A Quitclaim Deed é um documento legal utilizado para transferir propriedade de uma pessoa, o Concedente, para outra pessoa, o Concedente. É frequentemente utilizado para transferir bens entre membros da família ou outras partes que se conhecem. Uma Quitclaim Deed pode também ser utilizada para renunciar a bens co-proprietários em situações como o divórcio. Outros usos comuns de Quitclaim Deed incluem o seguinte:
- Adicionar o nome do cônjuge a um título de propriedade
- Transferir o interesse de propriedade para um parceiro de negócios
- Remover o nome do cônjuge de um título de propriedade após o divórcio
- Transferir propriedade para um irmão, filho, ou outro membro da família
- Li>Queimar propriedade num testamento a alguém por morte
Como ao contrário de um documento conhecido como Escritura de Garantia, uma Quitclaim Deed não garante que mais ninguém tenha direito a ser proprietário da propriedade ou que a propriedade não esteja onerada por dívidas.
br>Como utilizar este documento
P>Primeiro e acima de tudo, a Escritura de Quitclaim deve incluir informações sobre as pessoas que concedem o bem, conhecidas como os Concedentes, e as pessoas a quem o bem é concedido, conhecidas como os Concedentes. Os Outorgantes e os Concedentes podem ser pessoas individuais, múltiplos indivíduos, casais casados ou divorciados, trusts, ou empresas. Uma pessoa pode também ser simultaneamente um Outorgante e um Concedente. Por exemplo, se duas pessoas se casarem e o cônjuge que já possui uma propriedade quiser colocar o seu novo cônjuge no título, o cônjuge que já possui a propriedade seria o Concedente e os cônjuges juntos seriam os Concedentes.
A Escritura deve também incluir informação sobre se o dinheiro está ou não a ser trocado como compensação pela transferência da propriedade. Se a transferência de propriedade for um presente, uma quantia nominal de dinheiro, $10, é indicada como a quantia a ser trocada.
Finalmente, a Escritura deve incluir uma descrição precisa da propriedade a ser transferida. Esta descrição inclui o endereço, a descrição legal, e o número de identificação da parcela do bem imóvel. A descrição legal do imóvel pode ser encontrada em escrituras anteriores, formulários de impostos, ou no Registo de Títulos do condado onde as escrituras são registadas pelo condado. O número de identificação da parcela, também conhecido como Número de Parcelada do Assessor (APN), pode ser encontrado em declarações fiscais anteriores, numa nota de reavaliação, ou num formulário de listagem de bens pessoais.
Para executar a Escritura de Desistência preenchida, os Outorgantes e Concedentes devem assinar o documento em frente de um notário público e ter o documento autenticado. Uma vez assinado, o documento deve ser arquivado no funcionário municipal ou no Cartório de Registro local e depois enviado aos Concedentes após ter sido registado.
br>Lei aplicável
Escritura de Quitclaim são regidos pela lei estatal. Os diferentes estados têm requisitos diferentes para quando e como a Escritura deve ser arquivada. Contacte o Registo de Títulos do condado local para obter informações sobre qual a agência governamental à qual a Escritura deve ser entregue para arquivar e registar antes de ser devolvida ao bolseiro.
br>Como modificar o modelo