Get to Manhattan in a New York Minute – Best Mass Transit Commuter Towns in New Jersey

Key Takeaways:

• Hackensack w rankingu miast dojeżdżających do pracy #1 w New Jersey, z czasem dojazdu 65 minut i niskimi kosztami mieszkań
• Hrabstwo Hudson ma 4 z 10 najlepszych miast dla osób dojeżdżających na Manhattan
• Najkrótszy czas dojazdu do pracy jest z Hoboken i wynosi 29 minut
• Ridgewood szczyci się najlepszymi szkołami, ale z najwyższymi cenami domów

Manhattan jest centrum zatrudnienia przepełnionym możliwościami. Jednak osoby dojeżdżające do pracy z okolicznych miejscowości, które nie mogą sobie pozwolić na zbyt wysokie koszty mieszkań, tłoczą się na autostradach w godzinach szczytu.

W celu znalezienia alternatywy dla mieszkań i dojazdów do pracy, spojrzeliśmy za Hudsonto i sprawdziliśmy, które miasta w New Jersey są najlepsze dla osób pracujących w centrum Manhattanu. W związku z tym stworzyliśmy listę miast New Jersey położonych w promieniu 30 mil od centrum Manhattanu (korzystając z Google Maps) i obliczyliśmy średni czas dojazdu środkami transportu publicznego. Czas podróży ustaliliśmy na godzinę 9 rano w poniedziałek.

Ponadto, ponieważ czas dojazdu do pracy nie jest jedynym czynnikiem decydującym o lokalizacji, poszerzyliśmy zakres badania i przyjrzeliśmy się następującym atrybutom każdego miasta: mediana ceny domu, ocena szkół według GreatSchools.com oraz wskaźnik przestępczości według bazy danych FBI. Ważyliśmy metryki każdego atrybutu w następujący sposób: 40% dla czasu dojazdu do pracy, 30% dla przystępności cenowej, 15% dla wskaźnika przestępczości i 15% dla wyniku szkoły. Sprawdź topowe miasta poniżej.

Hackensack Has the Full Package

Hackensack plasuje się na szczycie listy z solidnymi metrykami w obu kategoriach dojazdów i cen domów. Położone zaledwie 12 mil od Nowego Jorku, miasto ma 65-minutowy średni czas dojazdu do pracy.

W zakresie transportu masowego, istnieje bezpośrednia usługa autobusowa do Port Authority Bus Terminal na Manhattanie. Dodatkowym atutem miasta jest mediana cen sprzedaży domów wynosząca 237 500 dolarów.

Plus, miasto ma dobre bezpieczeństwo i ranking szkół, i szczyci się kampusem uniwersyteckim i czwartym co do wielkości w kraju szpitalem nauczającym, Hackensack University Medical Center. Jednak to doskonały dojazd do pracy i ceny domów, które napędzały go do # 1 na naszej liście.

Hrabstwo Hudson i Hrabstwo Bergen oferują najwięcej alternatyw

Hrabstwo Hudson szczyciło się największą liczbą miast, w sumie czterema z naszej pierwszej dziesiątki, a tuż za nim uplasowało się Hrabstwo Bergen, które oferowało 3 miasta, w tym nasz lider, Hackensack. Hrabstwo Essex miało tylko dwa miasta obecne w czołówce, a hrabstwo Union było reprezentowane przez Rahway, NJ.

Zachodni Nowy Jork i Union City – zajmujące odpowiednio drugie i trzecie miejsce na naszej liście – znajdują się tylko pięć mil od Manhattanu i mają bezpośrednie połączenie autobusowe z Port Authority Bus Terminal. Union City ma niski, 39-minutowy czas dojazdu do pracy, podczas gdy West New York pozostaje w tyle tylko o 2 minuty z 41-minutowym czasem dojazdu. Ceny domów są podobne; Union City jest nieco droższe z medianą 392.000 dolarów w porównaniu do 357.000 dolarów w West New York.

Dla tych z budżetem, Rahway’s $280,450 mediana ceny sprzedaży domu jest znacznie poniżej progu $300,000. Położony 16 mil od Manhattanu, ma doskonały wynik bezpieczeństwa. Średni czas dojazdu do pracy wynosi 64 minuty i posiada bezpośrednie połączenie kolejowe z Penn Station w Nowym Jorku.

Piąte miejsce na naszej liście zajmuje Teaneck, również z wysokim wynikiem bezpieczeństwa. Znajduje się 13 mil od Manhattanu i ma 55-minutowy średni czas dojazdu do pracy z bezpośrednim połączeniem autobusowym z Port Authority Bus Terminal na Manhattanie. Teaneck to miasto z najwyższą medianą ceny sprzedaży domu w naszym top 10: $402,328.

