Qual é a Taxa Média Diária (ADR)?
A taxa média diária (ADR) é uma métrica amplamente utilizada na indústria hoteleira para indicar a receita média obtida por um quarto ocupado num determinado dia. A tarifa média diária é um dos principais indicadores de desempenho (KPI) da indústria.
Outra métrica de KPI é a taxa de ocupação, que quando combinada com a ADR, compreende as receitas por quarto disponível (RevPAR), todas elas utilizadas para medir o desempenho operacional de uma unidade de alojamento, como um hotel ou motel.
Key Takeaways
- A tarifa média diária (ADR) mede a receita média de aluguer obtida por um quarto ocupado por dia.
- O desempenho operacional de um hotel ou outro negócio de alojamento pode ser determinado utilizando o ADR.
- Multiplicar o ADR pela taxa de ocupação é igual à receita por quarto disponível.
- Hotéis ou motéis podem aumentar a ADR através da gestão de preços e promoções.
Compreender a Taxa Média Diária (ADR)
A taxa média diária (ADR) mostra quanto é obtido por quarto em média. Quanto maior for a ADR, melhor. Uma ADR crescente sugere que um hotel está a aumentar o dinheiro que ganha com o aluguer de quartos. Para aumentar as ADR, os hotéis devem procurar formas de aumentar o preço por quarto.
Os operadores hoteleiros procuram aumentar as ADR, concentrando-se nas estratégias de preços. Isto inclui promoções de venda em alta, vendas cruzadas, e ofertas complementares como o serviço de transporte gratuito para o aeroporto local. A economia global é um grande factor na fixação de preços, com hotéis e motéis a procurarem ajustar as tarifas dos quartos para corresponder à procura actual.
Para determinar o desempenho operacional de um alojamento, o ADR pode ser medido em relação ao ADR histórico de um hotel para procurar tendências, tais como o impacto sazonal ou a forma como certas promoções são realizadas. Pode também ser utilizado como medida de desempenho relativo, uma vez que a métrica pode ser comparada com outros hotéis que têm características semelhantes, tais como tamanho, clientela, e localização. Isto ajuda a fixar o preço exacto do aluguer de quartos.
Cálculo da Taxa Média Diária (ADR)
A taxa média diária é calculada tomando a receita média obtida com os quartos e dividindo-a pelo número de quartos vendidos. Exclui quartos de cortesia e quartos ocupados pelo pessoal.
P>Taxa diária média=Receita Média de Quartos VendidosTaxa diária média=Número de Quartos VendidosTaxa diária média = \frac{\frac{\frac{\frac=Taxa diária média=Número de Quartos VendidosTaxa diária média=Número de Quartos VendidosTaxa diária média
Exemplo da Taxa Diária Média (ADR)
Se um hotel tiver $50,000 em receitas de sala e 500 quartos vendidos, o ADR seria de $100 ($50.000/$100). Os quartos utilizados para uso interno, tais como os reservados aos empregados de hotel e os de cortesia, estão excluídos do cálculo.
Exemplo Mundial Real
Consider Marriott International (MAR), um importante hoteleiro cotado em bolsa que reporta ADR juntamente com a taxa de ocupação e RevPAR. Para 2019, os ADR da Marriott aumentaram 2,1% de 2018 para $202,75 na América do Norte. A taxa de ocupação foi bastante estática em 75,8%. Tomar o ADR e multiplicá-lo pela taxa de ocupação produz a RevPAR. No caso do Marriott, $202,75 vezes 75,8% equivale a uma RevPAR de $153,68, que aumentou 2,19% de 2018,
A diferença entre a taxa média diária (ADR) e a receita por quarto disponível (RevPAR)
A taxa média diária (ADR) é necessária para calcular a receita por quarto disponível (RevPAR). A tarifa média diária diz a uma empresa de alojamento quanto ganham por quarto em média num determinado dia. Entretanto, a RevPAR mede a capacidade de um alojamento para encher os seus quartos disponíveis à tarifa média. Se a taxa de ocupação não estiver a 100% e a RevPAR estiver abaixo da ADR, um operador hoteleiro sabe que provavelmente pode reduzir o preço médio por quarto para ajudar a aumentar a ocupação.
Limitações da Utilização da Taxa Média Diária (ADR)
A ADR não conta a história completa sobre as receitas de um hotel. Por exemplo, não inclui as taxas que uma empresa de alojamento pode cobrar se um hóspede não aparecer. A figura também não subtrai itens como comissões e descontos oferecidos aos clientes se houver um problema. O ADR de um imóvel pode aumentar como resultado de aumentos de preços, no entanto, isto fornece informações limitadas isoladamente. A ocupação poderia ter diminuído, deixando a receita global mais baixa.