European UnionEdit
De acordo com um documento de discussão da Comissão Europeia de 2018, em 2015, 11,3% da população da UE vivia em agregados familiares que gastavam 40% ou mais do seu rendimento disponível em habitação.Em Janeiro de 2019, o antigo Presidente da Comissão Europeia, Romano Prodi, declarou que “o investimento público em infra-estruturas sociais durante a Eurocrise atingiu o mínimo de 20 anos. O investimento actual em infra-estruturas sociais na UE está estimado em 170 mil milhões de euros por ano. A diferença mínima de investimento em infra-estruturas nestes sectores está estimada em 100 a 150 mil milhões de euros, representando uma diferença total de pelo menos 1,5 triliões de euros entre 2018 e 2030”
Projectos de habitação na Europa podem ser encontrados em áreas urbanas, bem como em áreas suburbanas. Especialmente na Europa Central e Oriental.
A UE estava a avançar no sentido de apoiar habitações mais acessíveis, energeticamente eficientes e acessíveis, com a contribuição financeira do CEB e do BEI através do seu Fundo Europeu de Investimentos Estratégicos. Estava previsto que o financiamento público fosse dirigido principalmente à habitação acessível e, em segundo lugar, aos sectores da educação e aprendizagem ao longo da vida, saúde e cuidados de longa duração.
AustriaEdit
A habitação pública foi uma questão importante desde a fundação da República da Alemanha-Áustria em 1918. A população foi confrontada com uma grande incerteza, particularmente no que diz respeito à alimentação e ao combustível. Isto levou um número significativo de pessoas menos abastadas a mudarem-se para a periferia das cidades, muitas vezes construindo casas improvisadas para estarem mais perto de onde podiam cultivar alimentos. Chamavam-se Siedler (“colonos”). À medida que a situação política se estabilizou com a fundação da Primeira República Austríaca em Setembro de 1919, o movimento Siedler começou a criar organizações formais como a Associação Austríaca de Assentamentos e Pequenos Jardins. A vitória eleitoral do Partido Social Democrata da Áustria nas eleições para o Gemeinderat vienense (parlamento da cidade) deu origem à Viena Vermelha. Parte do seu programa era a disponibilização de casas dignas para a classe trabalhadora vienense, que constituía o núcleo dos seus apoiantes. Daí a palavra alemã Gemeindebau (plural: Gemeindebauten) para “edifício municipal”. Na Áustria, refere-se a edifícios residenciais erigidos por um município, geralmente para fornecer habitação pública. Estes têm sido uma parte importante da arquitectura e cultura de Viena desde os anos 20.
BelgiumEdit
Alojamento social é uma responsabilidade das regiões da Bélgica. As regiões não são directamente donas das casas, mas sim empresas de habitação social semi-privadas. O governo regula e financia na sua maioria estas empresas. Abaixo de um certo limite de rendimento, as pessoas são elegíveis para a habitação social. Devido à grande escassez de habitação social na Bélgica, são muitas vezes impostas outras condições prioritárias, tais como ter crianças para cuidar. A habitação social representa aproximadamente 6,5% do mercado de habitação belga. Isto é muito inferior aos países vizinhos, como os Países Baixos e a França. A partir de 2018 a Flandres, a Valónia e Bruxelas são responsáveis por 280.687 casas sociais, 212.794 pessoas estão na lista de espera. Para as pessoas em lista de espera existem outras possibilidades, tais como subsídios e agências de arrendamento social na Flandres.
DinamarcaEdit
Na Dinamarca, a habitação pública chama-se Almennyttigt Boligbyggeri e é propriedade e administrada por aproximadamente 700 organizações autónomas, democráticas e sem fins lucrativos por e para os próprios inquilinos. Muitas das organizações de habitação pública na Dinamarca estão enraizadas na história inicial dos sindicatos de trabalhadores e formam actualmente cerca de 20% do parque habitacional total, com cerca de 7.500 departamentos em todo o país. A filiação numa organização habitacional é normalmente exigida para obter um arrendamento e é concedida no que respeita à duração da filiação.
