Descubra uma visão geral das leis senhorio-tenente e das protecções dos inquilinos contra o assédio ao senhorio para que possa defender os seus direitos. Artigo actualizado em Janeiro de 2019.
Embora leis e orientações que promovam relações positivas entre senhorio e inquilino, por vezes, as personalidades entravam as práticas comerciais inteligentes (e a decência humana comum) que criam situações em que um inquilino se sente ameaçado ou assediado pelo seu senhorio.
O que é assédio do senhorio?
Assédio do senhorio é quando um senhorio ou gestor de propriedade cria voluntariamente uma situação em que um inquilino se sente desconfortável, tão desconfortável que deseja mudar-se ou rescindir um contrato de arrendamento. O assédio ao senhorio e o assédio ao inquilino são por vezes utilizados indistintamente para se referir a um inquilino que se sente assediado pelo seu senhorio.
Harassar um inquilino com a intenção de tornar a sua situação de vida tão desconfortável que o seu desejo de se mudar ou rescindir um contrato de arrendamento é ilegal.
Felizmente, alguns senhorios recorreram ao assédio para fazer com que os inquilinos se mudassem de unidades controladas por arrendamento, como se viu em Nova Iorque e na Califórnia. O assédio a senhorios é considerado uma questão tão problemática nas principais cidades destes estados que foram criadas leis e protecções específicas para proteger os inquilinos e punir os infractores. Ver San Francisco, Santa Monica, CA, e NYC para exemplos de protecção de inquilinos contra o assédio de senhorio.
A acusação de assédio é uma questão grave que um senhorio não deve encarar de ânimo leve. Se se vir confrontado com o seu inquilino, desde que este não esteja a violar qualquer cláusula de arrendamento, tem de os deixar viver na propriedade durante todo o período do arrendamento. Tanto os arrendatários como os senhorios têm de estar cientes do que constitui um verdadeiro assédio.
Aqui está uma visão geral do que não é um comportamento aceitável e do que pode ser considerado assédio:
- Deslocação de serviços prestados no contrato de arrendamento (como estacionamento ou lavandaria)
- Deslocação de serviços para efeitos de assédio ou despejo
- Introduzir um apartamento sem o devido notice
- Mudar as fechaduras enquanto um inquilino está ausente
- Oferir a compra de um inquilino se este se mudar e ameaçar um despejo se o inquilino disser não
- Executar inspecções desnecessárias, demasiadas vezes ou em alturas extremamente inconvenientes para o arrendatário, como a meio da noite
- Usar palavras de combate ou ameaça de danos corporais
- Refazer-se de reparações exigidas por lei
- Intencionalmente perturbador paz e sossego de um inquilino
- Interferir com o direito do inquilino à privacidade
- Recusar a acusação de recepção de um pagamento de renda legal
Li>Mentir ou intimidar um inquilinoLi>Dar um “trêsday notice” ou outro aviso de despejo baseado em falsas acusações
O que fazer se se sentir molestado pelo seu senhorio:
Você deve sempre tentar resolver um problema directamente com o proprietário. Se alugar a um gerente de propriedade, fale com o seu gerente ou com o proprietário da empresa de gestão. Uma comunicação clara e activa pode resolver eficazmente muitos problemas e pode resolver um simples mal-entendido. Se tentou resolver um desacordo civilmente e ainda se sente assediado por um senhorio, deve falar com um advogado para apresentar uma queixa oficial e possivelmente procurar uma indemnização.
Um inquilino assediado deve também tomar as seguintes medidas para se proteger:
- Leve um registo de cada encontro que tenha com o seu senhorio. Certifique-se de tomar nota da hora, data, e do que foi dito.
- Chame a polícia se sentir que está em perigo ou que a sua segurança está ameaçada
li>Escreva uma carta ao seu senhorio pedindo que o assédio cesse. Envie a carta com prova de envio e guarde uma cópia da carta.li>Ask uma testemunha para estar presente para as interacções com o senhorio. Testemunhas e gravações de vídeo das suas interacções podem ser utilizadas em tribunal desde que tenham sido feitas legalmente.li>Cópias de todos os contratos de aluguer, cartas, avisos, fotografias, nomes de testemunhas, notas, e quaisquer outras provas utilizadas para apoiar a sua queixa.
P>Dica para senhorios: Se os seus inquilinos o acusarem de assédio, beneficiará de seguir estas mesmas dicas. Tome notas detalhadas de todas as suas interacções. Utilize software concebido para os senhorios para manter excelentes registos. Peça uma testemunha para se juntar a si e até registar as interacções dos inquilinos. Compreenda a lei e saiba o que se qualifica como um despejo legal. Trabalhe com um advogado familiarizado com as leis do senhorio-tenente no seu estado e cidade.
