- Introdução
- Sou um inquilino em Washington. Sou elegível para estas protecções de despejo?
- O que é que o meu senhorio deve realmente fazer se eu estiver atrasado na renda?
- Preciso de fazer alguma coisa para obter estas protecções?
- Eu sou dono da casa móvel onde vivo. Eu alugo o lote. Estas moratórias de despejo aplicam-se a mim?
- E se a minha habitação for diferente de uma situação típica de aluguer de habitação?
- Alugo em terrenos tribais. Estou protegido contra despejo?
- li> E se eu não pudesse viver ou mudar-me para o local devido à COVID-19?
- Alugo uma montra ou outro espaço comercial. Tenho alguma protecção?
- li>Há outras protecções de despejo para os inquilinos residenciais?
li>O que é que o meu senhorio está proibido de fazer?li>Pode o meu senhorio obrigar-me a sair porque o meu senhorio quer vender a propriedade ou mudar-se para a propriedade?
li>Pode o xerife ainda pôr-me na rua?
li>Vivo em habitação pública ou outro tipo de habitação governamental. Estou protegido contra o despejo?
li> O meu senhorio está a tentar despejar-me de qualquer forma.
Introdução
*Leia isto apenas se viver no estado de Washington.
A maioria dos inquilinos residenciais no estado de Washington estão protegidos contra despejo pelo menos até 30 de Junho de 2021, a menos que um inquilino esteja a causar um risco significativo e imediato para a saúde, segurança, ou propriedade e/ou a desenvolver actividades criminosas no imóvel alugado. Esta ampla protecção deve-se tanto à moratória de despejo estatal como à moratória de despejo federal em vigor neste momento. Combinadas, estas moratórias significam que há muito poucas circunstâncias em que o seu senhorio possa despejá-lo, até que a moratória expire.
A moratória do estado de Washington foi posta em prática pelo governador até 30 de Junho de 2021. A moratória federal foi implementada pelo Centro de Controlo de Doenças (CDC) até 31 de Março de 2021.
Sou um inquilino em Washington. Sou elegível para estas protecções de despejo?
Provavelmente. Para ser elegível, tem de ser um inquilino residente em Washington e não causar um risco imediato e substancial para a saúde, segurança, ou propriedade. Um exemplo de tal ameaça é se estiver a fazer algo que possa causar um incêndio e se recusar a consertá-lo. Ter COVID-19 não se qualifica como um risco substancial.
Se estiver a causar um risco imediato e substancial para a saúde, segurança, ou propriedade e/ou se envolver em actividade criminosa no imóvel alugado, o seu senhorio pode iniciar o processo legal para o despejar, chamado de acção de “detento ilegal”. Nesta situação, o seu senhorio deve juntar a um Aviso de Vaga e a uma declaração por escrito (“declaração juramentada”) que este aviso/acção é “necessário para responder a um risco significativo e imediato para a saúde, segurança, ou propriedade de outros criados por” si. Caso contrário, o seu senhorio não poderá iniciar quaisquer acções de despejo contra si.
Se não cumprir certos requisitos financeiros, o seu senhorio poderá iniciar o processo de despejo se o seu senhorio planear vender o imóvel ou mudar-se para o imóvel. Nesta situação, o seu senhorio tem de lhe dar um aviso prévio escrito de 60 dias e uma declaração escrita (“declaração juramentada”) jurando sob pena de perjúrio que o seu senhorio está a vender ou a mudar-se para o imóvel. O seu senhorio deve ser aquele que pretende mudar-se para a propriedade. O aviso não pode ser para um membro da família ou amigo para se mudar para o imóvel. E a notificação deve ser na forma de uma declaração sob pena de perjúrio assinada pelo seu senhorio.
O que está proibido ao meu senhorio fazer?
Enquanto as moratórias de despejo estiverem em vigor o seu senhorio não pode fazer o seguinte:
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Dar-lhe uma notificação para pagar ou desocupar se não puder pagar a renda durante o tempo em que as moratórias estiverem em vigor. Se receber este tipo de aviso do seu senhorio, preencha o Formulário A abaixo, entregue-o ao seu senhorio, e guarde uma cópia para si.
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Dê-lhe um aviso prévio de 20 dias para desocupar porque está em arrendamento de um mês para o outro. Se receber este tipo de aviso do seu senhorio, preencha o Formulário B abaixo, entregue-o ao seu senhorio, e guarde uma cópia para si.
