Saber o tempo do processo de despejo é crítico para os senhorios para que possam determinar quando podem começar a arrendar de novo o seu imóvel alugado. Cada condado no Ohio é ligeiramente diferente em termos de calendário do processo de despejo. Vou delinear a linha temporal típica de despejo para o condado de Franklin, Ohio, para que os senhorios que aí conduzem os seus negócios possam compreender o processo e utilizá-lo em seu proveito quando planeiam retomar a posse e na tentativa de realojar as instalações.
O processo de despejo começa em todos os condados com a afixação de um aviso de despejo de três dias. Uma vez que essa notificação seja afixada e expire, o senhorio tem o direito de intentar uma acção de despejo em tribunal contra o inquilino. Ao determinar quando expira a notificação de despejo de três dias, o dia da afixação não conta. Fins de semana e feriados legais também não contam para os três dias. Se, por exemplo, um senhorio afixar uma notificação na sexta-feira, 7 de Fevereiro, o dia da afixação (sexta-feira) não conta para os três dias. O sábado e o domingo também não contam. Segunda, terça e quarta-feira da semana seguinte seriam os três dias que contariam. O senhorio poderia então apresentar uma acção de despejo na quinta-feira, 13 de Fevereiro. Se o senhorio apresentou queixa antes dessa data, o inquilino tem uma defesa contra o despejo (ao inquilino não foram dados três dias completos para desocupar as instalações).
No momento da apresentação da queixa de despejo ao tribunal, o senhorio ou o seu representante pode marcar uma data de audiência no prazo de duas a três semanas após a data da apresentação da queixa. O condado de Franklin geralmente permite (excepto durante certas épocas do ano) que o senhorio solicite uma data de audiência exactamente duas semanas após a data de apresentação da queixa. A data de audiência mais próxima possível seria então duas semanas após a data de apresentação do pedido.
Na audiência, o inquilino pode aparecer e solicitar a continuação da audiência porque o inquilino ainda procura representação legal ou por outras razões. Geralmente, o tribunal reescalona a audiência para uma data que é uma semana após a data original da audiência. Se, contudo, a primeira audiência prosseguir sem tal pedido e o senhorio receber o despejo, então o passo seguinte é a afixar o imóvel com uma etiqueta vermelha (também conhecida como um processo de restituição).
O senhorio deve pagar uma taxa de $35 pela etiqueta vermelha. Uma vez efectuado esse pagamento, o oficial de justiça afixa geralmente a etiqueta vermelha no imóvel alugado dois dias úteis mais tarde (durante certos períodos do ano, pode levar mais tempo para o oficial de justiça o fazer). Uma vez a etiqueta vermelha afixada, o relógio começa a contar para o inquilino sair do imóvel. O inquilino tem cinco dias para sair assim que a etiqueta vermelha for afixada. A data de afixação, fins-de-semana e feriados contam contra o inquilino neste caso. Para continuar o nosso exemplo, se o senhorio tivesse uma audiência de despejo em 27 de Fevereiro e pagasse a etiqueta vermelha nessa data, então o oficial de justiça afixaria muito provavelmente a etiqueta vermelha em 3 de Março. O inquilino teria tecnicamente até ao final do dia de sexta-feira, 7 de Março, para estar fora da propriedade.
Porque o tribunal não está aberto no dia seguinte (sábado, 8 de Março, bem como domingo, 9 de Março), o inquilino recebe o benefício do fim-de-semana e não tem de estar fora da unidade até ao fim do dia de domingo. Se o senhorio já tiver pago a taxa de partida ($45), então o senhorio poderá contactar o oficial de justiça por telefone (614-645-7780) na segunda-feira de manhã entre as 8h00 e as 9h30 para agendar uma partida. Dependendo da agenda do oficial de justiça, o conjunto seria normalmente marcado para um dia ou dois mais tarde e o senhorio poderia retomar a posse da propriedade imediatamente a seguir ao conjunto.
Linha do tempo para o nosso exemplo seria assim:
p>Sexta-feira, 7 de Fevereiro – envio da notificação de despejo de três dias;
Quintafeira, 13 de Fevereiro – primeiro dia em que o senhorio poderia apresentar uma queixa de despejo ao tribunal (a notificação de despejo de três dias expirou em Fev. 12);
Quinta-feira, 27 de Fevereiro – data da primeira audiência que poderia ser obtida;
Quinta-feira, 27 de Fevereiro – se o despejo for concedido neste dia, o senhorio pode pagar e requerer a etiqueta vermelha neste mesmo dia;
Segunda feira, 3 de Março – se o despejo for concedido em Fev. 27, então esta é a data mais próxima em que a etiqueta vermelha pode ser afixada pelo oficial de justiça (lembre-se que o oficial de justiça afixa geralmente a etiqueta vermelha na unidade de aluguer dois dias úteis após a sua solicitação);
Domingo, 9 de Março – último dia em que o inquilino poderia permanecer na posse sem enfrentar um conjunto;
Domingo, 10 de Março – o primeiro dia em que o senhorio poderia chamar o oficial de justiça para marcar um encontro;
Quarta-feira, 12 de Março – sexta-feira, 14 de Março – dias prováveis para o encontro, dependendo da disponibilidade do oficial de justiça.
Lembrem-se, um senhorio não pode entrar e retirar o inquilino e/ou os pertences do inquilino sem a presença do oficial de justiça.
Esta linha temporal pressupõe que não ocorram atrasos durante o processo. A causa mais provável do atraso seria um pedido de continuação da audiência inicial de despejo por parte do inquilino. O Condado de Franklin é bastante liberal quanto à concessão de um primeiro pedido de continuação pelo senhorio ou pelo inquilino, pelo que não é invulgar que isto aconteça uma vez. Com esta linha temporal, pode obter uma melhor compreensão de como o seu processo de despejo irá provavelmente prosseguir e quando conseguir que o imóvel volte a estar pronto para ser alugado.
Esta é apenas uma linha temporal sugerida e a sua quilometragem pode variar dependendo da sua situação legal.