Um Guia Passo a Passo para o Processo de Construção da Casa

Aqui está o que esperar durante as principais fases de construção.

Construir a sua nova casa é emocionante, especialmente quando compreende como o processo funciona.

Os 10 Passos para Construir uma Nova Casa são:

Chip Perschino, vice-presidente sénior de construção da Edward Andrews Homes, diz que é compreensível que os compradores estejam entusiasmados por ver a sua nova casa, do princípio ao fim.

“Os nossos proprietários gostam de ver a casa unir-se, desde a fundação até ao enquadramento e à construção da casa”, diz ele. “Assim que a casa tiver paredes secas, começam a visualizar-se a si próprios a viver no espaço e a utilizá-lo – imaginando que mobília vai para onde e como vão entreter amigos e família lá.

“Eles passam um bom bocado de tempo a desenhar a casa para ser única para as suas necessidades e gostos familiares, pelo que ver tudo a juntar-se é gratificante para eles”, diz Perschino.

Para o ajudar a preparar e compreender a construção da sua nova casa, este artigo delineia os passos típicos que o seu construtor dará durante a construção de uma nova casa e ajudá-lo-á a manter-se a par do que acontece em fases chave.

Cuidado que o processo de construção da casa pode variar de região para região e de construtor para construtor, especialmente se estiver a construir uma casa personalizada elaborada. Não deixe de perguntar ao seu construtor sobre as suas políticas e procedimentos específicos.

“Encorajamos os nossos compradores de casas a marcar uma reunião com o seu agente ou gestor de projecto para sair e andar pela casa em qualquer fase”, diz Perschino. “Sugerimos que seja por marcação para reduzir algumas das preocupações ou limitações de segurança quando uma casa está em construção. Também nos dá a oportunidade de oferecer uma conversa um-a-um que pode não ser a mesma via e-mail.”

Prepare Construction Site and Pour Foundation

• Aplicar e adquirir licenças
• Construção Níveis de Tripulação Sítio
• Formulários de Madeira para a Fundação Temporária
• Footings Are Installed

Antes de um construtor poder colocar uma pá no chão, O governo local deve aprovar o projecto e fornecer licenças para tudo, desde o zoneamento e classificação (alterar o contorno do terreno para acomodar a sua casa e entrada) até aos sistemas sépticos, construção da casa, trabalhos eléctricos, e canalização. Uma vez obtidas as licenças, a construção física pode começar.

Muitas vezes, a preparação do local e os trabalhos de fundação são realizados pela mesma equipa, mas este pode não ser o caso de um lote arborizado. Utilizando uma retroescavadora e uma escavadora, a tripulação limpa o local de rochas, detritos e árvores para a casa e, se aplicável, o sistema séptico. A equipa nivela o local, coloca formas de madeira para servir de modelo para a fundação e escava os buracos e trincheiras. São instalados os pés (estruturas onde a casa faz interface com a terra que a suporta). Se a sua casa vai ter um poço, ele será escavado neste ponto.

Se a casa tiver uma cave completa, o buraco é escavado, os pés são formados e vertidos, e as paredes da fundação são formadas e vertidas. Se for laje sobre laje, as sapatas são escavadas, formadas e despejadas; a área entre elas é nivelada e dotada de escorrimentos utilitários (por exemplo, esgotos de canalização e perseguições eléctricas); e a laje é despejada.

Apenas o betão é despejado nos furos e valas, será necessário tempo para curar. Durante este período, não haverá actividade no local da construção.

Após a cura do betão, a equipa aplica uma membrana impermeabilizante nas paredes da fundação; instala drenos, esgotos, torneiras de água e qualquer canalização que precise de ir para a laje do primeiro andar ou piso da cave; e enche a terra escavada no buraco à volta da parede da fundação.

Inspecção #1

Quando o processo de cura está completo, um inspector da cidade visita o local para se certificar de que os componentes da fundação estão correctos e devidamente instalados. Esta inspecção pode ser repetida em função do tipo de fundação (laje, espaço para rastejar ou cave). O seu construtor removerá então os formulários e começará a coordenar a etapa nº 2, a fase de moldagem.

Fragmentação Completa

• Sistema de Piso, Paredes, Sistemas de Telhado Estão Completos
• Bainha Aplicada às Paredes Exteriores, Coberta com Película Protectora

p>Os sistemas de piso, paredes e sistemas de telhado estão completos (colectivamente conhecidos como a concha ou esqueleto da casa). O revestimento de contraplacado ou de placas orientadas (OSB) é aplicado nas paredes exteriores e são instaladas janelas e janelas e portas exteriores. A bainha é então coberta com uma barreira protectora conhecida como invólucro da casa; impede a infiltração de água líquida na estrutura ao mesmo tempo que permite a fuga de vapor de água. Isto reduz a probabilidade de bolor e apodrecimento da madeira.

