Kontrakty Cost Plus są popularną formą umów budowlanych w sektorze mieszkaniowym, komercyjnym i cywilnym. Należy jednak podchodzić do nich z ostrożnością.
Ciągle toczy się debata na temat skuteczności umów cost plus i ich implikacji, w tym tego, do jakich projektów najlepiej pasują. Przygotowaliśmy krótki przegląd tego, co należy rozważyć przed zawarciem umowy koszt plus.
Co to jest umowa koszt plus?
Kontrakt koszt plus to umowa, w której wykonawca pozyskuje materiały i usługi na wszystkich etapach procesu budowlanego, a koszty są przenoszone na właścicieli, z uzgodnioną marżą na pokrycie kosztów ogólnych i zysków. Stawki godzinowe pracy wykonawcy są zazwyczaj uzgodnione. Wykonawca może zgłaszać roszczenia, w tym swoje marże, w odstępach czasu uzgodnionych między stronami i może dostarczać faktury. Roszczenia te są często miesięczne lub związane z kamieniami milowymi.
Kontrakty z ceną stałą a kontrakty z ceną kosztorysową – jaka jest różnica?
Kontrakty budowlane są często kontraktami z ceną stałą. Oznacza to, że kwota, która zostanie zapłacona wykonawcy jest kwotą ryczałtową. Taka forma kontraktu daje właścicielom pewność co do ogólnej prognozy kosztów wykonywanych robót. Kontrakty ze stałą ceną stanowią zachętę dla stron, głównie inwestorów, do terminowego zakończenia proponowanych robót, ponieważ odpowiedzialność i ryzyko kosztów przekraczających ustaloną cenę ponosi inwestor, z wyjątkiem sytuacji, gdy koszty te wynikają ze zmian zakresu robót.
Korzyści z kontraktu koszt plus
– Jest to proces „otwartej księgi”, ponieważ pozwala właścicielom na otrzymywanie roszczeń o płatności za postęp wraz z fakturami za każdy wydatek/koszt bezpośredni Robót
– Bardziej administracyjny charakter w porównaniu z kontraktami o stałej cenie
– Mniej bodźców do podejmowania decyzji.cen
– Mniejsza zachęta dla budowniczych do „cięcia kosztów”
– Pozwala na większą elastyczność dla właścicieli dzięki stałemu monitorowaniu kosztów i wydatków
Ryzyko kontraktów koszt plus
– Jeśli wymagane jest finansowanie, trudno jest uzyskać odpowiednie pożyczki bez kosztów stałych
– Jeśli zapisy dotyczące kosztów nie są poparte, mimo że są ważne, właściciele mogą odmówić zapłaty
– Brak możliwości negocjacji i mniejsza zachęta do konkurencyjnych ofert dla zleceniodawców
– Większe ryzyko dla zleceniodawców dotyczące czasu, kosztów i dostaw
Kiedy należy stosować umowy koszt plus?
Kontrakty koszt plus powinny być stosowane do wyznaczonych celów, gdzie trudno jest oszacować ogólny projekt i koszt, ale budżet jest elastyczny. Korzystne byłoby zawarcie umowy koszt plus, gdy istnieje wzajemne zaufanie pomiędzy właścicielami i budowniczymi, którzy są w stanie prowadzić skrupulatną dokumentację. Bez stałego kosztu, jest to najważniejsze dla budowniczych i właścicieli, aby mieć dobrze wykonane i zdefiniowane kontrakty plus. Specjalne warunki są często konieczne, gdy pracujemy na podstawie standardowej umowy formalnej.
Przykłady projektów, w których umowy koszt plus mogą być odpowiednie, są wtedy, gdy budżet jest ograniczony lub gdy istnieje duże prawdopodobieństwo, że rzeczywiste koszty mogą być zmniejszone. Umowy koszt plus mogą być odpowiednie w przypadku, gdy nie ma wystarczających informacji, aby dokonać szczegółowego oszacowania robót lub gdy projekt nie jest kompletny i istnieją ograniczone obawy dotyczące finansowania projektu.
Kontrakty koszt plus w budownictwie mieszkaniowym
Kontrakty koszt plus często nie są odpowiednie w przypadku robót budowlanych w budownictwie mieszkaniowym, z wyjątkiem sytuacji, gdy jest to większy projekt o znacznej złożoności. Zostało to poparte przez sądy. Na przykład, członek Lohrisch z (ówczesnego) Trybunału Handlowego i Konsumenckiego w sprawie Versace vs Lavis QCCTC stwierdził:
„… wykorzystanie umowy Cost Plus w budownictwie mieszkaniowym ma być bardzo wyraźnie ograniczone do przypadków absolutnej konieczności, to znaczy, gdy stan fizycznego lokalu jest, pod istotnymi względami, wątpliwy.”Ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z wymogów jurysdykcyjnych i przeszkód związanych z zawieraniem takich umów.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące umów koszt plus lub chcesz omówić swoje opcje, skontaktuj się z Michaelem Morrissey pod adresem [email protected] i Hamish Geddes pod adresem [email protected] lub pod numerem telefonu 02 8077 0668.
Ten artykuł został przygotowany przez Mary Ann Wen.