p>Está a tentar decidir entre investimento imobiliário residencial e comercial? A verdade é que estes dois mercados requerem abordagens diferentes, pelo que um pode ser melhor para si do que o outro.
Para começar, vamos abordar brevemente o que cada mercado implica e depois entraremos nos prós e contras. Continue a ler para saber mais.
Quais são as principais diferenças entre os imóveis residenciais e comerciais?
As propriedades residenciais são casas ou apartamentos. Estas podem ser casas unifamiliares, casas em banda, estúdios, etc. A maioria das pessoas que investem em propriedades residenciais, mas não vivem nelas próprias, alugam-nas a outros, para que possam gerar rendimentos a partir da propriedade. Isto introduz uma relação muito específica entre o proprietário, ou senhorio, e os inquilinos. Esta relação é diferente da que existe entre senhorios e inquilinos comerciais. Isto porque, no caso de propriedade residencial, os inquilinos vivem no espaço, o que significa que o senhorio desempenha um papel mais importante nas suas vidas pessoais.
Propriedade comercial, por outro lado, é qualquer propriedade não utilizada principalmente como residência: espaços de escritórios, espaços comerciais, armazéns, e mesmo hotéis. Os proprietários de propriedades comerciais podem gerir um negócio fora do seu espaço, mas os investidores em tais propriedades geralmente arrendam-nas a outras empresas. Muitas empresas prefeririam alugar um espaço do que comprar um, para poupar o seu capital para investir no seu próprio negócio. Isto significa que o investimento em propriedades comerciais é apoiado pelo trabalho de outras empresas. Simplificando, as empresas bem sucedidas são melhores arrendatários comerciais do que as não bem sucedidas, enquanto que este não é o caso dos arrendatários residenciais, que são mais consistentes.
A começar em imóveis
A primeira coisa a fazer em qualquer dos mercados é investir, mas isto varia um pouco entre imóveis residenciais e comerciais. Convencionalmente, a propriedade comercial é considerada mais difícil de começar. Isto resume-se a um ponto chave, que é o custo inicial do investimento. Os imóveis comerciais não só tendem a ser mais caros – normalmente devido ao seu tamanho e retorno potencial – como os bancos tendem a emprestar com rácios de Empréstimo por Valor mais baixos do que o que fariam para os imóveis residenciais. Isto significa que mesmo que um banco lhe empreste uma soma maior para investir em propriedades comerciais, a soma será uma percentagem menor do custo total, deixando os investidores a colocar mais do seu capital na propriedade.
Tudo isto significa que é muito importante fazer o seu trabalho de casa ao investir em propriedades comerciais. Naturalmente, é vital fazer também a verificação dos antecedentes no investimento em propriedades residenciais! Isto pode envolver a investigação de títulos, pactos de terrenos, ou inspecções de edifícios. Tanto os investimentos em propriedades residenciais como comerciais requerem este tipo de verificações de antecedentes, mas tende a haver algumas verificações mais específicas quando se trata de imóveis comerciais. A resistência a terramotos, por exemplo.
Relações de construção com inquilinos
Edifícios comerciais são também muitas vezes considerados mais difíceis de investir porque existe a possibilidade de ter de gerir vários inquilinos de cada vez. Este não é o caso de um imóvel residencial, onde provavelmente terá apenas um grupo de pessoas como inquilinos por imóvel. Existe uma situação semelhante para muitos espaços comerciais a retalho. Por exemplo, investir em espaços de escritórios pode significar que se ganha responsabilidade por vários andares, com vários inquilinos em cada andar.
Em ambos os casos, a gestão de propriedades é a melhor forma de gerir inquilinos. Os gestores de propriedades podem controlar grupos maiores de inquilinos muito mais facilmente do que um único senhorio e podem assegurar que todos são tratados. Por outro lado, em ambientes comerciais ou residenciais de menor dimensão, os senhorios sentem muitas vezes que podem tratar dos inquilinos eles próprios. Por vezes isto é verdade, mas muitas vezes pode levar a oportunidades perdidas para tirar o máximo partido da propriedade, especialmente se um senhorio tem várias propriedades residenciais para cuidar sozinho.
Retorno do investimento
A razão pela qual a propriedade comercial parece ser muito mais cara de entrar, mas continua a ser uma forma de investimento popular, é o maior retorno do investimento. Os inquilinos residenciais podem mudar com relativa frequência, mas os inquilinos comerciais normalmente assinam contratos muito mais longos – às vezes até com décadas de duração. Isto assegura um rendimento constante do imóvel, fazendo com que valha a pena investir em.
Não quer dizer que não valha a pena investir em imóveis residenciais; é muito mais fácil encontrar inquilinos para habitação do que encontrar inquilinos comerciais dispostos a assinar um arrendamento de vários anos, e a razão principal é que as pessoas precisarão sempre de algum lugar para viver. Com a propriedade residencial, haverá sempre procura. Com a propriedade comercial, o retorno do investimento pode ser muito maior, mas apenas se tiver um bom inquilino. Portanto, é uma grande ideia investir num imóvel comercial que já tem inquilinos, e é menos aconselhável investir num imóvel comercial desocupado.
Ainda não tem a certeza qual é o mais adequado para si?
Several outros factores podem entrar em jogo na escolha entre imóvel residencial e comercial: o perfil de risco, as responsabilidades de manutenção, etc. No entanto, o resultado final é que um imóvel bem gerido pode ser bem sucedido, independentemente do mercado em que se encontra. Se procura um imóvel residencial ou comercial para venda, ou se já tem um imóvel em mente e quer mais orientação sobre como tirar o máximo partido do mesmo, fale connosco. Contacte já a JLL. Como gestores profissionais de propriedades, teremos todo o prazer em responder às suas perguntas.