Ile kosztuje pozwolenie na budowę?

Bez względu na to czy budujesz dom czy dokonujesz poważnych zmian w jednym z nich, istnieje duża szansa, że będziesz musiał uzyskać pozwolenie na budowę. Koszt pozwolenia na budowę zależy od wielu czynników i może on znacznie zwiększyć całkowity koszt projektu. Oto co musisz wiedzieć.

Ile kosztuje pozwolenie na budowę?

Średnio, pozwolenia na budowę mogą wynosić od $50 za małe modernizacje do $2,000 lub więcej za duże budowy lub przebudowy. Koszt zależy od lokalizacji projektu i samego projektu, więc może się różnić dramatycznie.

„Koszty są na całym pokładzie”, wyjaśnia Mindy Jensen, agent nieruchomości z Equity Colorado Real Estate, doświadczony dom flipper i menedżer społeczności dla BiggerPockets, prawdziwej strony internetowej inwestowania w nieruchomości.

„Niedawno kupiłam pozwolenie na modernizację obwodu elektrycznego z 60 amperów do 200 amperów. Kosztowało to 700 dolarów” – wspomina Jensen. „Gdybym modernizował tylko do 100 amperów, kosztowałoby to 100 dolarów.”

Aby poznać dokładne koszty, Jensen zaleca skontaktowanie się z wydziałem budownictwa swojego miasta z wyprzedzeniem i zapytanie, jakie są wymagania. Jeśli na przykład budujesz drugie piętro, być może będziesz musiał pokazać wydziałowi budownictwa plany i uzyskać ich zatwierdzenie przez inżyniera budowlanego.

„Każde miasto jest inne, nawet w obrębie hrabstw w danym stanie”, mówi Jensen.

Dlaczego pozwolenia na budowę są wymagane?

Nie popełniaj remontowego błędu zapominania o pozwoleniu na budowę. Za każdym razem, gdy budujesz nowy dom lub dokonujesz istotnych zmian w jednym z nich, jurysdykcja, w której znajduje się nieruchomość, prawdopodobnie będzie wymagała uzyskania pozwolenia. Pozwolenia pozwalają lokalnym władzom na monitorowanie zmian w nieruchomości i zapewniają pewien stopień jednolitości w nowej konstrukcji lub modernizacji, tak aby domy spełniały podobny standard lub kod.

Różne jurysdykcje mają różne wymagania, jednak. Niektóre nie wymagają pozwoleń na projekty takie jak wymiana szafek kuchennych, ale jeśli musisz otworzyć ściany, istnieje duże prawdopodobieństwo, że będziesz potrzebował pozwolenia. Zawsze najlepiej jest sprawdzić w lokalnym biurze przed podjęciem projektu, który wymaga znacznej pracy, mówi Jensen.

Wspólne rodzaje pozwoleń

Najczęściej spotykane rodzaje pozwoleń budowlanych to te związane z otwarciem ściany lub budową jakiejś nowej struktury. Według Jensena, najprawdopodobniej będziesz potrzebował pozwolenia na:

• Elektryczne
• Plumbing
• HVAC
• Insulation
• Framing
• Certain detached structures (large sheds,
• Pewne konstrukcje dołączone (tarasy)

Nie musisz uzyskać pozwolenia na suchej zabudowy, ale w wielu przypadkach będzie to część procesu, zauważa Jensen.

Na przykład, „będziesz musiał zainstalować nową płytę gipsowo-kartonową, gdy skończysz prace hydrauliczne lub elektryczne”, mówi Jensen. „Możesz również sprawdzić w wydziale zezwoleń swojego miasta, aby dowiedzieć się, czy mają ogólne pozwolenia, takie jak pozwolenie na wykończenie piwnicy, które obejmuje wszystkie rzeczy, które możesz potrzebować zrobić w całym procesie.”

Jak długo trwa uzyskanie pozwolenia?

Tak jak w przypadku kosztów, czas oczekiwania na pozwolenie na budowę zależy od lokalizacji i projektu. W przypadku małych projektów, możesz być w biurze i wyjść z niego tego samego dnia, mówi Jensen. W przypadku większych, bardziej skomplikowanych projektów, może to zająć do sześciu miesięcy.