- p>Entregar-lhe (“servir”) quaisquer papéis do tribunal ou tentar obter uma ordem judicial contra si para o fazer mudar.
- p>Tente forçá-lo a mudar-se mesmo que tivesse previamente concordado em mudar-se.
- p>Tente forçá-lo a mudar-se porque o seu contrato de aluguer expirou, ou irá expirar, durante a moratória.
- p>Forçá-lo a mudar-se para um aluguer mais pequeno se não puder pagar o aluguer onde vive neste momento.
- p>Suba o aluguer ou aumente o seu depósito até 30 de Junho de 2021, embora se o seu aluguer tiver um aumento automático de aluguer já escrito no mesmo, este só poderá aplicar-se após o fim da moratória.
- p>Carregar taxas de atraso para qualquer pagamento de renda que tenha efectuado com atraso ou não tenha podido pagar a partir de 29 de Fevereiro de 2020 até à data em que a moratória estatal terminar.
- p>Relatar uma dívida de renda sobre o seu crédito.
Pode o meu senhorio obrigar-me a sair porque o meu senhorio quer vender a propriedade ou mudar-se para a propriedade?
Embora a moratória estatal permita ao seu senhorio iniciar o processo de despejo se o seu senhorio lhe comunicar por escrito, com 60 dias de antecedência, a intenção de vender a propriedade ou de se mudar para a propriedade (e a declaração juramentada acima mencionada), a moratória federal pode proibi-la. A lei não é totalmente clara, mas o senhorio deve cumprir os requisitos, incluindo o atraso no arrendamento, para ser abrangido pela moratória federal. Se receber este tipo de aviso do seu senhorio, leia a declaração “Declaração” no Formulário D abaixo. Se tudo isso for verdade, assine-a, e entregue ao seu senhorio. Não se esqueça de fazer uma cópia para os seus registos. E, fale imediatamente com um advogado. Ver “Obter Ajuda Jurídica” abaixo.
O que deve realmente fazer o meu senhorio se eu estiver atrasado na renda?
Se não puder pagar a renda, o seu senhorio deve oferecer-lhe um plano de pagamento razoável. Este plano tem de ser baseado nas suas próprias circunstâncias. O mesmo plano de pagamento para todos os inquilinos de todo o seu edifício não conta. Pode usar o formulário C abaixo para propor um plano de pagamento que funcione para si.
Se o senhorio não lhe oferecer qualquer plano de pagamento ou não aceitar um plano que ofereça, deve certificar-se de documentar qualquer comunicação relativa às suas tentativas de entrar num plano de pagamento.
Se falhar um pagamento, o seu senhorio não deve dar-lhe um pré-aviso de 10 dias. O seu senhorio só poderá tomar qualquer medida contra si após o fim da moratória. Uma vez que o seu senhorio pode tomar medidas após o fim da moratória, é importante que qualquer plano de pagamento que aceite seja exequível para si. Por exemplo, se não tiver rendimentos, um plano teria de ter os pagamentos a começar quando recuperar o seu emprego ou começar a receber cheques de desemprego.
Para mais informações sobre assistência ao pagamento do arrendamento, ver: Coronavírus (COVID-19): Se eu entrar num plano de pagamento de renda com o meu senhorio?
* Se o seu senhorio não propuser um plano de pagamento razoável, e mais tarde tentar despejá-lo, é uma defesa para o despejo se puder provar que o senhorio não propôs um plano razoável.
Preciso de fazer alguma coisa para obter estas protecções?
Mais não. Estas protecções estão em vigor sem que tenha de fazer nada.
Uma excepção é se receber um aviso prévio de 60 dias para desocupar o imóvel porque o seu senhorio quer vender o imóvel ou quer mudar-se para cá. Neste caso, preencha o “formulário D de declaração” abaixo exigido ao abrigo da moratória federal e entregue-o imediatamente ao seu senhorio. Essa declaração chama-se, “Declaração de Moratória de Desocupação do CDC”. Tem a linguagem exacta a que precisa de jurar sob pena de perjúrio. Não altere a sua língua a menos que um advogado lhe diga.
Fale também imediatamente com um advogado, informando-os de que o seu senhorio está a tentar despejá-lo. Ver “Obter Ajuda Jurídica” abaixo.
O xerife ainda me pode expulsar?