p>Embora os edifícios sejam propriedade e administrados por organizações autónomas e economicamente independentes, o Estado da Dinamarca está a regular fortemente a habitação pública no país. Por lei, os municípios têm acesso a 25% das rendas, reservando-as geralmente para os pobres, desempregados, deficientes ou doentes mentais ou qualquer outro grupo dependente de prestações sociais do município. Ao longo dos anos, estes regulamentos criaram muitas “zonas residenciais especialmente vulneráveis” – os chamados “guetos” – no interior do país. A habitação pública dinamarquesa nunca teve quaisquer restrições de rendimento, mas nos últimos anos novos regulamentos estatais tornaram obrigatório que vários deles favorecessem os inquilinos com pleno emprego e desfavorecessem os desempregados ou os empregados a tempo parcial. Este é um esforço relativamente novo do Estado para combater a guetização, que é agora um problema oficialmente reconhecido em todo o país.
Como na Suécia, as políticas estatais e municipais levadas a cabo ao longo da primeira década do século XXI, levou a uma privatização crescente da habitação pública. Em muitas áreas, os residentes têm sido oferecidos para comprar os seus próprios apartamentos, mudando assim efectivamente o estatuto da propriedade. A privatização da habitação pública foi iniciada como parte de um programa ideológico pelos governos de direita do início do século XXI e foi lançada alguns anos após o encerramento do antigo Ministério dos Assuntos de Habitação em 2001. O antigo ministério foi reaberto como Ministério da Habitação, dos Assuntos Urbanos e Rurais em Outubro de 2011, quando foi formado um novo governo de coligação liderado por social-democratas.
FinlandEdit
br>>p> O primeiro projecto de habitação pública na Finlândia foi em Helsínquia. Em 1909, quatro casas de madeira concebidas pelo arquitecto A. Nyberg foram construídas em Kirstinkuja (antiga Kristiinankatu) para os trabalhadores da cidade. Os residentes eram principalmente famílias da classe trabalhadora com várias crianças. Os apartamentos tinham uma média de cinco pessoas por quarto, por vezes até oito. Os minúsculos apartamentos estavam equipados com água corrente, uma despensa e um armário do sótão. Cada apartamento tinha a sua própria casa de banho na cave. A iluminação eléctrica foi instalada em 1918.
As casas e as vidas das famílias de trabalhadores em Helsínquia de 1909 a 1985 são apresentadas num museu perto do parque de diversões Linnanmäki.
FranceEdit
Após a Segunda Guerra Mundial, a população aumentou a um ritmo anteriormente desconhecido, o êxodo rural aumentou, enquanto os danos da guerra tinham reduzido o número de casas em muitas cidades. Os preços de arrendamento subiram drasticamente, e o governo fez uma lei em 1948 para os bloquear, pondo efectivamente fim aos benefícios económicos do investimento em habitação. As rendas foram gradualmente desregulamentadas até que o debate nos anos 80 levou à actual lei de arrendamento de 1989 que teoricamente equilibrava as relações entre senhorio e inquilino. No entanto, no Inverno de 1953-4 houve uma grande crise de sem-abrigo e as leis necessárias foram gradualmente mobilizadas produzindo níveis elevados de construção quase continuamente a partir dos anos 60. Os proprietários sociais eram uma importante fonte de conhecimentos especializados, bem como os actores da construção com ligações a organismos nacionais e locais. A indústria da construção era na altura inadequada, pelo que era necessário apoio político
É incorrecto referir a habitação social francesa como habitação pública. As origens da habitação social francesa residem no sector privado, com os primeiros auxílios estatais concedidos a empresas com fins lucrativos pela loi Siegfried em 1793. A ideia originalmente socialista foi promovida por alguns empregadores franceses na segunda metade do século XIX. Seguiram-se empresas públicas de habitação antes da Primeira Guerra Mundial. Ainda existem diferentes movimentos de habitação social, públicos, privados e algumas cooperativas. As organizações de proprietários sociais têm todas regulamentação semelhante e acesso semelhante a empréstimos governamentais, mas existem diferenças significativas
O governo lançou uma série de grandes planos de construção, incluindo a criação de novas cidades (villes nouvelles) e novos subúrbios com HLM (Habitation à Loyer Modéré, “habitação de baixa renda”). O Estado tinha os fundos e os meios legais para adquirir o terreno e podia proporcionar algumas vantagens às empresas que então construíam os seus enormes complexos habitacionais de centenas de apartamentos. A qualidade era também efectivamente regulada, resultando em habitações decentes ou mesmo de primeira qualidade para o padrão dos anos 50 e 60. A construção de HLMs foi objecto de muito debate político. Desenvolvimentos muito mais pequenos são agora a norma. Esta habitação é agora geralmente referida como l’habitat social, uma esfera ligeiramente mais vasta do que apenas habitação.