Boastingthe najlepsze szkoły w naszym top 10 (obok Bergenfield), Nutley jest również godne uwagi; ma wyjątkową ocenę bezpieczeństwa i jest tylko 11 mil od Manhattanu przez 66 minut dojazdu. Jednakże, miasto odnotowało również drugą najwyższą medianę ceny domu w pierwszej dziesiątce, która wyniosła $399,950.

Patrząc na poszczególne wskaźniki, inne New Jersey commutertowns miały najwyższy wynik na naszej liście w jednym z następujących atrybutów: najlepszy czas dojazdu do pracy, najlepszy ranking szkół i najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Hoboken – Wymarzony czas dojazdu do pracy

Hoboken przewyższa inne miasta na naszej liście w jednej kluczowej metryce; w odległości zaledwie dwóch mil od Nowego Jorku, jest geograficznie najbliższym Manhattanu miastem i dlatego ma najkrótszy czas dojazdu do pracy wynoszący 29 minut. Znajduje się tam Terminal Hoboken, główny węzeł komunikacyjny dla obszaru trzech stanów, posiada bezpośrednie połączenia kolejowe i autobusowe, a także prom do Midtown, dzięki czemu osoby dojeżdżające do pracy mogą wybrać się na przejażdżkę rzeką do miasta.

Bogate w opcje transportu publicznego i blisko miasta, Hoboken jest uosobieniem pożądanej lokalizacji, która według Forbesa oferuje „być może najlepszy na świecie widok na panoramę Wielkiego Jabłka”. Miasto ma również doskonały wynik bezpieczeństwa i zajęło 13 miejsce w rankingu 50 najlepszych miast do życia w Ameryce. Pomimo tych wyjątkowych atrybutów, Hoboken nie znalazło się w pierwszej dziesiątce ze względu na cenę 789 500 dolarów, która jest drugą najdroższą na naszej liście.

Ridgewood – Ranking Szkół Najwyższej Klasy

Z 25,554 mieszkańcami, Ridgewood plasuje się wysoko na dwóch głównych frontach: jego ocena szkół jest najwyższa na naszej liście i ma znakomity wynik bezpieczeństwa. Według GreatSchools.org, każda z miejskich szkół podstawowych plasuje się powyżej średniej. Jednak miasto plasuje się na samym dole naszej listy, ponieważ jego lokalizacja – 19 mil od centrum Manhattanu – oznacza, że dojazd do centrum miasta środkami transportu publicznego zajmuje 82 minuty. Ponadto, mediana ceny sprzedaży domu na Ridgewood wynosi $790,000 i jest najwyższa na naszej liście.

Bergenfield – Playing it Safe

Przy wyborze lokalizacji, bezpieczeństwo i bliskość centrum jest czasami nieuchwytną, ale bardzo poszukiwaną kombinacją. Bergenfield zdobyło tytuł najbezpieczniejszego miasta na naszej liście, a położone 15 mil od Nowego Jorku, stanowi możliwy kompromis pomiędzy bezpieczeństwem a bliskością wielkiego miasta. W rzeczywistości Bergenfield zostało uznane za 4 najbezpieczniejsze miasto w USA.

Czas dojazdu do Manhattanu wynosi średnio 74 minuty, a do Port Authority Bus Terminal kursują bezpośrednie autobusy. Zajmując 8 miejsce na naszej liście Top 10, Bergenfield ma solidny ranking szkół, a mediana ceny domu wynosi $384,500.

Metodologia

Spojrzeliśmy na miasta położone w promieniu 30 mil od centrum Manhattanu. Miasta z mniej niż 25 000 mieszkańców, w oparciu o 2017 Censusestimates, zostały wykluczone z listy.

Każde miasto otrzymało punkty na podstawie następujących wskaźników: czas dojazdu, wartość mieszkania, wskaźnik przestępczości i ocena szkoły. Punkty za czas dojazdu, koszt mieszkania i wskaźnik przestępczości były przyznawane odwrotnie proporcjonalnie do ich wartości. Punkty za oceny szkół były przyznawane wprostproporcjonalnie do ich wartości. Zgłoszenia mogły uzyskać maksymalnie 100 punktów rozłożonych na cztery metryki w następujący sposób: 40 punktów za czas dojazdu do pracy, 30 punktów za wartość mieszkania i po 15 punktów za wskaźnik przestępczości i ocenę szkoły.

Średni czas dojazdu do pracy transportem zbiorowym został obliczony za pomocąGoogle Maps. Wzięliśmy pod uwagę najkrótszy typowy czas dojazdu do centrum Manhattanu do godziny 9 rano w poniedziałek.

