeniu ciepła. Większość domów jest izolowana we wszystkich ścianach zewnętrznych, a także na poddaszu i wszelkich podłogach, które znajdują się nad niewykończonymi piwnicami lub przestrzeniami do czołgania się.

Najczęstsze rodzaje izolacji stosowane w nowych domach to włókno szklane, celuloza i pianka. W zależności od regionu i klimatu, Twój budowniczy może również użyć wełny mineralnej (inaczej znanej jako wełna skalna lub wełna żużlowa); bloczków betonowych; płyt piankowych lub sztywnej pianki; izolacyjnych form betonowych (ICF); pianki natryskiwanej; oraz izolowanych paneli strukturalnych (SIP).

Izolacja kocowa, która jest dostarczana w łatach lub rolkach, jest typowa w budowie nowych domów. Tak samo jest luźno wypełniona i wdmuchiwana izolacja, która jest wykonana z włókna szklanego, celulozy lub cząstek wełny mineralnej. Inna opcja izolacji, płynna pianka, może być natryskiwana, spieniana na miejscu, wtryskiwana lub wylewana. Chociaż kosztuje więcej niż tradycyjna izolacja batami, płynna pianka ma dwa razy większą wartość R na cal i może wypełnić najmniejsze zagłębienia, tworząc skuteczną barierę powietrzną.

Batty i rolki z włókna szklanego i wełny mineralnej są zwykle instalowane w ścianach bocznych, na strychach, podłogach, przestrzeniach szczelinowych, sufitach katedralnych i piwnicach. Producenci często dołączają okładzinę, taką jak papier pakowy lub folia pakowa, aby działać jako bariera paroszczelna i/lub bariera powietrzna. W miejscach, gdzie izolacja będzie pozostawiona odsłonięta, takich jak ściany piwnic, łaty czasami mają specjalną ognioodporną okładzinę.

Kompletowanie suchej zabudowy i wyposażenia wewnętrznego, rozpoczęcie wykończeń zewnętrznych

• Sucha zabudowa jest zawieszona i przyklejona
• Teksturowanie jest zakończone
• Pierwsza warstwa farby jest nałożona
• Wykończenia zewnętrzne (cegła, Stucco, Stone) są zainstalowane

Drynku jest zawieszony i przyklejony tak szwy między płytami nie są widoczne, a teksturowanie suchej zabudowy (jeśli dotyczy) jest zakończona. Gruntowa warstwa farby jest również stosowany po taping jest kompletna. Wykonawcy rozpoczynają instalację wykończeń zewnętrznych, takich jak cegła, stiuk, kamień i siding.

Wykończenie wewnętrznych wykończeń, instalacja zewnętrznych chodników i podjazdów

• Drzwi, parapety, dekoracyjne wykończenia zainstalowane
• Szafki, wanny, kominkowe płaszcze zainstalowane
• Ostatnia warstwa farby

Drzwi wewnętrzne, listwy przypodłogowe, obramowania drzwi, parapety, listwy, tralki schodowe i inne dekoracyjne elementy wykończeniowe są instalowane, wraz z szafkami, komodami i kominkami. Ściany otrzymują wykończeniową warstwę farby i są tapetowane w stosownych przypadkach.

Generalnie, zewnętrzne podjazdy, chodniki i patia są formowane na tym etapie. Wielu budowniczych woli poczekać do końca projektu przed wylaniem podjazdu, ponieważ ciężki sprzęt (np. ciężarówka dostarczająca suchej zabudowy) może uszkodzić beton. Ale niektórzy budowlańcy wylewają podjazd tak szybko, jak tylko fundamenty są ukończone, aby właściciele domów odwiedzający plac budowy nie pobrudzili sobie butów błotem.

Instalacja podłóg o twardej powierzchni, blatów; Wykończenie terenu

Podłogi z płytek ceramicznych, winylu i drewna są instalowane, podobnie jak blaty. Wykończenie zewnętrzne jest zakończone, aby zapewnić prawidłowy drenaż z dala od domu i przygotować podwórko na zagospodarowanie terenu.

