Czy Twój właściciel Cię nęka?

nękanie przez wynajmującego

Odkryj przegląd praw wynajmującego-najemcy i ochrony najemcy przed nękaniem przez wynajmującego, abyś mógł bronić swoich praw. Artykuł zaktualizowany w styczniu 2019 r.

Pomimo praw i wytycznych, które promują pozytywne relacje między wynajmującym a najemcą, czasami osobowości stają na drodze mądrych praktyk biznesowych (i zwykłej ludzkiej przyzwoitości), które tworzą sytuacje, w których najemca czuje się zagrożony lub nękany przez swojego właściciela.

Co to jest nękanie przez wynajmującego?

Nękanie przez wynajmującego ma miejsce wtedy, gdy wynajmujący lub zarządca nieruchomości dobrowolnie stwarza sytuację, w której najemca czuje się niekomfortowo, tak niekomfortowo, że chce się przeprowadzić lub wypowiedzieć umowę najmu. Nękanie przez wynajmującego i nękanie najemcy są czasami używane zamiennie w odniesieniu do najemcy, który czuje się nękany przez swojego właściciela.

Nękanie najemcy z zamiarem uczynienia jego sytuacji życiowej tak niewygodną, że chce się przenieść lub wypowiedzieć umowę najmu jest nielegalne.

Niestety, niektórzy właściciele zwrócili się do nękania w celu skłonienia najemców do wyprowadzenia się z lokali o kontrolowanym czynszu, jak to miało miejsce w Nowym Jorku i Kalifornii. Nękanie przez wynajmującego jest uważane za problem w głównych miastach tych stanów, że stworzono specjalne prawa i zabezpieczenia, aby chronić najemców i karać osoby naruszające prawo. Zobacz San Francisco, Santa Monica, CA i NYC, aby zobaczyć przykłady ochrony lokatorów przed nękaniem przez wynajmującego.

Oskarżenie o nękanie jest poważną sprawą, której wynajmujący nie powinien brać lekko. Jeśli znajdziesz się w konflikcie ze swoim najemcą, tak długo jak najemca nie narusza żadnych warunków najmu, musisz pozwolić mu mieszkać w lokalu przez cały czas trwania najmu. Zarówno wynajmujący, jak i właściciele muszą być świadomi tego, co stanowi prawdziwe nękanie.

Oto przegląd tego, co nie jest dopuszczalnym zachowaniem i co może być uznane za molestowanie:

Odbieranie usług przewidzianych w umowie najmu (takich jak parking lub pralnia)
Zamykanie mediów w celu nękania lub eksmisji
Wchodzenie do mieszkania bez odpowiedniego powiadomienia
Zmienianie zamków podczas nieobecności najemcy
Oferta wykupienia najemcy, jeśli się przeprowadzi i grożenie eksmisją, jeśli najemca powie nie
Przeprowadzanie niepotrzebnych inspekcji, zbyt często lub w bardzo niewygodnych dla najemcy porach, jak na przykład w środku nocy
Kłamanie lub zastraszanie najemcy
Dostarczanie „trzydniowego wypowiedzenia” lub innego zawiadomienia o eksmisji.wypowiedzenia” lub innego zawiadomienia o eksmisji, które jest oparte na fałszywych zarzutach
Używanie brzydkich słów lub grożenie uszkodzeniem ciała
Odmowa wykonania napraw, które są wymagane przez prawo
Umysłowe zakłócanie spokoju lokatora
Umysłowe zakłócanie spokoju najemcy
Ingerowanie w prawo najemcy do prywatności
Odmowa potwierdzenia otrzymania zgodnej z prawem zapłaty czynszu

Co należy zrobić, jeżeli czujesz się nękany przez swojego wynajmującego?

Powinieneś zawsze próbować rozwiązać problem bezpośrednio z właścicielem. Jeśli wynajmujesz od zarządcy nieruchomości, porozmawiaj z jego menadżerem lub właścicielem firmy zarządzającej. Jasna i aktywna komunikacja może skutecznie rozwiązać wiele problemów i może rozstrzygnąć zwykłe nieporozumienie. Jeśli próbowałeś rozwiązać nieporozumienie na drodze cywilnej i nadal czujesz się nękany przez właściciela, powinieneś porozmawiać z prawnikiem o złożeniu oficjalnej skargi i ewentualnie starać się o odszkodowanie.

Nękany lokator powinien również podjąć następujące kroki, aby się chronić:

Prowadź dziennik każdego spotkania, jakie masz z właścicielem. Upewnij się, że zanotowałeś czas, datę i co zostało powiedziane.
Napisz list do swojego właściciela z prośbą o zaprzestanie nękania. Wyślij list z dowodem nadania i zachowaj kopię listu.
Zaproś świadka, aby był obecny podczas interakcji z właścicielem. Relacje świadków i nagrania wideo twoich interakcji mogą być użyte w sądzie, o ile zostały zrobione zgodnie z prawem.
Zachowaj kopie wszystkich umów najmu, listów, zawiadomień, zdjęć, nazwisk świadków, notatek i innych dowodów użytych do poparcia twojego roszczenia.
Zadzwoń na policję, jeśli czujesz, że jesteś w niebezpieczeństwie lub Twoje bezpieczeństwo jest zagrożone

Pro tip dla wynajmujących: Jeśli twoi lokatorzy oskarżają cię o molestowanie, skorzystasz na zastosowaniu się do tych samych wskazówek. Rób szczegółowe notatki ze wszystkich swoich interakcji. Używaj oprogramowania przeznaczonego dla wynajmujących, aby prowadzić doskonałe zapisy. Poproś o świadka, aby do Ciebie dołączył, a nawet nagrywaj interakcje z lokatorami. Zrozum prawo i wiedz, co kwalifikuje się jako legalna eksmisja. Współpracuj z prawnikiem zaznajomionym z prawami dotyczącymi wynajmujących i najemców w twoim stanie i mieście.