França ainda mantém este sistema, uma lei recente que obriga cada cidade a ter pelo menos 20% de HLM. Actualmente a HLM representa cerca de metade do mercado de arrendamento (46% em 2006). A habitação social não é tudo para pessoas desfavorecidas que são apenas um dos grupos-alvo. Parte do financiamento pode ser fornecido por grupos empregadores-empregados para fornecer alojamento aos empregados locais. O objectivo de 20% pode incluir habitação intermédia para grupos com melhores condições, embora o seu objectivo seja produzir mistura social. A gentrificação e a própria base da atribuição de habitação social são questões que dividem, bem como a extensão do controlo local da habitação. Esta habitação tem sido sempre uma actividade multi-actorial e a recente reorganização do governo local continua a mudar o panorama político.
Embora tenham conseguido dar às famílias de menores rendimentos um lugar para viverem no esforço de proporcionar habitação popular, este sistema também levou à criação de guetos suburbanos, com um problema de degradação. Tem havido um problema a longo prazo de empobrecimento gradual dos inquilinos sociais. Ali, estratos privados da população, na sua maioria de origem imigrante e que sofrem de subemprego maciço, poderiam no passado ter sido deixados a fervilhar longe dos centros urbanos mais abastados, tornando-se por vezes repletos de tensões sociais e violência. Isto afecta uma minoria da habitação social, mas tem um perfil elevado e ainda produz uma tensão grave.
Atacar este problema nas suas raízes é tudo menos simples, e as políticas de miscigenação social podem quebrar populações vistas como difíceis pelo re-desenvolvimento. Isto não tem tido os resultados desejados. Também se procurou resolver o problema do acesso ao sistema por parte das pessoas desfavorecidas através de um novo sistema em que certos grupos podem recorrer aos tribunais para serem alojados se recusados, o “direito à habitação”. Isto tende a intensificar a controvérsia sobre a atribuição de habitação social, que deveria ser abrigada. A tradição francesa de atribuição “universal” de habitação social – habitação para todos é posta em causa pela lei de concorrência da UE que restringe o subsídio, excepto para os desfavorecidos. Em qualquer caso, o sistema é certamente eficaz na produção de construção, embora não com os excessos vistos na recente crise de crédito noutros locais.
GermanyEdit
Entre 1925 e 1930 a Alemanha foi o local de projectos inovadores e extensivos de habitação pública municipal, principalmente em Berlim, Hamburgo, Colónia e Frankfurt. Estes complexos habitacionais (Siedlungen), foram tornados necessários pelas terríveis condições de vida dos prédios urbanos de pré-guerra. O direito à habitação saudável foi inscrito na Constituição de Weimar de 1919, mas poucas casas foram construídas até à estabilização da economia em 1925.
Os novos complexos habitacionais alemães eram de baixo nível, não mais do que cinco andares, e em ambientes suburbanos. Os residentes tiveram acesso à luz, ao ar e ao sol. A dimensão, forma, orientação e estilo arquitectónico da habitação pública alemã foram informados pela experiência recente dos Vienenses, dos Holandeses, do movimento anti-urbano Garden City na Grã-Bretanha, das novas técnicas de construção industrializadas de produção em massa e pré-fabricação, do novo uso do aço e do vidro, e pelas políticas progressistas-liberais dos social-democratas.
Em 1930 na cidade industrial de Dessau, as Laubenganghäuser (“Casas com Acesso a Varanda”) foram concebidas pelo director da Bauhaus Hannes Meyer para uma cooperativa habitacional que pretendia apartamentos que não pudesse alugar por mais de um quarto do rendimento do ocupante. Trabalhar num orçamento apertado inspirou dinheiro e inovações de poupança de espaço, tais como a utilização de passarelas de varanda para acesso aos apartamentos em vez de ter corredores internos e uma utilização inteligente do espaço interno nos apartamentos de 47 m2 (510 sq ft).
