Uma das primeiras coisas em que vai querer determinar se está a comprar ou vender uma casa é o seu verdadeiro valor.
Dois dos recursos online mais populares para analisar os valores das casas são Zillow e Redfin, ambas empresas sediadas em Seattle.
Se é um comprador ou vendedor interessado em utilizar as ferramentas de avaliação destes sites, pode estar a perguntar-se: De quem são as estimativas mais precisas? E posso confiar em qualquer um deles para saber o verdadeiro valor de uma casa?
Neste artigo, vamos olhar para Zillow e Redfin para identificar semelhanças e diferenças entre os sites e os serviços que oferecem, a precisão das suas ferramentas de avaliação de casas e o que o perito em dinheiro Clark Howard pensa sobre eles.
Zillow vs. Redfin: Qual o site de valor residencial mais preciso?
Os valores de mercado estimados para casas analisados por Zillow e Redfin são contados por métricas compiladas por pessoas reais, bem como pela análise informática. O mais importante a saber é que nem as estimativas de casas Zillow nem Redfin são avaliações oficiais.
Em ambos os casos, as estimativas realmente pontos de partida para quanto vale uma casa.
As estimativas de casas Zillow são precisas?
As estimativas de casas Zillow – ou “Zestimaates” – cobrem cerca de 100 milhões de casas nos Estados Unidos. O site usa fórmula proprietária para determinar os valores de casas, incluindo:
- Características especiais
- Local
- Condições de mercado
p> No que diz respeito à exactidão, Zillow diz que as suas estimativas têm uma taxa de erro mediana de 5%, que dizem “significa que metade dos valores de casas na área estão mais próximos do que a percentagem de erro.”
“Por exemplo, em Seattle, os valores de Zestimate para metade das casas estão dentro de 5% do preço de venda, e metade estão fora em mais de 5%””
Porque tantos factores podem afectar o valor de uma casa, Zillow encoraja os utilizadores a encontrarem as suas próprias casas no site e a actualizarem os factos da sua casa. Redfin também tem esta característica.
É lógico que se uma nova escola tiver aberto na área ou se tiver remodelado e adicionado um ou dois quartos, isto pode alterar drasticamente o valor da sua casa.
Quão precisas são as estimativas de casas Redfin?
A “Estimativa Redfin” é o cálculo do valor de mercado de uma casa no site. A Redfin, que actualiza diariamente os seus números para casas no mercado, afirma que tem “a estimativa mais exacta do valor de uma casa online.”
O site utiliza os seguintes dados para determinar os valores de casa:
- Acesso total a múltiplos serviços de listagem (MLSs)
- Comps sobre casas recentemente vendidas
- Características especiais
A taxa de erro mediana da Estimativa Redfin é de 1,77% para casas no mercado, diz a empresa. Eis o que a Redfin tem a dizer sobre isso:
“Isto significa que quando uma casa que está actualmente no mercado vende, o Redfin Estimate estará dentro de 1,77% do preço de venda metade do tempo.”
Zillow vs. Redfin comparison
| Home value sites | Zillow | Redfin |
| Median error rate for home values | 5% | 1.77%* |
| parceiros | employs | |
| Número de casas em análise nos EUA | 100 milhões | 65 milhões |
*Para casas não à venda, a taxa de erro mediana da Redfin é de 6,55%. A Redfin diz que a razão para isto é porque há mais dados disponíveis sobre casas que estão à venda.
Como se pode ver, há algumas diferenças entre as duas empresas. Nomeadamente, enquanto a Zillow faz parcerias com corretores e agentes locais em mercados seleccionados, a Redfin tem “agentes principais” imobiliários que trabalham directamente sob a marca.
Zillow vs. Redfin: Vamos comparar a mesma casa em cada sítio
Apenas por diversão, vamos olhar para a mesma casa e ver como Zillow e Redfin estimam o seu valor:
Como exemplo, vamos começar com uma casa muito famosa que sabemos que não está à venda: 1600 Pennsylvania Avenue em Washington. D.C.
A estimativa Zillow da Casa Branca é:
$423,167,047
Características da casa listadas: 16 camas 35 banheiras 55,000 pés quadrados
A estimativa Redfin da Casa Branca é:
$33.648.915 (33 milhões)
Características da casa listadas: 35 casas de banho, 55.000 pés quadrados a $612/pé quadrado.
Como se pode ver, é uma disparidade bastante grande. Tanto o Zillow como o Redfin têm algoritmos que pesam factores diferentes. O mesmo pode ser verdade com a sua casa. Um site pode mostrar um valor de casa que está muito fora de sincronia com o outro.
Zillow vs. Redfin: A opinião de Clark
Essa disparidade é algo que o perito em dinheiro Clark Howard discutiu num podcast recente, onde ele disse que os consumidores deveriam fazer um frente a frente com Zillow e Redfin.
“Se vive numa casa muito sofisticada – sem hipótese”, diz ele, referindo-se a como os sites provavelmente não lhe darão estimativas semelhantes. “Mas para o grande meio do mercado, que envolve provavelmente três quartos das casas no país, estas coisas podem ser uma ferramenta útil.”
Para ilustrar o argumento de Clark, comparámos uma casa mais modesta para venda em Marietta, Geórgia, um subúrbio de Atlanta.
A casa está listada por $245.000.
A estimativa Zillow desta casa na Geórgia é:
$184.948 (Intervalo estimado Zestimate: $176.000 – $205.000)
Características da casa listadas: 5 camas 2 banhos 1.750 pés quadrados.
A estimativa da Redfin da Georgia Home é:
$255.794
Características da casa listadas: 5 camas 2 banhos de 1.750 pés quadrados.
Conclusão
Both Zillow e Redfin são excelentes ferramentas para compradores e vendedores de casas, mas as suas estimativas são apenas isso: estimativas. A melhor maneira de conhecer o valor de mercado de uma casa é falar com um agente imobiliário em que confia, complementar a informação que aprende com Zillow e Redfin e fazer a sua própria pesquisa.
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