Tempos mudaram e os jovens casais estão agora a fazer o seu compromisso um com o outro com mais do que um anel de noivado…um conjunto de novas chaves de casa está agora a tornar-se também a nova norma.
Para casais milenares não casados, comprar uma casa juntos antes de dar o nó tornou-se mais prevalecente. De acordo com um estudo de Coldwell Banker Marriage and Homebuying Study, um quarto de milénios americanos compraram a sua casa com o seu actual cônjuge antes de se casarem. Hipotecas de baixa taxa e custos de aluguer crescentes, entre outras razões, fazem com que ser proprietário de uma casa agora em vez de mais tarde pareça uma opção atractiva. E embora fazer essa mudança primeiro possa funcionar bem, nem todas as histórias têm um final feliz.
Aqui está o que os casais não casados que estão a comprar, ou compraram, uma casa juntos devem saber:
Comunidade v. Propriedade Separada no Texas
Texas é uma das nove jurisdições de propriedade comunitária nos Estados Unidos. Nos estados de propriedade comunitária, todos os bens adquiridos após o casamento são propriedade de ambos os cônjuges e todos os bens adquiridos antes do casamento são geralmente considerados bens separados. Porque é que isso é importante? Porque a propriedade comunitária pode ser dividida num divórcio e a propriedade separada não pode.
As implicações disto são importantes: uma casa comprada antes do casamento é propriedade separada no estado do Texas.
Pode determinar se uma casa é propriedade comunitária ou propriedade separada, usando as seguintes regras:
- Uma casa comprada durante o casamento é presumivelmente propriedade comunitária.
- Uma casa comprada antes do casamento é propriedade separada, tal como uma casa herdada ou recebida como presente. Uma casa pode ser propriedade separada de um cônjuge, ou ambos os cônjuges podem ter interesses de propriedade separados na casa.
Como determinar a caracterização da propriedade de uma casa
A propriedade real pode ser caracterizada como propriedade separada ou propriedade comunitária, dependendo do tempo e das circunstâncias da compra. O método mais comum para estabelecer o carácter de propriedade é a regra do início da propriedade. Segundo a regra do início do título, o carácter de um bem é baseado no tempo e na forma como uma pessoa adquire pela primeira vez um interesse no bem.
O primeiro passo para estabelecer o carácter de um bem segundo a regra do início do título é determinar a data do início do título. A data de início do título é a data em que uma pessoa adquire pela primeira vez uma participação no bem, bem como a posse do bem e a sua titularidade. Ao comprar um imóvel, o início da propriedade ocorre na data em que o contrato de compra e venda é assinado. Embora o comprador não tome posse ou adquira título legal quando o contrato de “earnest money” é assinado, a regra do início do título diz respeito à data de origem do interesse de propriedade e não à data de conclusão.
Como indicado, os bens imóveis adquiridos antes do casamento são bens separados. Se ambos os cônjuges forem nomeados bolseiros numa escritura que reflicta uma compra antes do casamento, cada um dos cônjuges será investido com o título de propriedade de um interesse separado indiviso e meio na propriedade. Esta presunção pode ser refutada mostrando que os cônjuges não forneceram a contrapartida da compra em partes iguais. Por conseguinte, o interesse de propriedade de cada cônjuge é baseado na percentagem de remuneração que cada cônjuge contribuiu para a compra do imóvel.
Por exemplo, se um casal dividisse o dinheiro ganho e o adiantamento 50/50, cada cônjuge seria proprietário de 50% do imóvel como sua propriedade separada. Se um casal dividisse 75/25 o dinheiro ganho e a entrada, então um dos cônjuges deteria 75% da casa, e o outro cônjuge deteria 25% da casa. Se um dos cônjuges pagasse 100% do dinheiro ganho e do sinal, esse cônjuge seria proprietário da casa inteira como sua propriedade separada, independentemente se os nomes de ambos os cônjuges constarem da escritura.
Propriedade Conjuntamente Própria
Prior ao Casamento NÃO se Tornará Automaticamente Propriedade Comunitária Após o Casamento
Os casais muitas vezes acreditam erroneamente que a propriedade conjunta pré-matrimonial se tornará propriedade comunitária uma vez que se casem. No entanto, bens separados não se tornarão automaticamente propriedade comunitária após o casamento.
Após o carácter do bem ser estabelecido sob a regra do início do título, esse carácter não mudará. Por exemplo, alterar a forma do bem (isto é, ser vendido ou trocado por outro bem), a apreciação do valor do bem, utilizar bens comuns ou separados para melhorar ou completar a compra do bem, ou utilizar bens separados para garantir o endividamento da comunidade, não converterá bens separados em bens comuns. Além disso, o refinanciamento do empréstimo sobre uma casa durante o casamento não alterará o carácter de uma casa comprada antes do casamento (ou seja, permanecerá propriedade separada).
Compra de casa não deve ser considerada de ânimo leve, especialmente quando é feita com alguém a quem não está legalmente vinculado. Se tiver dúvidas sobre as leis de propriedade conjugal do Texas, contacte o advogado de direito de família, Taylor Joeckel, ou qualquer dos nossos outros advogados KoonsFuller localizados nos nossos escritórios de Dallas, Denton, Houston, Plano ou Southlake.