Arquitectos Martin Wagner, Bruno Taut e outros construíram a Berlin Modernism Housing Estates, agora Património Mundial, constituída por milhares de casas construídas em Berlim e arredores, incluindo a Horseshoe Estate (nome dado à sua forma), e a Uncle Tom’s Cabin Estate (nome dado a um restaurante local). Em Frankfurt, o arquitecto Ernst May liderou o projecto de habitação pública de Nova Frankfurt, no qual foram construídos mais de 12.000 apartamentos entre 1925 e 1930. May dirigiu as suas próprias instalações de investigação de grande dimensão para investigar, por exemplo, o fluxo de ar em várias configurações de plantas, técnicas de construção, etc. A arquiteta austríaca Margarete Schütte-Lihotzky aplicou os princípios do Taylorismo ao espaço de trabalho da cozinha e desenvolveu a cozinha de Frankfurt enquanto trabalhava para Ernst May.
Além da investigação técnica Maio também publicou duas revistas e embarcou num significativo projecto de relações públicas, com filmes e aulas e exposições públicas, para tornar Neues Bauen aceitável para o público. No final dos anos 20, os princípios de igualdade de acesso a Licht, Luft und Sonne (“luz, ar e sol”) e os efeitos sociais de um Existenzminimum garantido pelo Estado (“nível mínimo de subsistência”) tornaram-se uma questão de vivo debate popular em toda a Alemanha. Um resultado indirecto desta publicidade foi o movimento habitacional americano: uma jovem Catherine Bauer participou numa das conferências de Maio em 1930, e escreveu o seu influente livro Modern Housing (1934) baseado em investigação feita em Frankfurt e com o arquitecto holandês JJP Oud.
A crescente pressão dos nazis em ascensão pôs fim a esta era em 1933. A maioria dos peritos alemães em habitação pública tinha simpatias social-democratas ou comunistas e foram forçados a abandonar o país.
Na Alemanha Oriental, a administração comunista construiu blocos de apartamentos e propriedades monolíticas Plattenbau. A maioria dos novos edifícios residenciais a partir dos anos 60 foram construídos neste estilo, uma vez que era uma forma rápida e relativamente barata de resolver a grave falta de habitações do país, que tinha sido causada pelos bombardeamentos em tempo de guerra e pelo grande afluxo de refugiados alemães vindos de mais a leste.
HungaryEdit
Panelház (forma curta: painel) é o nome de um tipo de bloco de apartamentos (edifícios de painel) na Hungria. Era o principal tipo de habitação construída na era socialista. De 1959 a 1990, foram construídos 788.000 apartamentos de painel na Hungria. Cerca de 2 milhões de pessoas, cerca de um quinto da população total do país, vivem nestes apartamentos. O governo húngaro e os municípios locais iniciaram um programa de renovação durante os anos 2000. No programa isolaram estes edifícios, substituíram as antigas portas e janelas por vidro térmico multicamadas, renovaram o sistema de aquecimento e coloriram os edifícios de uma forma mais agradável.
IrelandEdit
Na Irlanda, foram construídas pelas autoridades locais habitações públicas e locais de paragem (locais utilizados pelas comunidades ciganas semi-nómadas) e são conhecidos como Alojamento das Autoridades Locais. A Dublin Corporation e a antiga Dublin County Council forneceram a maior parte do alojamento das autoridades locais irlandesas, tendo a County Longford a maior proporção de alojamento das autoridades locais em relação ao alojamento privado no Estado. O governo promoveu a compra de inquilinos em condições favoráveis, e muitas das antigas áreas de habitação social são agora total ou quase totalmente privadas. As associações habitacionais desempenham agora um papel significativo na oferta de habitação social. Como a capacidade do Estado irlandês para contrair empréstimos está diminuída, a política governamental favorece um papel acrescido para o financiamento privado de associações de habitação em vez de subsídios de capital para as autoridades locais.
NetherlandsEdit
Nos Países Baixos, a renda para as casas mais baratas é mantida baixa através de supervisão e regulamentação governamental. Estes tipos de casas são conhecidos como sociale huurwoningen.