A lei (o xerife) não pode impor (executar) ordens de despejo judiciais, a menos que a ordem diga que é porque causou um risco significativo e imediato para a saúde, segurança ou propriedade ou que o seu senhorio pretende vender a propriedade ou mudar-se para a propriedade e que não cumpre os requisitos da Ordem do CDC descrita no Formulário D abaixo. O seu tribunal do condado pode ter acrescentado outros requisitos.
Eu sou proprietário da casa móvel onde vivo. Eu alugo o lote. Estas moratórias de despejo aplicam-se a mim?
sim!
h4>E se a minha habitação for diferente de uma situação típica de aluguer de habitação?
A moratória estatal cobre qualquer pessoa que viva numa propriedade que não possua. Deve ter vivido neste local durante mais de 14 dias para que a moratória seja aplicada. Aqui estão alguns exemplos. Esta não é uma lista completa:
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Vives numa autocaravana ou caravana que possuis. Aluga-se o lote onde se situa a autocaravana.
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Vive-se numa habitação de transição.
- p>Vives numa zona de campismo.
- p>Vives num Airbnb./li>>>p>Vives num hotel ou motel. Ocupa o hotel ou quarto de motel como sua residência.
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Vive num hotel ou motel.
- p>Vive numa propriedade comercial como cuidador ou segurança.
>p>Vive num hotel ou motel. Ver acima em, O meu nome não consta do contrato de aluguer. Estou protegido?
A moratória não se aplica a si se viver num abrigo de emergência condicionado à participação em serviços de apoio.
A moratória estatal também não se aplica se o seu nome não constar do contrato de arrendamento e se permanecer após os inquilinos do contrato de arrendamento terem saído, a menos que o seu senhorio soubesse que estava a viver no local. A isto chama-se um “adiamento”
Eu vivo em habitação pública ou outro tipo de habitação governamental. Estou protegido contra despejo?
Sim. Estas protecções ainda se aplicam a si.
Arrenda-se em terrenos tribais. Estou protegido contra o despejo?
Se vive em habitações tribais, a moratória federal aplicar-se-á provavelmente a si. Se viver em terrenos privados não fiduciários numa reserva indígena (“terreno de taxa”), tanto o estado como as moratórias tribais podem aplicar-se. Se o seu senhorio o ameaçar de despejo, leia a “declaração”, Formulário D abaixo. Se tudo nessa declaração for verdade, assine-a, e entregue-a ao seu senhorio. E, de imediato, obtenha ajuda jurídica. Veja abaixo como candidatar-se.
E se eu não pudesse viver ou mudar-me para o local devido à COVID-19?
Um senhorio não pode cobrar-lhe renda por um lugar onde não podia viver devido à COVID-19. Por exemplo, se tiver de sair do seu dormitório porque a sua escola fechou ou a sua propriedade está condenada por causa da COVID, não deverá ser cobrado pelo tempo que não pôde viver na propriedade.
Alugo uma montra ou outro espaço comercial. Tenho alguma protecção?
Se a COVID-19 o tiver afectado muito a si ou ao seu negócio, um senhorio não poderá levantar ou ameaçar levantar o seu aluguer, a menos que os aumentos de aluguer tenham sido incluídos num aluguer assinado antes de 29 de Fevereiro de 2020.
Temos uma carta de exemplo abaixo, Formulário A, que pode utilizar, dependendo da sua situação.
Existem outras protecções de despejo para inquilinos residenciais?
Pode ser. Depende do local onde vive. Algumas cidades em Washington têm outras protecções de despejo para os inquilinos. Se vive em qualquer uma destas cidades abaixo, leia a informação que se aplica a si:
- li>Aluguer em Seattle
- li>Coronavírus (COVID-19): Inquilinos residenciais em Olympia que não podem pagar renda temporariamente protegidos contra despejo
O meu senhorio está a tentar despejar-me de qualquer forma.
Receba ajuda legal imediatamente.
ul>>>li>p>p>Utiliza os nossos recursos de ajuda de despejo.
no King County: Telefone 2-1-1 para referência a um prestador de serviços jurídicos dias úteis das 8:00 – 18:00 p.m.
aplicar online com CLEAR*Online
CLEAR e 211 fornecerá intérpretes gratuitos.
p> Pode também contactar o gabinete do Procurador-Geral do Estado. Diga-lhes que o seu senhorio está a tentar expulsá-lo.