Key Takeaways:
- Hackensack classificou a cidade #1 de New Jersey, com um tempo de viagem de 65 minutos e baixos custos de habitação
li>Hudson County tem 4 das 10 melhores cidades para quem se desloca para Manhattanli>O tempo de viagem mais curto é de Hoboken aos 29 minutosli>Ridgewood tem as melhores escolas, mas com os preços de casa mais altos
Manhattan é um centro de emprego a transbordar de oportunidades. No entanto, os trabalhadores pendulares de todas as áreas circundantes – que não conseguem suportar os custos de habitação proibitivos do concelho – lotam as auto-estradas na hora de ponta.
Para alternativas de habitação e de deslocação, analisámos Hudsonto para ver quais as cidades de Nova Jersey que eram melhores para quem trabalha no centro de Manhattan. Assim, compilámos uma lista de cidades de Nova Jersey situadas num raio de 30 km do centro de Manhattan (utilizando o Google Maps) e calculámos o tempo médio de deslocação através do trânsito em massa. Definimos a hora de viagem para as 9 da manhã de segunda-feira.
Outras vezes, porque a hora de deslocação não é a única preocupação quando se trata de localização, também alargámos o âmbito e analisámos os seguintes atributos para cada cidade: preço médio de casa, classificação escolar de acordo com GreatSchools.com e taxa de criminalidade de acordo com a base de dados do FBI. Ponderámos as métricas de cada atributo da seguinte forma: 40% para o tempo de deslocação, 30% para a acessibilidade domiciliária, 15% para a taxa de criminalidade e 15% para a pontuação escolar. Ver as topcidades abaixo.
Hackensack tem o pacote completo
Hackensack encabeça a lista com métricas de som em ambas as categorias de preços de deslocações pendulares e de casa. Localizada a apenas 12 milhas de NYC, a cidade tem um tempo médio de deslocação de 65 minutos.
Em termos de transporte em massa, existe um serviço directo de autocarros para o Terminal de Autocarros da Autoridade Portuária em Manhattan. O preço médio de venda de casa da cidade é de 237.500 dólares.
Plus, a cidade tem uma boa segurança e uma boa classificação escolar, e ostenta um campus universitário e o quarto maior hospital universitário do país,o Hackensack University Medical Center. No entanto, foi o excelente preço de deslocação e de estadia em casa que a impulsionou para # 1 na nossa lista.
Hudson County and Bergen County Offer the Most Alternatives
Hudson County ostentava a maioria das cidades, um total de quatro das nossas 10 melhores, seguido de perto pelo Bergen County que oferecia 3 cidades, incluindo a nossa primeira classificada, Hackensack. O Condado de Essex tinha apenas duas cidades presentes no topo e o Condado de Union foi representado por Rahway, NJ.
West New York e Union City – classificados em segundo e terceiro lugar na nossa lista, respectivamente – estão ambos apenas a cinco milhas de Manhattan e têm serviço de autocarros directos para o Terminal de Autocarros da Autoridade Portuária. A Union City tem um tempo de viagem baixo,39 minutos, enquanto a parte ocidental de Nova Iorque se atrasa apenas 2 minutos com um trajecto de 41 minutos. Os preços domésticos são semelhantes; Union City é um pouco mais barata com uma mediana de 392.000 dólares em comparação com os 357.000 dólares da cidade de Nova Iorque Ocidental.
Para quem tem um orçamento, o preço médio de venda de casa de Rahway $280.450 está muito abaixo do limiar de $300.000. Localizada a 16 milhas de Manhattan, tem uma excelente pontuação de segurança. O seu tempo médio de viagem é de 64 minutos, e tem serviço ferroviário directo para a Penn Station de Nova Iorque.