Na prática, isto é realizado por fundações ou associações de habitação privadas sem fins lucrativos (toegelaten instellingen). Devido a fusões frequentes, o número destas organizações caiu para cerca de 430 até 2009. Elas gerem 2,4 milhões de habitações. A maioria dos apartamentos de baixa renda nos Países Baixos são propriedade de tais organizações. Desde que a política mudou em 1995, as organizações de habitação social tornaram-se financeiramente independentes, concentrando-se no seu papel de empreendedores sociais. Na maior parte dos municípios holandeses, ao longo das últimas décadas, surgiu uma certa capacidade mínima de habitação social. Em muitas cidades como Amesterdão, Haia, Roterdão e Utrecht, a percentagem de habitação social aproxima-se ou passa mesmo dos 50 por cento. A supervisão pública (financeira) é feita pelo fundo central para a habitação (Centraal Fonds Volkshuisvesting).
A política holandesa de habitação baseia-se num conceito de acesso universal à habitação acessível a todos e na prevenção da segregação.
RomaniaEdit
A linha do horizonte de muitas cidades romenas tornou-se dominada por blocos de apartamentos padronizados sob a política de construção de blocos de torres do antigo governo comunista. A partir de 1974, a sistematização consistiu em grande parte na demolição e reconstrução de aldeias, vilas e cidades existentes, no todo ou em parte, com o objectivo declarado de transformar a Roménia numa “sociedade socialista multilateralmente desenvolvida”. Em 2012, 2,7 milhões de apartamentos datam do período comunista, representando 37% do total de habitações na Roménia e cerca de 70% nas cidades e vilas. Na sequência da privatização pós-comunista, a taxa de propriedade desta forma de habitação atingiu 99,9%. As novas Associações de Proprietários de Habitação (HOAs) foram desafiadas internamente pelo efeito cumulativo de contribuições em falta, falta de acessibilidade económica e a prática estabelecida de serviço de residentes casuais nas HOAs, o que frequentemente desencadeou uma má gestão. Por outro lado, as HOAs foram desafiadas do exterior por mecanismos não eficazes para resolver os seus problemas internos, tais como procedimentos judiciais rápidos inexistentes contra o incumprimento, assistência financeira deficiente a famílias socialmente desfavorecidas e um sector privado não preparado para assumir a gestão de condomínios.
SpainEdit
A relutância dos espanhóis em alugar casas, e os cortes nas despesas governamentais nos anos 80, reduziram ao mínimo a habitação pública alugada em Espanha. As habitações públicas alugadas eram relativamente comuns na era franquista (1939-75). Com o advento da democracia e a Constituição de 1978, a gestão da habitação social dependia sobretudo das regiões autónomas. Isto resultou numa grande variedade de leis, que tornam a questão altamente dependente da região.
Apesar disto, um esquema de viviendas de protecção oficial (VPO) tem sido amplamente utilizado, consistindo em conselhos locais que permitem aos empreiteiros e promotores imobiliários construir em locais públicos ou com empréstimos públicos na condição de que uma certa percentagem de apartamentos permaneça subsidiada e sob controlo das autoridades locais. Isto é conhecido como VPO de promoción privada (“desenvolvido privadamente”), em oposição à VPO de promoción pública (“desenvolvido publicamente”), na qual todo o imóvel é propriedade e gerido por uma autoridade governamental.
Um novo plano (Plan estatal español de vivienda y reabilitación para el período 2009-2012) foi apresentado pelo governo Rodríguez Zapatero, com o objectivo de disponibilizar cerca de um milhão de casas para habitação pública, apoiando-se tanto na construção como na renovação de novas casas não utilizadas.
As partes maiores das cidades espanholas foram expandidas nos últimos 20 anos com projectos fortemente dependentes de projectos de habitação pública e colectiva, o que sublinhou a sua importância dentro das principais escolas de arquitectura, que responderam ao desafio com o desenvolvimento de vários cursos especializados e planos de formação, tais como o Madrid UPM – ETH Zurique combinado MCH Master in Collective Housing.