Alguns inquilinos mal informados assumirão rapidamente que estão a ser assediados quando um senhorio está de facto a realizar um negócio normal de gestão de arrendamento.
Aqui estão alguns exemplos do que não é considerado assédio:
- Inspecções de rotina com aviso prévio
- Introduzir o seu imóvel em caso de emergência, como uma fuga de gás ou inundação
- Routine Drive-Por Inspecções
- Instalar câmaras de segurança ao ar livre para a segurança do inquilino e da propriedade
- Li>Li>Ligar-lhe regularmente para cobrar alugueres vencidos
- Aumentar o aluguer de modo a corresponder às taxas do mercado e fornecer uma notificação adequada
- Recolher dinheiro para danos patrimoniais causados pelo inquilino para além do desgaste normal
- Não reparar uma máquina de lavar que seja propriedade do inquilino
Li>Enviar-lhe notificações para rectificar uma violação de arrendamentoLi>Dar-lhe uma notificação de despejo por não pagamento do aluguer ou por outras violações de aluguer
Li>Aumentar o aluguer todos os anos, mesmo que o imóvel não tenha sido actualizado dentro de algum tempo
Retaliação do senhorio
Existem protecções adicionais para os inquilinos contra a retaliação do senhorio. Se um inquilino tiver feito valer os seus direitos contra o assédio ou apresentado uma queixa contra um senhorio que não esteja a fazer reparações, a maioria dos estados considera ilegal qualquer retaliação por parte de um senhorio em resposta a estas acções.
Nolo fornece uma boa explicação das leis estatais contra a retaliação de senhorio :
Em quase todos os estados, é ilegal que um senhorio retalie contra si por agir dentro dos seus direitos legais – por exemplo, se o fez:
- catribuir queixa a um inspector de edifícios, bombeiros, inspector de saúde, ou outra agência governamental sobre condições de vida inseguras ou ilegais
exercido os seus direitos de Primeira Emenda para reunir e apresentar colectivamente os seus pontos de vista, como ao aderir ou organizar um sindicato de inquilinos, ou li>vocou-se de estratégias de auto-ajuda permitidas pela sua lei estatal ou local, tais como deduzir dinheiro do aluguer e utilizá-lo para corrigir defeitos na unidade de aluguer, ou mesmo reter o aluguer inteiramente para uma unidade inabitável.
É importante compreender que as leis anti-retaliação o protegerão apenas para as actividades mencionadas no estatuto do seu estado. Nem todos os estados protegem os inquilinos para os três tipos de acções mencionadas acima. Para ver o que está coberto, consulte as leis do seu estado que proíbem a retaliação do senhorio. Por exemplo, em Washington, DC, um inquilino que circula uma petição exigindo melhores serviços não pode ser retaliado; mas essa mesma actividade não seria protegida na Florida, uma vez que o “exercício de um direito legal” não está incluído no estatuto da Florida.
Tambem, tenha em mente que oito estados – Geórgia, Idaho, Indiana, Louisiana, Missouri, Dakota do Norte, Oklahoma, e Wyoming- não têm estatutos ou decisões judiciais que protejam os inquilinos contra represálias. – https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html
Os senhorios e gestores de propriedades são obrigados a proporcionar uma situação de vida segura aos seus inquilinos. Recusar-se a fazer reparações, intimidar os seus inquilinos, ou retaliar contra uma queixa de inquilino é contra os regulamentos de habitação alugada e afectará negativamente a experiência de um inquilino que viva na sua propriedade. Se um inquilino se sentir ameaçado enquanto vive na sua propriedade ou sentir que está a tratá-los injustamente, poderá estar no seu direito de apresentar queixa e trabalhar com um advogado para o levar a tribunal por danos. Os fornecedores de habitação precisam de estar familiarizados com todas as leis de senhorio-tenente e quaisquer protecções de inquilinos na sua área, a fim de melhor se protegerem de assediar involuntariamente um inquilino.
p>Quer saber mais? Descubra alguns exemplos de casos de assédio de senhorio em que um inquilino foi agraciado com danos por conduta ultrajante de senhorio, conforme relatado pelo Tobener Law Center de São Francisco.
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Rentec Direct fornece este conteúdo apenas para fins educativos. Não podemos oferecer conselhos ou dicas sobre como lidar com o seu caso de assédio. Se sentir que está a ser assediado, por favor contacte a sua autoridade local de habitação e fale com um advogado. Se sentir que está em perigo, contacte a polícia.
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