Canalização de canalização bruta completa, HVAC eléctrico

Instalam-se os seguintes:

• Tipos e Fios
• Linhas de Esgoto e Respiros
• Linhas de Abastecimento de Água
• Banheiras, Chuveiros
• Dutos para Sistema AVAC
• Condutas de Respiro AVAC

Após a carapaça estar acabada, é possível instalar tapumes e telhados. Ao mesmo tempo, os empreiteiros eléctricos e de canalização começam a passar tubos e fios através das paredes interiores, tectos e pavimentos. São instaladas linhas de esgoto e ventilações, bem como linhas de abastecimento de água para cada instalação. Banheiras e unidades de duche/tubulação de uma só peça são instaladas neste ponto porque há mais espaço para manobrar objectos grandes e pesados.

Instalação de condutas para o sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC), e possivelmente o forno. Os tubos de ventilação AVAC são instalados através do telhado e o isolamento é instalado nos pisos, paredes e tectos.

Após a instalação do telhado, a casa é considerada “seca em”. Um electricista instala então receptáculos para tomadas, luzes e interruptores e faz correr fios desde o painel do disjuntor até cada receptáculo. A cablagem para telefones, TV por cabo e sistemas de música está incluída neste trabalho.

Nota que as condutas de AVAC e canalizações são normalmente instaladas antes da cablagem, porque é mais fácil passar fios à volta de canalizações e condutas do que vice-versa.

Inspecções #2, #3, #4

Fragmentação grosseira, canalizações, e sistemas eléctricos e mecânicos são inspeccionados para o cumprimento dos códigos de construção. Muito provavelmente, estas serão três inspecções diferentes. No mínimo, a inspecção da armação será realizada separadamente das inspecções eléctricas/mecânicas.

Nesta fase, a placa de gesso cartonado (também conhecida como gesso cartonado, placa de parede ou placa de gesso cartonado) é entregue no local de construção.

Instalar isolamento

Tipos comuns de isolamento em casas novas

• Fiberglass
• Celulose
• Lã mineral de espuma
• Blocos de betão
• Isolamento Formulários de betão
• Spray Foam
• Painéis isolados estruturais
• Tábua de espuma ou espuma montada

p>Insulamento desempenha um papel fundamental na criação de um maior conforto, clima interior consistente enquanto melhora significativamente a eficiência energética de uma casa. Uma das qualidades mais importantes do isolamento é o seu desempenho térmico ou valor R, o que indica quão bem o material resiste à transferência de calor. A maioria das casas são isoladas em todas as paredes exteriores, bem como no sótão e em quaisquer pisos que se encontrem acima de caves ou espaços de rastejamento inacabados.

Os tipos mais comuns de isolamento utilizados em novas casas são a fibra de vidro, a celulose e a espuma. Dependendo da região e do clima, o seu construtor pode também utilizar lã mineral (também conhecida como lã de rocha ou lã de escória); blocos de betão; placas de espuma ou espuma rígida; formas isolantes de betão (ICFs); espuma pulverizada; e painéis isolantes estruturais (SIPs).

Isolamento de coberturas, que vem em tufos ou rolos, é típico na construção de casas novas. Assim como o isolamento de enchimento e insuflação, que é feito de fibra de vidro, celulose ou partículas de lã mineral. Outra opção de isolamento, espuma líquida, pode ser pulverizada, espumada no local, injectada ou vertida. Embora custe mais do que o tradicional isolamento com morcegos, a espuma líquida tem o dobro do valor R por polegada e pode preencher as mais pequenas cavidades, criando uma barreira de ar eficaz.

Bastos e rolos de fibra de vidro e lã mineral são normalmente instalados em paredes laterais, sótãos, pavimentos, espaços para rastejar, tectos de catedrais e caves. Os fabricantes fixam frequentemente uma face tal como papel kraft ou papel de alumínio-kraft para actuar como uma barreira de vapor e/ou barreira de ar. Em áreas onde o isolamento será deixado exposto, tais como paredes de subsolo, os tacos têm por vezes uma face especial resistente à chama.

Aparede Seca Completa e Fixações Interiores, Acabamentos Exteriores Iniciais

• Aparede Seca é Pendurada e Moldada
• Atextura é Concluída
• Pintura Primária de Tinta é Aplicada
• Acabamentos Exteriores (Tijolo, Stucco, Stone) são instalados

Drywall é pendurado e colado de modo a que as costuras entre as placas não sejam visíveis, e a textura da drywall (se aplicável) é completada. A primeira camada de tinta é também aplicada depois de terminada a colagem com fita adesiva. Os empreiteiros começam a instalar acabamentos exteriores tais como tijolo, estuque, pedra e revestimento.