SwedenEdit
Alojamento público sueco chama-se Allmännyttigt bostadsföretag, e consiste na sua maioria em apartamentos pertencentes ao conselho local. Ao contrário dos seus congéneres na Grã-Bretanha, por exemplo, a Habitação Pública Sueca nunca teve quaisquer restrições de rendimento. Em vez disso, em grande parte do período entre 1920 e 1990 (por exemplo, durante a era do Programa Milhão), as empresas de habitação pública como a Svenska Bostäder foram os principais operadores em projectos de habitação, bem como em projectos que visavam a aquisição de edifícios antigos e desgastados. Embora não tenham levado a cabo projectos de construção ou aquisição de casas em tempos recentes, as políticas levam a uma presença omnipresente de edifícios públicos em todas as cidades da Suécia, incluindo áreas urbanas atractivas, com uma gama bastante ampla de rendimentos entre os inquilinos.
As políticas levadas a cabo nas cidades suecas ao longo da primeira década do século XXI levaram a que os inquilinos de habitação pública tivessem comprado os edifícios públicos em que vivem, o que por sua vez levou a uma diminuição significativa de edifícios públicos em áreas urbanas atractivas, levando subsequentemente a um maior desenvolvimento de processos relacionados com a gentrificação.
SlovakiaEdit
Formas de projectos habitacionais podem variar na Eslováquia. Na antiga Checoslováquia (actualmente República Checa e Eslováquia) durante a era comunista na Checoslováquia, uma construção de grandes complexos habitacionais (Slovak: sídlisko, Czech: sídliště) foi uma parte importante dos planos de construção na antiga Checoslováquia. O governo queria fornecer grandes quantidades de habitações rápidas e acessíveis e reduzir os custos através do emprego de projectos uniformes em todo o país. Procuravam também fomentar uma “natureza colectivista” nas pessoas. As pessoas que vivem nestes projectos habitacionais podem ser proprietárias dos seus apartamentos ou alugá-los, geralmente através de um senhorio privado. Há normalmente uma mistura de classes sociais nestes projectos de habitação.
Reino UnidoEditar
No Reino Unido, a habitação pública é frequentemente referida pelo público britânico como “council housing” e “council properties”, com base no papel histórico dos conselhos distritais e autárquicos na gestão da habitação pública. A construção de habitações populares começou por volta de 1920, a fim de substituir propriedades mais antigas e dilapidadas. Isto seguiu-se à Lei “Addison” de 1919 e à condição de subsídios do estado central; algumas autoridades locais ou habitações municipais foram fornecidas antes de 1914.
A habitação era uma área política importante sob o governo trabalhista de Wilson, 1964 a 1970, com um ritmo acelerado de novas construções, uma vez que ainda havia uma grande quantidade de habitações impróprias a necessitar de substituição. Os blocos de torres, construídos pela primeira vez na década de 1950, tiveram um papel proeminente nesta era. A proporção de habitações municipais aumentou de 42% para 50% do total de habitações do país, enquanto que o número de casas municipais construídas aumentou constantemente, de 119.000 em 1964 para 133.000 em 1965 e para 142.000 em 1966.
P>Pós demolições, foram construídas 1,3 milhões de novas habitações entre 1965 e 1970. Para incentivar a posse de casa própria, o governo introduziu o Plano Hipotecário de Opção (1968), que tornou os compradores de casas de baixo rendimento elegíveis para subsídios (equivalentes a reduções fiscais no pagamento de juros hipotecários). Este esquema teve o efeito de reduzir os custos de habitação para os compradores com baixos rendimentos.
Desde os anos 70, as associações de habitação sem fins lucrativos têm vindo a operar uma parte crescente de propriedades de habitação social no Reino Unido. Desde 1996, são também conhecidas como “Registered Social Landlords” (RSLs), e a habitação pública tem sido referida como “habitação social” para englobar tanto os conselhos como as RSLs. Apesar de não terem fins lucrativos, os RSLs cobram geralmente rendas mais elevadas do que os concelhos. No entanto, o Governo de Westminster introduziu uma política de “reestruturação das rendas” para as associações de habitação em Inglaterra em 2002, que visava alinhar as rendas dos conselhos e das LSR em Inglaterra até 2012. Os departamentos de planeamento local podem exigir que os promotores do sector privado ofereçam “habitação acessível” como condição de permissão de planeamento (secção 106 do acordo). Isto representa mais 700 milhões de libras de financiamento governamental por ano para inquilinos em parte do Reino Unido. A partir de 2012, as Associações de Habitação são agora também referidas como “Provedores Privados de Habitação Social Registados” (PRPs).
