Prawny termin „służebność” odnosi się do prawa do korzystania z cudzej nieruchomości, w określonym celu i określonym czasie. Służebność daje osobie prawo do przechodzenia przez cudzą ziemię, tak długo, jak korzystanie jest zgodne z określonymi ograniczeniami służebności. Chociaż służebność przyznaje posiadanie udziałów w ziemi w określonym celu, właściciel ziemi zachowuje tytuł własności.
Służebności mogą być udzielane każdemu, np. sąsiadom, agencjom rządowym i podmiotom prywatnym. Przykładem służebności może być sytuacja, w której właściciel nieruchomości pozwala na korzystanie ze swojej prywatnej drogi lub ścieżki dla nawigacji sąsiada. Wspólne służebności obejmują media publiczne, linie energetyczne i telewizję kablową (choć często są one podziemne). Ponieważ służebności są związane z nieruchomością, są one regulowane przez prawo nieruchomości.
Jak wspomniano powyżej, służebności mogą być przyznane do różnych różnych osób lub agencji. Na przykład, jeśli chcesz znać lokalizację linii kanalizacyjnych lub ukrytych linii energetycznych, najlepszym sposobem na znalezienie tych służebności użyteczności publicznej jest skontaktowanie się z lokalnym przedsiębiorstwem użyteczności publicznej. Jednak najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy Twoja nieruchomość posiada służebność jest kontakt z biurem ewidencji gruntów hrabstwa lub urzędnikiem hrabstwa.
Większość służebności jest zapisana na lub dołączona do aktu notarialnego dla nieruchomości, którą posiadasz. Innym miejscem, w którym można szukać służebności jest ratusz. Każda służebność, która jest zapisana w tytule własności, będzie zawierać numer referencyjny. Następnie urzędnik hrabstwa może pomóc użyć tego numeru referencyjnego, aby zlokalizować oryginalny dokument służebności, aby zrobić kopię.
Różne stany mogą rozpoznać kilka różnych rodzajów służebności, w zależności od tego państwa konkretnych praw własności. Ogólnie rzecz biorąc, istnieją trzy różne rodzaje służebności:
- Służebność na podstawie recepty: Ten rodzaj służebności jest również znany jako służebność nakazowa. Jest to dorozumiana służebność uzyskana na podstawie posiadania zależnego. Oznacza to, że ktoś inny niż pierwotny właściciel nieruchomości zyskuje prawo do korzystania lub własności tej nieruchomości.
- Dopóki dana osoba faktycznie korzystała z gruntu lub nieruchomości w sposób otwarty i ciągły przez określony czas, bez zgody właściciela, może ustanowić służebność z mocy prawa. Możesz mieć preskryptywne służebności, jeśli rutynowo korzystać z części cudzej nieruchomości;
- Służebność z konieczności: Ten rodzaj służebności jest zazwyczaj tworzony przez prawo, a nie przez konkretną obietnicę lub umowę między sąsiadami. Prawo implikuje istnienie służebności, aby osiągnąć sprawiedliwe wyniki.
- Przykładem służebności z konieczności będzie działka, która jest zablokowana. Landlocked ziemi jest ziemia, która nie może być dostępna z wyjątkiem podróżowania nad inną własnością. Jako takie, prawo tworzy służebność z konieczności, aby umożliwić właścicielowi zablokowany dostęp do własnej nieruchomości za pośrednictwem innego właściciela nieruchomości; i
- Służebność negatywna: Negatywna służebność tworzy obowiązek lub ograniczenie, w którym właściciel nieruchomości nie może korzystać z własnej nieruchomości w określony sposób, który w przeciwnym razie byłby legalny, aby to zrobić. Negatywne służebności są generalnie traktowane jako ograniczające przymierza.
- Przykładem tego byłoby, gdyby nowe condo były budowane, a właściciele istniejącego budynku condo nie chcą, aby ich widok na ocean został zablokowany przez nowy budynek. Negatywna służebność może rozwiązać ten problem.
