O termo legal “easement” refere-se ao direito legal de usar a propriedade imobiliária de outra pessoa, para um fim específico e uma quantidade de tempo específica. Um servidão dá a uma pessoa o direito legal de percorrer a terra de outra pessoa, desde que o uso seja consistente com as restrições de servidão especificadas. Embora um servidão conceda um interesse de posse na terra para um fim específico, o proprietário mantém o título da propriedade.
As servidões podem ser dadas a qualquer pessoa, tais como vizinhos, agências governamentais, e entidades privadas. Um exemplo de um servidão seria se o proprietário da propriedade permitisse a utilização da sua estrada ou caminho privado para a navegação do seu vizinho. Os servidões comuns incluem serviços públicos, linhas eléctricas, e TV por cabo (embora estes sejam frequentemente subterrâneos). Como os servidões estão associados a bens imóveis, são regidos pela lei da propriedade imobiliária.
Como mencionado acima, os servidões podem ser concedidos a uma variedade de pessoas ou agências diferentes. Por exemplo, se quiser saber a localização de linhas de esgoto ou linhas de electricidade escondidas, a melhor maneira de encontrar esses servidões de utilidade pública é contactar a sua empresa de utilidade pública local. Contudo, a melhor maneira de saber se a sua propriedade tem ou não um servidão é contactar o escritório de registo predial do condado ou o escritório do funcionário do condado.
A maior parte dos servidões são registados ou anexados à escritura da propriedade que possui. Outro local que poderia procurar por um servidão é na Câmara Municipal. Qualquer servidão que esteja registada no título da sua propriedade incluirá um número de referência. Um funcionário do condado poderá então ajudá-lo a usar esse número de referência para localizar o documento original do servidão para que possa fazer uma cópia de.
Estados diferentes podem reconhecer vários tipos diferentes de servidões, dependendo das leis específicas de bens imóveis desse estado. Em geral, existem três tipos diferentes de servidões:
- Facilidade por Prescrição: Este tipo de servidão é também conhecido como servidão prescritiva. Trata-se de um servidão implícita obtida sob posse adversa. Ou seja, alguém que não seja o proprietário original da propriedade ganha direitos de uso ou propriedade sobre essa propriedade.
- Desde que uma pessoa tenha efectivamente utilizado o terreno ou propriedade aberta e continuamente durante um determinado período de tempo, sem a permissão do proprietário, pode estabelecer um servidão prescritiva. Poderá ter um servidão prescritiva se utilizar rotineiramente uma parte da propriedade de outra pessoa;
- Easement by Necessity: Este tipo de servidão é tipicamente criado pela lei, e não por uma promessa ou acordo específico entre vizinhos. A lei implica a existência do servidão para alcançar resultados justos.
- Um exemplo de servidão por necessidade seria uma parcela de terra que está encravada. Terra encravada é terra que não pode ser acedida a não ser viajando sobre outra propriedade. Como tal, a lei cria um servidão por necessidade para permitir ao proprietário encravado o acesso à sua própria propriedade por meio da propriedade do outro proprietário; e
- Um exemplo disto seria se um novo condomínio estivesse a ser construído, e os proprietários de um condomínio existente não quisessem que a sua visão do oceano fosse bloqueada pelo novo edifício. Uma servidão negativa pode resolver esta preocupação.
p>alguns outros tipos de servidão incluem:
- Subsídio de imprensa;
- Pensões de reserva;
- Pensões afirmativas;
- Pensões públicas; e,
- Pensões de estoppel.
Pensões de utilidade;
Como mencionado acima, um servidão por necessidade é um servidão que é criado por lei para permitir a uma pessoa ter um direito de acesso à sua propriedade. Se a sua terra está sujeita a um servidão por necessidade, não pode interferir com o uso que o seu vizinho faz do servidão para aceder à sua casa. Além disso, a algumas empresas de serviços públicos ou cidades são concedidos servidões e registados nos registos de placa muito antes de as casas serem construídas no terreno.
As servidões são servidões que concedem à cidade ou a uma empresa de serviços públicos o direito de usar e aceder à propriedade de uma pessoa para fins de fornecimento de serviços públicos tais como electricidade, água, linhas de esgotos, ou gás. Os servidões de utilidade pública estão ligados a escrituras de propriedade e passam a todos os futuros proprietários sempre que a propriedade é transferida ou vendida.
Após uma vez mais, existem alguns servidões nos quais não se pode procurar compensação, uma vez que são servidões que a lei permite sem qualquer compensação necessária. No entanto, o montante da compensação por servidões privadas é frequentemente negociado em contratos imobiliários. Ao negociar um servidão, é importante fazer o seguinte:
- Especificar o âmbito do servidão: É importante especificar o âmbito do servidão ao conceder um servidão privado a outra parte.
- Por exemplo, se estiver a conceder ao seu vizinho o direito de utilizar o seu lago ou lago de pesca privado, deve certificar-se de especificar os termos do servidão, tais como o tempo a que lhes está a conceder acesso e/ou quaisquer outras restrições;
- Negociar um Preço: Ao negociar um servidão privado deve pesquisar os registos locais para ter uma ideia do preço de tal servidão.
- Por exemplo, se estiver a permitir a um terceiro o direito de entrar na sua terra e aceder temporariamente ao seu lago, poderá desejar cobrar-lhes apenas $100 durante o ano. No entanto, se estiver a permitir que eles entrem na sua terra e acedam à sua lagoa numa base permanente, poderá desejar negociar por mais dinheiro, uma vez que esse servidão duraria mais tempo; e
Como se pode ver, os servidões são bastante comuns quando se trata de bens imóveis. Como proprietário de terras, tem o direito absoluto de utilizar a sua propriedade como achar conveniente, o que inclui o direito de conceder a outras partes o uso da sua propriedade. Contudo, por vezes a localização de um servidão na sua propriedade é difícil e pode interferir com a utilização da sua propriedade.
Se tiver algum problema com um servidão existente na sua propriedade ou se estiver a negociar um servidão, é do seu interesse consultar um advogado imobiliário bem qualificado e conhecedor da sua área.
Um advogado imobiliário experiente poderá ajudá-lo a determinar que servidões válidas existem na sua propriedade. Um advogado poderá também assisti-lo na negociação de um servidão. Finalmente, um advogado poderá representá-lo em qualquer audiência judicial, caso seja processado por um servidão relacionado com a sua propriedade.