As autoridades locais têm sido desencorajadas de construir habitações municipais desde 1979 após a eleição da líder conservadora Margaret Thatcher como primeira-ministra. A norma Parker Morris foi abolida para aqueles que foram construídos, resultando em salas de menores dimensões e menos instalações. O Direito de Compra foi introduzido, resultando na mudança de algumas das melhores acções de inquilinos públicos para ocupações privadas.
Desde o ano 2000, foram introduzidos “arrendamentos baseados na escolha” (CBL) para ajudar a garantir que a habitação social fosse ocupada rapidamente à medida que os inquilinos se mudavam. Isto ainda pode favorecer o inquilino local em detrimento do inquilino não-local. Em várias áreas das autoridades locais, devido à escassez de habitação social, três em cada quatro propriedades podem ser designadas para casos prioritários (aqueles que vivem em condições de superlotação, com necessidades médicas ou de assistência social, ou que necessitam de apoio familiar) ou para candidatos sem abrigo a fim de cumprir as obrigações legais dos conselhos para realojar pessoas necessitadas. A percentagem de propriedades reservadas a grupos vulneráveis variará em função da procura de habitação social na zona. Todas as autoridades locais têm uma Estratégia de Habitação para assegurar que as casas municipais sejam arrendadas de forma justa e cumpram as obrigações legais do conselho; lidar com pessoas necessitadas; e contribuir para a sustentabilidade das propriedades habitacionais, regeneração dos bairros, e inclusão social.
O Governo Trabalhista de 1997-2010 desejava afastar a habitação municipal da gestão das autoridades locais. No início, isto foi através de Transferências Voluntárias em Grande Escala (LSVT) de stock dos conselhos para as Associações de Habitação (AD). Nem todas as propriedades municipais podiam ser transferidas, pois em algumas autoridades locais, o seu parque habitacional estava em mau estado e tinha um valor de capital inferior às dívidas remanescentes dos custos de construção – em efeito, o parque habitacional municipal estava em capital negativo. Em algumas áreas das autarquias locais, os arrendatários rejeitaram a opção de transferência.
O Governo Trabalhista introduziu uma “terceira via”: a Organização de Gestão de Comprimento de Braço (ALMO), onde o parque habitacional permanece com a Autoridade Local mas é gerido por uma organização sem fins lucrativos à distância de braço-de-ferro da Autoridade Local. Introduziu também o programa Decent Homes, um fundo de capital para elevar a habitação social a um padrão físico moderno. Para utilizar este fundo, o gestor, quer ALMO quer HA, teve de obter uma classificação de 2 ou 3 estrelas a partir da sua inspecção pela Comissão de Auditoria. Isto destinava-se a impulsionar os padrões de gestão. Os proprietários de imóveis municipais não podem aceder a este financiamento, outro incentivo para transferir a gestão das habitações municipais para um ALMO ou HA.
Governo desde o início dos anos 90 têm também incentivado a “posse mista” em áreas de regeneração e em complexos habitacionais “novos”, oferecendo uma gama de opções de propriedade e arrendamento, com vista à engenharia da harmonia social através da inclusão de opções de “habitação social” e “habitação acessível”. Um relatório de investigação recente argumentou que a base factual para a mistura da posse permanece escassa. Os ocupantes de habitações sociais podem ser estigmatizados e forçados a usar uma porta pobre que seja separada e menos conveniente do que a porta que os ocupantes não subsidiados usam e as habitações sociais podem estar menos desejavelmente situadas.
A maioria dos inquilinos de habitações sociais do Reino Unido tem o direito de trocar de casa com outro inquilino, mesmo que os seus senhorios sejam diferentes. Isto chama-se uma “troca mútua”.
Ex-União SoviéticaEdit
Na União Soviética, a maioria das casas construídas após a Segunda Guerra Mundial tinham geralmente 3-5 andares de altura, com pequenos apartamentos. Nesses bairros, o objectivo era poupar espaço e criar o maior número possível de apartamentos. A construção iniciada na década de 1970 favoreceu habitações municipais de 9 e 16 andares com painéis de betão nas grandes cidades, 7-12 andares em áreas urbanas mais pequenas. Estes projectos habitacionais ainda são utilizados em alguns países, especialmente em países da Europa Central e Oriental, e a maioria deles estão a ser lentamente renovados.