Niektórzy nieświadomi najemcy będą szybko zakładać, że są nękani, kiedy wynajmujący w rzeczywistości prowadzi normalną działalność związaną z zarządzaniem wynajmem.

Oto kilka przykładów tego, co nie jest uważane za molestowanie:

Rutynowe Inspekcje z odpowiednim powiadomieniem
Wejście do twojego lokalu w przypadku nagłego wypadku, jak wyciek gazu lub powódź
Rutynowe inspekcje drive-By Inspections
Instalacja zewnętrznych kamer bezpieczeństwa dla bezpieczeństwa najemcy i nieruchomości
Calling you regularly to collect past due rent
Sending you notices to rectify a lease violation
Giving you an eviction notice for failure to pay rent or for other lease violations
Rasting the rent to match market rates and providing proper notice
Rasting rent every year, nawet jeśli lokal nie był aktualizowany od jakiegoś czasu
Pobieranie pieniędzy za szkody majątkowe spowodowane przez najemcę poza normalnym zużyciem
Nienaprawienie pralki, która jest własnością najemcy

Odwet ze strony wynajmującego

Istnieją dodatkowe zabezpieczenia dla najemców przed odwetem ze strony wynajmującego. Jeżeli najemca dochodził swoich praw, aby przeciwstawić się nękaniu lub złożył skargę na wynajmującego, który nie dokonuje napraw, większość stanów uważa wszelkie działania odwetowe ze strony wynajmującego w odpowiedzi na te działania za nielegalne.

Nolo podaje dobre wyjaśnienie Ustaw Stanowych Przeciwko Odwetowi Wynajmującego :

W prawie wszystkich stanach, jest to nielegalne dla wynajmującego, aby podejmował odwet na Tobie za działanie w ramach Twoich praw – na przykład, jeżeli:

zgłosiłeś inspektorowi budowlanemu, straży pożarnej, inspektorowi sanitarnemu lub innej agencji rządowej o niebezpiecznych lub nielegalnych warunkach życia

wykonałeś swoje pierwsze prawo z poprawki do zgromadzenia się i przedstawienia swoich poglądów zbiorowo, jak w przyłączeniu się lub zorganizowaniu związku najemców, lub

zastanawiał się nad strategiami samopomocy dozwolonymi przez prawo stanowe lub lokalne, takie jak odliczanie pieniędzy od czynszu i używanie ich do naprawy usterek w wynajmowanej jednostce, lub nawet wstrzymanie czynszu całkowicie dla jednostki nienadającej się do zamieszkania.

Ważne jest, aby zrozumieć, że prawa antyodwetowe będą cię chronić tylko za te działania, które są wymienione w statucie twojego stanu. Nie wszystkie stany chronią lokatorów za wszystkie trzy rodzaje działań wymienionych powyżej. Aby sprawdzić, co jest objęte ochroną, zobacz stanowe przepisy zabraniające odwetu ze strony wynajmującego. Na przykład, w Waszyngtonie, lokator, który rozsyła petycję z żądaniem lepszych usług, nie może być poddany odwetowi; ale to samo działanie nie byłoby chronione na Florydzie, ponieważ „wykonywanie prawa” nie jest ujęte w statucie Florydy.

Należy również pamiętać, że osiem stanów – Gruzja, Idaho, Indiana, Luizjana, Missouri, Północna Dakota, Oklahoma i Wyoming – nie posiada ustaw lub orzeczeń sądowych chroniących lokatorów przed odwetem. – https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html

Landlordowie i zarządcy nieruchomości są zobowiązani do zapewnienia bezpiecznych warunków życia swoim najemcom. Odmowa dokonania napraw, zastraszanie najemców lub działania odwetowe przeciwko skargom najemców są niezgodne z przepisami dotyczącymi wynajmu mieszkań i będą miały negatywny wpływ na doświadczenie najemcy mieszkającego w twojej nieruchomości. Jeśli najemca czuje się zagrożony mieszkając w twoim lokalu lub czuje, że traktujesz go niesprawiedliwie, może mieć prawo złożyć skargę i współpracować z prawnikiem, aby pozwać cię do sądu o odszkodowanie. Dostawcy mieszkań muszą być zaznajomieni ze wszystkimi prawami dotyczącymi wynajmujących i najemców oraz wszelkimi zabezpieczeniami dla najemców w twojej okolicy, aby jak najlepiej chronić się przed nieumyślnym nękaniem najemcy.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Odkryj kilka przykładów spraw o nękanie przez wynajmującego, w których najemca otrzymał odszkodowanie za oburzające zachowanie wynajmującego, jak podaje Tobener Law Center of San Francisco.

Czujesz się nękany przez swojego dostawcę mieszkania?

Rentec Direct dostarcza tę zawartość wyłącznie w celach edukacyjnych. Nie możemy oferować porad ani wskazówek, jak poradzić sobie z przypadkiem molestowania. Jeśli czujesz, że jesteś nękany, skontaktuj się z lokalnym urzędem mieszkaniowym i porozmawiaj z prawnikiem. Jeśli czujesz, że jesteś w niebezpieczeństwie, skontaktuj się z policją.