Acabamento Interior, Instalação de Passadiços e Passadiços Exteriores

• Portas, Peitoris, Acabamentos Decorativos Instalados
• Cabinetes, Vaidades, Mantas de Lareira Instaladas
• Revestimento Final de Tinta

p>Portas Interiores, rodapés, caixas de portas, peitoris de janelas, molduras, balaústres de escadas e outros acabamentos decorativos são instalados, juntamente com armários, vaivéns e lareira e coberturas de lareira. As paredes recebem uma camada de tinta de acabamento e são revestidas de papel de parede onde aplicável.

Geralmente, nesta fase formam-se entradas exteriores, passadiços e pátios. Muitos construtores preferem esperar até ao final do projecto antes de despejar a entrada porque o equipamento pesado (como um camião de entrega de paredes secas) pode danificar o betão. Mas alguns construtores despejam a entrada assim que a fundação estiver concluída, para que quando os proprietários visitarem o local de construção, não fiquem com os seus sapatos lamacentos.

Instalar Pavimentos de Superfície Dura, Contrafortes; Classificação Exterior Completa

P>Pavimentos em cerâmica, vinil e madeira, bem como bancadas. A classificação do acabamento exterior é concluída para garantir uma drenagem adequada longe de casa e preparar o pátio para o paisagismo.

Acabamento de guarnições mecânicas; Instalação de sanitários

Instalação de luminárias, tomadas e interruptores e o painel eléctrico é concluído. O equipamento de AVAC é instalado e os registos são completados. Instalam-se lavatórios, sanitas e torneiras.

Instalar Espelhos, Portas de Chuveiro; Acabar Pavimentos, Paisagismo Exterior

Espelhos, portas de duche e alcatifas são instalados e a limpeza final é feita. São plantadas árvores, arbustos e relva e completados outros paisagismo exterior.

Inspecção #5

Um funcionário de código de construção completa uma inspecção final e emite um certificado de ocupação. Se forem encontrados quaisquer defeitos durante esta inspecção, poderá ser agendada uma inspecção de acompanhamento para garantir que foram corrigidos.

Passagem final

É aqui que detecta os itens que necessitam de ser corrigidos ou ajustados!

p>O seu construtor irá acompanhá-lo na sua nova casa para o familiarizar com as suas características e o funcionamento de vários sistemas e componentes e explicar-lhe as suas responsabilidades de manutenção e manutenção, bem como a cobertura e procedimentos de garantia. Isto é frequentemente referido como uma caminhada de pré-liquidação. É também uma oportunidade para detectar itens que precisam de ser corrigidos ou ajustados, por isso, esteja atento e atento. Examinar as superfícies das bancadas, acessórios, pavimentos e paredes para detectar possíveis danos. Por vezes surgem disputas porque o proprietário descobre uma goiva numa bancada após a mudança e não há forma de provar se foi causada pela equipa de construção ou pelas mudanças do proprietário.

A poucas palavras sobre inspecções

A sua nova casa será inspeccionada periodicamente durante o curso da construção. Para além das inspecções obrigatórias para cumprimento do código, o seu construtor poderá realizar verificações de qualidade em pontos críticos do processo. (No artigo acima, assinalamos quando estas inspecções têm normalmente lugar). A ideia é apanhar o maior número possível de problemas potenciais antes da construção estar concluída, embora alguns problemas possam não surgir até que tenha vivido na casa durante um período de tempo.

Um inquérito do Painel de Insights da Nova Fonte Doméstica descobriu que a maioria dos membros do painel está interessada em acompanhar o progresso das suas novas casas – quer isso seja através de comunicação por e-mail do construtor, drivebys ou mesmo através da utilização de drones. Antes de se dirigirem ao local de residência sem aviso prévio, falem com o construtor logo de início sobre a participação nas inspecções, com ou sem o seu agente imobiliário. Mesmo que a sua presença não seja necessária, é uma oportunidade de aprender mais sobre o que está por detrás das paredes da sua nova casa e sobre como tudo funciona. Se planeia contratar o seu próprio inspector para fazer uma revisão adicional da casa, notifique o seu construtor antes do início da construção.

Trabalhar com o construtor que vai construir a sua nova casa é o quinto de seis passos para a sua nova casa. No nosso Guia da Nova Casa, encontrará artigos úteis e inspiradores, slideshows e vídeos que tornarão a sua nova casa mais fácil e gratificante.