Czy próbujesz zdecydować pomiędzy inwestycją w nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne? Prawda jest taka, że te dwa rynki wymagają różnych podejść, więc jeden z nich może być dla Ciebie lepszym rozwiązaniem niż drugi.
Na początek omówimy pokrótce, co wiąże się z każdym z tych rynków, a następnie przejdziemy do zalet i wad. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej.
Jakie są główne różnice między nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi?
Nieruchomości mieszkalne to domy lub mieszkania. Mogą to być domy jednorodzinne, kamienice, kawalerki itp. Większość ludzi, którzy inwestują w nieruchomości mieszkalne, ale sami w nich nie mieszkają, wynajmują je innym, dzięki czemu mogą generować dochód z nieruchomości. Wprowadza to bardzo specyficzną relację pomiędzy właścicielem lub wynajmującym a najemcami. Relacja ta różni się od tej, która istnieje pomiędzy komercyjnymi wynajmującymi a najemcami. Dzieje się tak dlatego, że w przypadku nieruchomości mieszkalnych, lokatorzy mieszkają w przestrzeni, co oznacza, że właściciel odgrywa większą rolę w ich życiu osobistym.
Nieruchomości komercyjne, z drugiej strony, to wszelkie nieruchomości nie wykorzystywane głównie jako miejsce zamieszkania: powierzchnie biurowe, powierzchnie handlowe, magazyny, a nawet hotele. Właściciele nieruchomości komercyjnych mogą prowadzić działalność z ich przestrzeni, ale inwestorzy w takie nieruchomości zazwyczaj wynajmują je innym firmom. Wiele firm woli wynająć powierzchnię niż ją kupić, aby zaoszczędzić kapitał na inwestycje we własny biznes. Oznacza to, że inwestycje w nieruchomości komercyjne są wspierane przez pracę innych firm. Po prostu udane firmy są lepszymi najemcami komercyjnymi niż nieudane, podczas gdy nie dotyczy to najemców mieszkaniowych, którzy są bardziej konsekwentni.
Początek w nieruchomościach
Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić na każdym rynku jest inwestycja, ale różni się to trochę między nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi. Konwencjonalnie, nieruchomości komercyjne są uważane za trudniejsze do rozpoczęcia w. Sprowadza się to do jednego kluczowego punktu, którym jest początkowy koszt inwestycji. Nie tylko nieruchomości komercyjne są droższe – zazwyczaj ze względu na ich wielkość i potencjalne zyski – ale banki mają tendencję do udzielania pożyczek przy niższych współczynnikach Loan-to-Value niż w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Oznacza to, że nawet jeśli bank pożyczy Ci większą sumę za inwestowanie w nieruchomości komercyjne, suma ta będzie mniejszym procentem całkowitego kosztu, pozostawiając inwestorom możliwość włożenia większego kapitału w nieruchomość.
Wszystko to oznacza, że bardzo ważne jest, aby odrabiać pracę domową przy inwestowaniu w nieruchomości komercyjne. Oczywiście, ważne jest, aby zrobić sprawdzanie tła w inwestycji w nieruchomości mieszkalnej też! To może obejmować patrząc na tytuły, przymierza gruntów, lub inspekcji budowlanych. Zarówno mieszkalnych i komercyjnych inwestycji w nieruchomości wymagają tego rodzaju kontroli tła, ale ma tendencję do bycia kilka bardziej szczegółowych kontroli, jeśli chodzi o nieruchomości komercyjnych. Odporność na trzęsienia ziemi, na przykład.
Budując relacje z najemcami
Budynki komercyjne są również często uważane za trudniejsze do inwestowania, ponieważ istnieje możliwość, że trzeba będzie zarządzać wieloma najemcami w tym samym czasie. Nie jest tak w przypadku nieruchomości mieszkalnych, gdzie prawdopodobnie będziesz miał tylko jedną grupę ludzi jako najemców na nieruchomość. Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku wielu komercyjnych powierzchni handlowych. Na przykład, inwestowanie w powierzchnie biurowe może oznaczać, że zyskujesz odpowiedzialność za wiele pięter, z wieloma najemcami na każdym piętrze.
W obu przypadkach, zarządzanie nieruchomościami jest najlepszym sposobem zarządzania najemcami. Zarządcy nieruchomości mogą śledzić większe grupy najemców o wiele łatwiej niż pojedynczy właściciel i mogą zapewnić, że wszyscy są pod opieką. Z drugiej strony, w mniejszych ustawieniach komercyjnych lub mieszkaniowych, właściciele często czują, że mogą obsługiwać najemców sami. Czasami jest to prawda, ale często może to prowadzić do przegapienia możliwości uzyskania jak największej korzyści z nieruchomości, zwłaszcza jeśli właściciel ma wiele nieruchomości mieszkalnych, którymi musi się sam opiekować.
Zwrot z inwestycji
Powodem tego, że nieruchomości komercyjne wydają się dużo droższe, a jednak pozostają popularną formą inwestycji, jest wyższy zwrot z inwestycji. Najemcy mieszkaniowi mogą zmieniać się stosunkowo często, ale najemcy komercyjni zazwyczaj podpisują znacznie dłuższe umowy – czasami nawet na dziesiątki lat. To zapewnia stały dochód z nieruchomości, dzięki czemu warto w nią inwestować.
Nie znaczy to, że nie warto inwestować w nieruchomości mieszkalne; o wiele łatwiej jest znaleźć najemców na mieszkania, niż znaleźć najemców komercyjnych chętnych do podpisania wieloletniej umowy najmu, a głównym powodem jest to, że ludzie zawsze będą potrzebowali gdzieś mieszkać. W przypadku nieruchomości mieszkalnych, zawsze będzie popyt. Z nieruchomości komercyjnych, zwrot z inwestycji może być znacznie wyższa, ale tylko wtedy, gdy masz dobrego najemcę. Dlatego dobrym pomysłem jest inwestowanie w nieruchomości komercyjne, które już mają najemców, a mniej wskazane jest inwestowanie w puste nieruchomości komercyjne.
Nadal nie jesteś pewien, która z nich jest dla Ciebie odpowiednia?
Kilka innych czynników może wchodzić w grę przy wyborze pomiędzy nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi: profil ryzyka, obowiązki związane z utrzymaniem, itp. Jednak najważniejsze jest to, że dobrze zarządzana nieruchomość może odnieść sukces, bez względu na to, na jakim rynku się znajduje. Jeśli szukasz nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej na sprzedaż, lub masz już nieruchomość na oku i chcesz uzyskać więcej wskazówek na temat jak najlepszego jej wykorzystania, porozmawiaj z nami. Skontaktuj się z JLL już teraz. Jako profesjonalni zarządcy nieruchomości, z przyjemnością odpowiemy na Twoje pytania.