Se estiver a construir uma casa ou a fazer grandes alterações a uma, há uma boa probabilidade de precisar de obter uma licença de construção. O custo de uma licença de construção varia com base numa série de factores, e pode aumentar significativamente o custo global de um projecto. Eis o que precisa de saber.
Quanto custa uma licença de construção?
Em média, as licenças de construção podem variar entre $50 para pequenas actualizações até $2.000 ou mais para grandes construções ou remodelações. O custo depende da localização do projecto e do próprio projecto, pelo que pode variar drasticamente.
“Os custos estão por todo o lado”, explica Mindy Jensen, uma agente imobiliária com Equity Colorado Real Estate, uma experiente flipper de casa e um gestor comunitário para BiggerPockets, um website de investimentos imobiliários.
“Comprei recentemente uma licença para actualizar o circuito eléctrico de 60 amps para 200 amps. Custou $700”, recorda Jensen. “Se eu estivesse apenas a actualizar para 100 amps, teria custado $100”
Para saber os custos exactos, Jensen recomenda que contacte o departamento de construção da sua cidade com antecedência e pergunte quais são os requisitos. Se estiver a completar uma adição de segundo andar, por exemplo, poderá ter de mostrar ao departamento de construção os planos e tê-los aprovados por um engenheiro estrutural.
“Cada cidade é diferente, mesmo dentro dos condados dentro de um estado”, diz Jensen.
Por que são necessárias licenças de construção?
Não cometa o erro de renovação de esquecer uma licença de construção. Sempre que se constrói uma nova casa ou se fazem alterações substanciais a uma, a jurisdição em que a propriedade se encontra irá provavelmente exigir uma licença. As licenças permitem à sua autoridade local monitorizar as alterações de propriedades, e providenciar algum grau de uniformidade na construção de novas construções ou actualizações, de modo a que as casas cumpram uma norma ou código semelhante.
Diferentes jurisdições têm, no entanto, requisitos diferentes. Algumas não exigirão licenças para projectos como a substituição de armários de cozinha, mas se tiver de abrir paredes, há uma grande probabilidade de ser necessária uma licença. É sempre melhor verificar com o seu escritório local de licenciamento antes de realizar um projecto que exija trabalho significativo, diz Jensen.
Tipos comuns de licenciamento
Em geral, os tipos mais comuns de licenças de construção são os relacionados com a abertura de uma parede ou a construção de algum tipo de estrutura nova. De acordo com Jensen, é mais provável que precise de uma licença para tal:
- Electrical
- Plumbing
- HVAC
- Insulamento
- Framing
- Certas estruturas destacadas (grandes galpões, casas de hóspedes)
- Certas estruturas anexas (decks)
Não é necessário obter uma licença para drywall normalmente, mas em muitos casos vai fazer parte do processo, salienta Jensen.
Por exemplo, “terá de instalar uma nova parede de gesso cartonado quando terminar a canalização ou o trabalho eléctrico”, diz Jensen. “Também pode verificar com o departamento de licenças da sua cidade para saber se têm licenças gerais, como uma licença de acabamento de cave, que cobre todas as coisas que possa precisar de fazer durante todo o processo”
Quanto tempo demora a obtenção de uma licença?
Tal como o custo, o tempo para obter uma licença de construção depende da localização e do projecto. Para pequenos projectos, pode entrar e sair do gabinete de licenciamento no mesmo dia, diz Jensen. Para projectos maiores e mais complicados, pode demorar até seis meses.
Atrasos adicionais também podem causar atrasos. Se estiver a planear acrescentar um segundo andar à sua casa ou construir uma adição, por exemplo, poderá necessitar de uma análise ambiental, ou apresentar planos elaborados por um arquitecto.
Apenas ter uma licença também não é o fim do processo. Também será sujeito a inspecção em vários pontos. Utilizando o exemplo da drywall, necessitará de um inspector para analisar os trabalhos de canalização ou eléctricos atrás da parede, antes de instalar a drywall. O inspector voltará novamente quando o projecto estiver concluído, e a licença será fechada assim que a inspecção final estiver concluída.
“É necessária a aprovação final para fechar a licença. Deixá-la aberta significa que não cumpriu os requisitos”, diz Jensen, acrescentando “não se trata apenas de obter autorização para fazer grandes alterações; trata-se de garantir que o trabalho não colocará em perigo a próxima pessoa a comprar a casa”.
Devo contratar alguém para obter uma autorização?
Pode fazer sentido contratar outra pessoa para obter uma licença de construção, embora Jensen nunca o tenha feito pessoalmente.
“Há cidades onde é difícil obter uma licença, e muitos passos complicados”, diz Jensen. “Comece por olhar para o quão complicado é o processo. Contratar alguém que conheça o sistema pode ajudá-lo a ultrapassar isso, e talvez até obter a sua licença mais rapidamente”
Em geral, pode esperar pagar um expedidor de licenças por cerca de 60 dólares por hora, mas pode haver outras taxas ou mínimos a cumprir para além disso.
Se tiver um empreiteiro geral a trabalhar consigo num grande edifício ou num projecto de remodelação, talvez consiga que o custo das suas licenças de construção seja incluído no custo total do projecto, com o empreiteiro a assegurar que todas as licenças adequadas são obtidas.
E se o trabalho foi feito sem uma licença?
Não há normalmente consequências imediatas quando se conclui o trabalho sem uma licença de construção. Os verdadeiros problemas tendem a vir mais tarde.
“Se não obtiver uma licença e algo acontecer, o seu seguro pode não cobrir os danos”, diz Jensen. “se fizer algum trabalho de canalização, há uma fuga de água e danos. A companhia de seguros verifica se a sua actualização foi permitida. Se não foi, podem negar a reclamação”
Não ter uma licença para renovações que fez no passado também pode afectar o preço de venda da sua casa no futuro, ou mesmo a sua capacidade de a vender.
Lembrar que não basta obter a licença; também é preciso ter a inspecção final para a fechar.
“Se não fechar as licenças, pode ter de fazer muito trabalho para a pôr em ordem mais tarde”, diz Jensen. “Um inspector da casa para a venda pode exigir que gaste muito dinheiro para fazer o trabalho que deveria ter sido feito de forma diferente”
P>Ultimamente, é melhor errar do lado da cautela.
“Se tiver de se perguntar se precisa de uma licença de construção, a resposta é provavelmente sim”, diz Jensen. “O seu departamento de construção pode dizer-lhe exactamente o que precisa”.
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