Wykończenie wykończeń mechanicznych; Instalacja armatury łazienkowej

Oprawy oświetleniowe, gniazdka i przełączniki są zainstalowane, a panel elektryczny jest ukończony. Sprzęt HVAC jest zainstalowany, a rejestry zakończone. Zlewy, toalety i baterie są wstawiane na swoje miejsce.

Instalacja luster, drzwi prysznicowych; wykańczanie podłóg, krajobrazu

Lustra, drzwi prysznicowe i wykładzina są instalowane i odbywa się końcowe sprzątanie. Drzewa, krzewy i trawa zostają zasadzone, a inne zewnętrzne elementy krajobrazu ukończone.

Inspekcja #5

Urzędnik budowlany przeprowadza końcową inspekcję i wydaje certyfikat użytkowania. Jeśli podczas tej inspekcji zostaną wykryte jakiekolwiek usterki, może zostać zaplanowana inspekcja uzupełniająca, aby upewnić się, że zostały one usunięte.

Przejście końcowe

To miejsce, w którym zauważysz elementy wymagające poprawek lub dostosowania!

Twój inwestor oprowadzi cię po twoim nowym domu, aby zapoznać cię z jego cechami i działaniem różnych systemów i komponentów oraz wyjaśni ci twoje obowiązki związane z utrzymaniem i konserwacją, a także zakresem gwarancji i procedurami. Jest to często nazywane przedrozliczeniowym spacerem. Jest to również okazja, aby zauważyć elementy, które muszą być poprawione lub dostosowane, więc być uważny i spostrzegawczy. Zbadaj powierzchnie blatów, armatury, podłóg i ścian pod kątem ewentualnych uszkodzeń. Czasami powstają spory, ponieważ właściciel domu odkrywa wyżłobienie w blacie po wprowadzeniu się i nie ma sposobu, aby udowodnić, czy zostało ono spowodowane przez ekipę budowlaną czy przez właścicieli domu.

Kilka słów o inspekcjach

Twój nowy dom będzie okresowo kontrolowany w trakcie budowy. Oprócz obowiązkowych kontroli zgodności z przepisami, Twój inwestor może przeprowadzać kontrole jakości w krytycznych momentach procesu. (W powyższym artykule wskazujemy, kiedy takie kontrole zazwyczaj mają miejsce). Chodzi o to, aby wychwycić jak najwięcej potencjalnych problemów, zanim budowa zostanie zakończona, choć niektóre z nich mogą się ujawnić dopiero po pewnym czasie mieszkania w domu.

Ankieta przeprowadzona przez New Home Source Insights Panel wykazała, że większość panelistów jest zainteresowana śledzeniem postępów w budowie swoich nowych domów – czy to poprzez komunikację mailową z budowniczym, przejazdy, czy nawet poprzez użycie dronów. Zanim udasz się na plac budowy bez zapowiedzi, porozmawiaj z inwestorem na początku o uczestnictwie w inspekcjach, z agentem nieruchomości lub bez niego. Nawet jeśli Twoja obecność nie jest wymagana, jest to okazja, aby dowiedzieć się więcej o tym, co jest za ścianami nowego domu i jak wszystko działa. Jeśli planujesz zatrudnić własnego inspektora, aby dokonać dodatkowego przeglądu domu, powiadom o tym swojego budowniczego przed rozpoczęciem budowy.

Współpraca z budowniczym, który zbuduje Twój nowy dom, jest piątym z sześciu kroków do Twojego nowego domu. W naszym Przewodniku po Nowym Domu znajdziesz pomocne i inspirujące artykuły, pokazy slajdów i filmy, które sprawią, że Twoja podróż do nowego domu będzie łatwiejsza i bardziej satysfakcjonująca.