- davidpiotrowski
br>>> 11 de Maio de 2020
Los Angeles County decidiu criar uma portaria de controlo permanente do arrendamento que entrou em vigor a 1 de Abril de 2020. Esta portaria de controlo do arrendamento é também conhecida como portaria de estabilização do arrendamento do condado de Los Angeles. A portaria de controlo do arrendamento do condado de LA é uma nova lei que confere aos inquilinos direitos adicionais à custa dos senhorios. Este artigo irá explicar muitos dos principais pontos da portaria de controlo do arrendamento do condado de Los Angeles e irá explicar quais os imóveis sujeitos à portaria.
Onde se aplica a portaria de controlo do arrendamento do condado de LA?
A portaria de controlo do arrendamento / portaria de estabilização do arrendamento do condado de Los Angeles aplica-se nas áreas não incorporadas do condado de Los Angeles. Se o imóvel estiver localizado numa parte não incorporada do condado de LA, então a portaria aplica-se ao imóvel alugado, a menos que o imóvel esteja isento. Exemplos de áreas não incorporadas do condado de LA incluem Castaic e Stevenson Ranch.
Que Propriedades do Condado de LA não incorporadas estão isentas do Controlo de Rendas?
Referir à Portaria.
Aumentos de renda ao abrigo da Portaria de Estabilização de Rendas do Condado de LA
Aviso apropriado de acordo com o Código Civil 789, e assumindo que a unidade está registada no Condado de LA e está actualizada em quaisquer taxas de registo, a renda pode geralmente ser aumentada apenas uma vez em qualquer período de 12 meses. Não é permitido o pagamento de rendas bancárias. O aumento máximo da renda é de 8%, mas é ainda mais restrito para reflectir a mudança média no CPI.
Para mais detalhes, ver LA County Code 8.52.050.
Annual Rental Registration of Unincorporated LA County Rental Properties
Em ou antes de 30 de Setembro de cada ano, um senhorio deve registar cada Unidade de Habitação que seja alugada ou que esteja disponível para Aluguer. Um senhorio deve contactar o Departamento ou actualizar o sistema de registo do Condado se houver quaisquer alterações subsequentes à Unidade de Habitação. O senhorio pode ser obrigado a pagar uma taxa para se registar. Ver LA County Code 8.52.080.
Evictions in Unincorporated LA County
Se o imóvel alugado estiver localizado em LA County não incorporado e não se aplicar uma isenção, o senhorio só poderá despejar um inquilino por uma razão de “causa justa”. A justa causa inclui as razões “por justa causa” e “sem falta”. Se a razão para o despejo não puder ser categorizada em razão “por falta ou sem falta”, então o senhorio será incapaz de recuperar a posse, a menos que o inquilino se mude voluntariamente. Se o senhorio for despejado por uma razão sem culpa, o inquilino tem direito a receber taxas de realojamento. Devem ser seguidas directrizes rigorosas em matéria de despejo. Contacte o Gabinete Jurídico de David Piotrowski para possível assistência na expulsão de um inquilino no condado não incorporado de Los Angeles.
p>Mais informações podem ser encontradas no Código do Condado de LA 8.52.090.
Tenant Buyout Agreements in LA County
Tenant buyout agreements are permissible to remove a tenant tenant subject to the LA County rent control ordinance. Devem ser seguidas directrizes rigorosas e o inquilino terá o direito de rescindir o contrato durante 45 dias após a execução.
Ver o Código do Condado de LA 8.52.100.