O quinto lugar na nossa lista é Teaneck, também com uma pontuação de segurança elevada. Está localizado a 13 milhas de Manhattan e tem um tempo médio de viagem de 55 minutos com serviço directo de autocarro para o Terminal de Autocarros da Autoridade Portuária em Manhattan. Teaneck é a cidade com o maior preço médio de venda de casas no nosso top 10: $402.328,
Boastingthe best schools in our top 10 (juntamente com Bergenfield), Nutley é também digna de nota; tem uma classificação de segurança excepcional e está a apenas 11 milhas de Manhattan, através de um trajecto de 66 minutos. Contudo, a cidade também registou o segundo maior preço mediano nos 10 primeiros a $399.950,
Looking at individual metrics, outros comutadores de Nova Jersey tiveram a pontuação mais alta na nossa lista num dos seguintes atributos específicos: melhor tempo de deslocação, melhor classificação escolar e maior nível de segurança.
Hoboken – A Dream Commute Time
Hoboken supera as outras cidades da nossa lista numa métrica chave; a apenas duas milhas de Nova Iorque, é geograficamente a cidade mais próxima de Manhattan e, por conseguinte, tem o menor tempo de viagem de ida e volta aos 29 minutos. A casa do Terminal de Hoboken, um importante centro de transporte para a área tri-estatal, tem serviço directo de comboio e autocarro, bem como um ferry para Midtown, permitindo aos passageiros que se deslocam no rio para a cidade.
Abundante em opções de transporte público e próximo da cidade, Hoboken é o epítome de um local desejável, que a Forbes diz oferecer “talvez a melhor vista do mundo sobre a linha do horizonte da Grande Maçã”. A cidade também tem uma pontuação de segurança notável e classificou-se em 13º lugar nas 50 melhores cidades da América para se viver. Apesar destes atributos excepcionais, Hoboken não fez o nosso top 10 devido ao seu preço de 789.500 dólares, o segundo mais caro da nossa lista.
Ridgewood -A Top-Grade School Ranking
Com 25.554 residentes, Ridgewood ocupa o primeiro lugar em duas frentes principais: a sua classificação escolar é a mais alta da nossa lista e tem uma pontuação de segurança notável. De acordo com GreatSchools.org, cada uma das escolas primárias da cidade está classificada acima da média. No entanto, a cidade ocupa o último lugar da nossa lista porque a sua localização – a 19 milhas do centro de Manhattan – significa que o trajecto através de trânsito em massa para o centro da cidade demora 82 minutos. Além disso, o preço médio de venda de Ridgewood de $790.000 é o mais alto da nossa lista.
Bergenfield – jogar pelo seguro
Quando se escolhe um local, a segurança e a proximidade do centro da cidade é por vezes uma combinação elusiva, mas muito procurada. Bergenfield ganhou o título como a cidade mais segura da nossa lista e, situada a 15 milhas de Nova Iorque, representa um possível compromisso entre a segurança e a proximidade da grande cidade. De facto, Bergenfield foi nomeada a 4ª cidade mais segura dos EUA
O tempo de viagem até Manhattan é em média de 74 minutos e há um serviço directo de autocarro para o Terminal de Autocarros da Autoridade Portuária. Classificada no 8º lugar da nossa lista dos 10 melhores, Bergenfield tem um bom ranking escolar e o seu preço médio de casa é de $384.500,
Metodologia
Vistámos cidades localizadas num raio de 30 milhas do centro de Manhattan. Foram excluídas da lista as cidades com menos de 25.000 residentes, com base nos Censos de 2017.
A cada cidade foram atribuídos pontos com base nos seguintes critérios: tempo de deslocação, valor da habitação, taxa de criminalidade e classificação escolar. Foram atribuídos pontos pelo tempo de deslocação, custo de habitação e taxa de criminalidade, inversamente proporcional ao seu valor. Os pontos pela classificação escolar foram atribuídos directamente proporcionalmente ao seu valor. As inscrições podiam acumular um máximo de 100 pontos repartidos pelos quatro métricas, como se segue: 40 pontos pelo tempo de deslocação, 30 pontos pelo valor da habitação, e 15 pontos cada um pela taxa de criminalidade e classificação escolar.
