- davidpiotrowski
- 11 Maja 2020
Hrabstwo Los Angeles postanowiło stworzyć stałe rozporządzenie kontroli czynszów, które weszło w życie 1 kwietnia 2020 roku. To rozporządzenie kontroli czynszów jest również znany jako Los Angeles County Rent Stabilization Ordinance. Rozporządzenie o kontroli czynszów w hrabstwie Los Angeles jest nowym prawem, które daje najemcom dodatkowe prawa kosztem wynajmujących. Ten artykuł wyjaśni wiele głównych punktów rozporządzenia o kontroli czynszów hrabstwa Los Angeles i wyjaśni, które nieruchomości podlegają rozporządzeniu.
Gdzie rozporządzenie o kontroli czynszów hrabstwa LA ma zastosowanie?
Rozporządzenie o kontroli czynszów hrabstwa Los Angeles ma zastosowanie na obszarach hrabstwa Los Angeles nieposiadających osobowości prawnej. Jeśli nieruchomość znajduje się w niezamieszkanej części hrabstwa LA, wówczas rozporządzenie ma zastosowanie do wynajmowanej nieruchomości, chyba że nieruchomość jest zwolniona z tego obowiązku. Przykłady niezamieszkanych obszarów hrabstwa LA to Castaic i Stevenson Ranch.
Jakie nieruchomości w niezamieszkanym hrabstwie LA są zwolnione z kontroli czynszów?
Patrz rozporządzenie.
Podwyżki czynszu zgodnie z Rozporządzeniem o Stabilizacji Czynszów Hrabstwa LA
Po odpowiednim zawiadomieniu zgodnie z Kodeksem Cywilnym 789, oraz zakładając, że lokal jest zarejestrowany w Hrabstwie LA i jest na bieżąco z opłatami rejestracyjnymi, czynsz może zostać podwyższony tylko raz w ciągu 12 miesięcy. Bankowość czynszowa nie jest dozwolona. Maksymalny wzrost czynszu wynosi 8%, ale jest dalej ograniczony, aby odzwierciedlić średnią zmianę CPI.
Więcej szczegółów znajdziesz w Kodeksie Hrabstwa LA 8.52.050.
Roczna rejestracja wynajmu nieruchomości do wynajęcia w hrabstwie LA
W dniu lub przed 30 września każdego roku, właściciel musi zarejestrować każdą jednostkę mieszkalną, która jest wynajmowana lub jest dostępna do wynajęcia. Właściciel musi skontaktować się z Departamentem lub zaktualizować system rejestru hrabstwa, jeśli nastąpią jakiekolwiek późniejsze zmiany w lokalu mieszkalnym. Właściciel może być zobowiązany do uiszczenia opłaty za rejestrację. Patrz Kodeks Hrabstwa LA 8.52.080.
Eksmisje w niezamieszkałym hrabstwie LA
Jeśli wynajmowana nieruchomość znajduje się w niezamieszkałym hrabstwie LA i zwolnienie nie ma zastosowania, właściciel będzie mógł wyeksmitować najemcę tylko z „uzasadnionego powodu”. Słuszna przyczyna obejmuje przyczyny „z winy” i „bez winy”. Jeżeli powód eksmisji nie może być zakwalifikowany jako „z winy” lub „bez winy”, wtedy wynajmujący nie będzie mógł odzyskać posiadania, chyba że najemca dobrowolnie się wyprowadzi. Jeżeli wynajmujący eksmituje z niezawinionego powodu, najemca jest uprawniony do otrzymania opłat za przeniesienie. Należy przestrzegać ścisłych wytycznych dotyczących eksmisji. Skontaktuj się z Kancelarią Dawida Piotrowskiego w celu uzyskania pomocy przy eksmisji lokatora w nieobjętym hrabstwie Los Angeles.
Więcej informacji można znaleźć w Kodeksie Hrabstwa LA 8.52.090.
Umowy wykupu lokatora w Hrabstwie LA
Umowy wykupu lokatora są dopuszczalne w celu usunięcia lokatora podlegającego rozporządzeniu o kontroli czynszów w Hrabstwie LA. Należy przestrzegać ścisłych wytycznych, a najemca ma prawo do unieważnienia umowy w ciągu 45 dni od jej zawarcia.
Zobacz Kodeks Hrabstwa LA 8.52.100.