Wartości mieszkaniowe są oparte na medianie sprzedaży jednostek mieszkalnych PropertyShark 2019.

Stopy przestępczości wskazują liczbę przestępstw z użyciem przemocy popełnionych na 100 000 mieszkańców i są oparte na raportach z 2018 r. z bazy danych FBI.

Oceny szkół zostały obliczone w oparciu o średni wynik według miasta dla szkół, które miały recenzję na GreatSchools.com do sierpnia 2019 r.

Uwaga: Poprzednia wersja tego artykułu błędnie podała zarówno w tekście, jak i w tabeli, że Union City było w Union County, a North Bergen było w Bergen County. Jednakże, artykuł i tabela zostały zaktualizowane 9 marca 2020 r., aby odzwierciedlić, że zarówno Union County, jak i North Bergen znajdują się w Hudson County.

Rank	Miasto	Hrabstwo	Commute Time (Min)	2019 Home Sale Price	School Ranking	Crime / 100,000 ppl	Total Score
1	Hackensack, NJ	Hrabstwo Bergen	65	$237,500	6.4	260	69.4
2	West New York, NJ	Hudson County	41	$357,000	4.4	259	69.0
3	Union City, NJ	Hudson County	39	$392,000	4.4	334	66.7
4	Rahway, NJ	Union County	64	$280,450	4.5	115	65.5
5	Teaneck, NJ	Hrabstwo Bergen	55	$402,328	4.9	111	64.9
6	Newark, NJ	Essex County	40	$205,000	3.6	732	64.9
7	Nutley, NJ	Essex County	66	$399,950	6.6	99	64.9
8	Bergenfield, NJ	Bergen County	74	$384,500	6.6	4	63.9
9	North Bergen, NJ	Hudson County	54	$392,500	4.5	161	63.8
10	Kearny, NJ	Hudson County	58	$385,000	4.3	89	63.2
11	Englewood, NJ	Bergen County	53	$382,250	4.8	298	62.8
12	Clifton, NJ	Passaic County	64	$365,000	4.9	113	62.6
13	Linden, NJ	Union County	60	$297,750	4.3	289	62.3
14	Fort Lee, NJ	Bergen County	56	$630,000	7.5	59	61.7
15	West Orange, NJ	Essex County	67	$401,500	5.7	191	60.0
16	Garfield, NJ	Bergen County	65	$340,250	4.7	248	59.9
17	Jersey City, NJ	Hudson County	36	$532,500	4.4	464	58.8
18	Bayonne, NJ	Hudson County	65	$429,000	4.9	171	57.9
19	East Orange, NJ	Essex County	70	$164,283	3.6	511	57.7
20	Hoboken, NJ	Hudson County	29	$789,500	5.3	220	57.0
21	Wayne, NJ	Passaic County	79	$450,500	6.9	119	56.9
22	Elizabeth, NJ	Union County	54	$305,500	3.9	693	55.4
23	Sayreville, NJ	Middlesex County	87	$281,500	4.0	98	54.0
24	Parsippany, NJ	Morris County	86	$478,500	6.9	55	53.8
25	Perth Amboy, NJ	Middlesex County	77	$237,500	2.9	314	53.3
26	Paramus, NJ	Hrabstwo Bergen	64	$632,500	6.0	89	53.3
27	Passaic, NJ	Passaic County	61	$305,000	3.3	571	53.0
28	Fair Lawn, NJ	Bergen County	95	$455,000	7.4	57	52.3
29	Plainfield, NJ	Union County	86	$241,500	3.8	382	50.0
30	Maplewood, NJ	Essex County	64	$624,950	4.5	87	49.6
31	New Brunswick, NJ	Middlesex County	79	$249,000	3.8	544	49.5
32	Paterson, NJ	Passaic County	70	$222,000	3.0	728	49.0
33	Middletown, NJ	Monmouth County	101	$429,000	6.4	50	48.2
34	Mahwah, NJ	Bergen County	101	$488,750	7.0	11	47.7
35	Westfield, NJ	Union County	78	$739,000	7.3	13	47.0
36	Ridgewood, NJ	Bergen County	82	$790,000	8.4	20	45.6
37	Montclair, NJ	Essex County	70	$715,000	5.2	98	44.2
38	Piscataway, NJ	Middlesex County	109	$315,000	4.6	95	44.1
39	Livingston, NJ	Essex County	102	$645,000	8.1	77	41.4
40	Long Branch, NJ	Monmouth County	117	$413,000	4.7	403	29.7