Kilka innych rodzajów służebności obejmują:
- Granty ekspresowe;
- Służebności zastrzeżone;
- Służebności potwierdzające;
- Służebności użytkowe;
- Służebności publiczne; i,
- Służebność przez estoppel.
Jak wspomniano powyżej, służebność z konieczności jest służebność, która jest tworzona przez prawo, aby umożliwić osobie mieć prawo dostępu do ich własności. Jeśli Twoja ziemia jest przedmiotem służebności z konieczności, nie możesz przeszkadzać sąsiadowi w korzystaniu ze służebności, aby uzyskać dostęp do swojego domu. Ponadto, niektóre przedsiębiorstwa użyteczności publicznej lub miasta mają przyznane służebności i są rejestrowane w rejestrach planów na długo przed tym, jak domy są budowane na ziemi.
Służebności użyteczności publicznej są służebnościami, które przyznają miastu lub przedsiębiorstwu użyteczności publicznej prawo do korzystania i dostępu do nieruchomości danej osoby w celu zapewnienia usług użyteczności publicznej, takich jak elektryczność, woda, linie kanalizacyjne lub gaz. Służebności są dołączane do aktów własności i przechodzą na wszystkich przyszłych właścicieli, gdy nieruchomość jest przenoszona lub sprzedawana.
Po raz kolejny, istnieją pewne służebności, w których nie można ubiegać się o odszkodowanie, ponieważ są to służebności, które prawo pozwala na bez odszkodowania. Jednakże, kwota odszkodowania za prywatne służebności są często negocjowane w umowach dotyczących nieruchomości. Podczas negocjowania służebności ważne jest, aby wykonać następujące czynności:
- Określić zakres służebności: Ważne jest, aby określić zakres służebności przy przyznawaniu prywatnej służebności do innej strony.
- Na przykład, jeśli przyznajesz sąsiadowi prawo do korzystania z prywatnego stawu rybnego lub jeziora, należy upewnić się, aby określić warunki służebności, takie jak czas, który przyznajesz im dostęp i / lub wszelkie inne ograniczenia;
- Negocjuj cenę: Podczas negocjowania prywatnej służebności należy zbadać lokalne rekordy, aby zorientować się w cenie takiej służebności.
- Na przykład, jeśli pozwalasz osobie trzeciej prawo do wejścia na swoją ziemię i dostępu do stawu tymczasowo, możesz chcieć obciążyć ich tylko 100 dolarów za rok. Jeśli jednak pozwalasz im na wejście na twoją ziemię i dostęp do twojego stawu na stałe, możesz chcieć wynegocjować więcej pieniędzy, ponieważ służebność będzie trwała przez dłuższy okres czasu; oraz
- Zawrzyj umowę na piśmie: Najważniejsze jest to, że służebność powinna być zawsze potwierdzona na piśmie, podpisana przez wszystkie zaangażowane strony i potwierdzona notarialnie. Gdy masz w pełni wykonane służebności, należy następnie złożyć służebność w lokalnym biurze ewidencji gruntów powiatu.
Jak widać, służebności są dość powszechne, jeśli chodzi o nieruchomości. Jako właściciel ziemi masz absolutne prawo do korzystania z nieruchomości, jak uważasz, co obejmuje prawo do przyznania innym stronom korzystania z nieruchomości. Jednak czasami zlokalizowanie służebności na nieruchomości jest trudne i może kolidować z korzystaniem z nieruchomości.
Jeśli masz jakiekolwiek problemy z istniejącą służebnością na swojej nieruchomości lub jeśli jesteś w procesie negocjacji służebności, to w najlepszym interesie jest skonsultowanie się z dobrze wykwalifikowanym i znającym się na rzeczy adwokatem nieruchomości w Twojej okolicy.
Doświadczony adwokat nieruchomości będzie w stanie pomóc Ci w ustaleniu, jakie ważne służebności istnieją na Twojej nieruchomości. Adwokat będzie również w stanie pomóc w negocjowaniu służebności. Wreszcie, adwokat będzie w stanie reprezentować Cię na wszelkich rozprawach sądowych, jeśli zostaniesz pozwany o służebność związaną z nieruchomości.
.