Dodatkowe podpisy mogą również powodować opóźnienia. Jeśli planujesz dobudować drugą kondygnację do domu lub zbudować dobudówkę, na przykład, możesz potrzebować analizy środowiskowej lub przedstawić plany sporządzone przez architekta.

Samo posiadanie pozwolenia to nie koniec procesu. Będziesz również podlegać kontroli w różnych punktach. Używając przykładu z płytami gipsowo-kartonowymi, będziesz potrzebował inspektora, aby przyjrzeć się pracom hydraulicznym lub elektrycznym za ścianą, zanim zainstalujesz płyty gipsowo-kartonowe. Inspektor wróci ponownie, gdy projekt zostanie ukończony, a pozwolenie zostanie zamknięte po zakończeniu ostatecznej inspekcji.

„Aby zamknąć pozwolenie, potrzebujesz ostatecznej zgody. Pozostawienie go otwartego oznacza, że nie spełniłeś wymagań” – mówi Jensen, dodając, że „nie chodzi tylko o uzyskanie pozwolenia na duże zmiany; chodzi o upewnienie się, że praca nie zagrozi następnej osobie, która kupi dom.”

Czy powinienem zatrudnić kogoś do wyciągnięcia pozwolenia?

Może mieć sens zatrudnienie kogoś innego do uzyskania pozwolenia na budowę, chociaż Jensen osobiście nigdy tego nie robił.

„Są miasta, w których trudno jest uzyskać pozwolenie i jest wiele skomplikowanych czynności”, mówi Jensen. „Zacznij od sprawdzenia, jak skomplikowany jest proces. Wynajęcie kogoś, kto zna system, może pomóc ci przez to przejść, a może nawet uzyskać pozwolenie szybciej.”

Generalnie, możesz oczekiwać, że zapłacisz ekspedytorowi około 60 dolarów za godzinę, ale mogą być inne opłaty lub minimalne wymagania, które trzeba spełnić.

Jeśli masz generalnego wykonawcę, który pracuje z tobą przy dużym projekcie budowlanym lub przebudowie, możesz być w stanie uzyskać koszt pozwoleń na budowę wliczony w ogólny koszt projektu, z wykonawcą zapewniającym, że wszystkie właściwe pozwolenia są uzyskane.

Co jeśli praca została wykonana bez pozwolenia?

Nie ma zazwyczaj natychmiastowych konsekwencji, gdy wykonujesz pracę bez pozwolenia na budowę. Prawdziwe problemy pojawiają się później.

„Jeśli nie uzyskasz pozwolenia i coś się stanie, twoje ubezpieczenie może nie pokryć szkód” – mówi Jensen. „Jeśli wykonasz jakieś prace hydrauliczne, dojdzie do wycieku wody i szkody. Firma ubezpieczeniowa sprawdza, czy Twoja modernizacja była dozwolona. Jeśli nie, mogą odrzucić roszczenie.”

Nieposiadanie pozwolenia na remont, który przeprowadziłeś w przeszłości, może również wpłynąć na cenę sprzedaży domu w przyszłości, a nawet na możliwość jego sprzedaży.

Pamiętaj, że nie wystarczy uzyskać pozwolenie; musisz również mieć końcową inspekcję, aby ją zamknąć.

„Jeśli nie zamkniesz pozwoleń, być może będziesz musiał wykonać wiele pracy, aby później doprowadzić je do zgodności z kodem” – mówi Jensen. „Inspektor domu na sprzedaż może wymagać, abyś wydał dużo pieniędzy, aby wykonać pracę, która powinna być wykonana inaczej.”

W ostatecznym rozrachunku najlepiej jest błądzić po stronie ostrożności.

„Jeśli musisz zadać sobie pytanie, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, odpowiedź prawdopodobnie brzmi tak”, mówi Jensen. „Twój wydział budownictwa może ci powiedzieć dokładnie, czego potrzebujesz”.

Dowiedz się więcej:

• Stawki kredytów na ulepszenia domu
• Co to jest certyfikat użytkowania?
• Jakie remonty dodają najwięcej wartości do domu?