Se estiver no mercado para uma nova casa, talvez tenha navegado nas listas e deparado com uma ou duas execuções hipotecárias de que gosta. Talvez até tenha reparado que algumas destas casas têm preços de listagem abaixo do valor típico de mercado na sua área.
Comprar uma casa hipotecada pode ser um grande investimento – mas também vem com o seu próprio conjunto de riscos e desafios. Eis o que precisa de saber se está a pensar em comprar uma execução hipotecária.
O que é uma execução hipotecária?
Primeiro, faz sentido compreender exactamente o que é uma execução hipotecária. Uma execução de hipoteca é uma propriedade que foi recuperada por um credor devido a não pagamento. Estes credores, tipicamente bancos, vendem depois a propriedade para recuperar as suas perdas.
Pros de comprar uma execução hipotecária
Uma das maiores razões pelas quais os compradores de casas compram execuções hipotecárias é o potencial de obter uma grande casa a um preço com desconto. Geralmente, os bancos estão ansiosos por tirar estas propriedades dos seus livros e estão dispostos a deixar a casa ir por um preço abaixo dos pontos de venda na área. Outras potenciais vantagens de comprar uma execução hipotecária incluem:
- Potencial para obter uma casa melhor pelo preço – Uma vez que os credores muitas vezes prezam execuções hipotecárias para uma venda rápida, os compradores podem ser capazes de pontuar uma casa maior ou melhor do que de outra forma seriam capazes de pagar. As execuções hipotecárias podem ser encontradas a todos os preços, desde casas iniciais a mansões de luxo.
- As execuções hipotecárias podem ser muito rentáveis – Se estiver disposto a colocar alguma equidade de suor na sua execução hipotecária, o retorno que verá sobre o valor da propriedade poderá ser significativo.
Cons de comprar uma execução hipotecária
Embora pontuar uma grande casa a um preço baixo pareça motivação suficiente para comprar uma execução hipotecária, existem certamente algumas desvantagens que deve considerar. Estas incluem:
- Poderá ter de pagar em dinheiro – Algumas execuções são vendidas em leilão ao licitante com o maior lance. Se quiser garantir que ganha a licitação, esteja preparado para pagar todo o dinheiro no local.
- Pode não ter de inspeccionar a casa – A maioria das execuções são vendidas tal como estão, o que significa que o comprador absorve qualquer responsabilidade por reparações, penhoras ou pagamentos em atraso sobre os serviços públicos. Pode não ter a oportunidade de inspeccionar a casa antes da compra, pelo que assumirá o risco de tudo o que possa encontrar uma vez dentro.
- Pode não se qualificar para um empréstimo – Alguns financiadores têm restrições a propriedades em dificuldades, fazendo do financiamento de uma execução hipotecária um desafio.
- A propriedade pode necessitar de uma reparação séria – Se a casa ficou vazia durante algum período de tempo, podem ter ocorrido problemas graves. É possível que o imóvel tenha sido vandalizado ou saqueado. O proprietário anterior pode não ter mantido a manutenção devido a dificuldades financeiras. Com as utilidades fechadas, os canos poderiam ter congelado, as pragas poderiam ter invadido e poderiam ter-se formado fendas nas paredes e fundações.
É um direito de execução hipotecária para si?
Os prós e contras listados acima são apenas alguns dos problemas que deve considerar ao comprar uma execução hipotecária. Se está seriamente empenhado em comprar um imóvel em dificuldades, certifique-se de fazer a sua pesquisa e prepare-se para um processo de encerramento que pode ser mais stressante e complexo do que uma venda tradicional.
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