O tempo médio de deslocação através do trânsito em massa foi calculado com oGoogle Maps. Considerámos o tempo de viagem típico mais curto para chegar ao centro de Manhattan até às 9 da manhã de uma segunda-feira.
Os valores de alojamento são baseados no preço médio de venda do PropertyShark 2019 para unidades residenciais.
As taxas de criminalidade indicam o número de crimes violentos cometidos por 100.000 residentes, e baseiam-se em relatórios de 2018 da base de dados do FBI.
As classificações escolares foram calculadas com base na pontuação média por cidade para as escolas que tiveram uma revisão em GreatSchools.com até Agosto de 2019.
Nota: Uma versão anterior deste artigo afirmou incorrectamente tanto no texto como na tabela que Union City estava no Condado de Union e North Bergen estava no Condado de Bergen. Contudo, o artigo e a tabela foram actualizados a 9 de Março de 2020 para reflectir que tanto Union County como North Bergen se encontravam no condado de Hudson.
| Rank | Town | County | Commute Time (Min) | 2019 Home Sale Price | Total Score | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hackensack, NJ | Bergen County | 65 | $237.500 | 6.4 | 260 | 69,4 |
| 2 | West New York, NJ | Hudson County | 41 | $357.000 | 4.4 | 259 | 69.0 |
| 3 | Union City, NJ | Hudson County | 39 | $392.000 | 4.4 | 334 | 66.7 |
| 4 | Rahway, NJ | Union County | 64 | $280.450 | 4,5 | 115 | 65.5 |
| 5 | Teaneck, NJ | Bergen County | 55 | $402.328 | 4.9 | 111 | 64,9 |
| 6 | Newark, NJ | Essex County | 40 | $205.000 | 3,6 | 732 | 64.9 |
| 7 | Nutley, NJ | Essex County | 66 | $399.950 | 6,6 | 99 | 64.9 |
| 8 | Bergenfield, NJ | Bergen County | 74 | $384.500 | 6.6 | 4 | 63,9 |
| 9 | North Bergen, NJ | Hudson County | 54 | $392.500 | 4.5 | 161 | 63,8 |
| 10 | Kearny, NJ | Hudson County | 58 | $385.000 | 4,3 | 89 | 63.2 |
| 11 | Englewood, NJ | Bergen County | 53 | $382.250 | 4,8 | 298 | 62.8 |
| 12 | Clifton, NJ | Passaic County | 64 | $365.000 | 4.9 | 113 | 62,6 |
| 13 | Linden, NJ | Union County | 60 | $297.750 | 4.3 | 289 | 62,3 |
| 14 | Fort Lee, NJ | Bergen County | 56 | $630.000 | 7,5 | 59 | 61.7 |
| 15 | West Orange, NJ | Essex County | 67 | $401.500 | 5.7 | 191 | 60,0 |
| 16 | Garfield, NJ | Bergen County | 65 | $340.250 | 4.7 | 248 | 59,9 |
| 17 | Jersey City, NJ | Hudson County | 36 | $532.500 | 4.4 | 464 | 58,8 |
| 18 | Bayonne, NJ | Hudson County | 65 | $429.000 | 4,9 | 171 | 57.9 |
| 19 | East Orange, NJ | 70 | $164.283 | 3,6 | 511 | 57.7 | |
| 20 | Hoboken, NJ | Hudson County | 29 | $789.500 | 5.3 | 220 | 57,0 |
| 21 | Passaic County | 79 | $450.500 | 6.9 | 119 | 56,9 | |
| 22 | Elizabeth, NJ | Union County | 54 | $305.500 | 3.9 | 693 | 55,4 |
| 23 | Middlesex County | 87 | $281.500 | 4.0 | 98 | 54,0 | |
| 24 | Morris County | 86 | $478.500 | 6,9 | 55 | 53.8 | |
| 25 | Perth Amboy, NJ | Middlesex County | 77 | $237.500 | 2,9 | 314 | 53.3 |
| 26 | Paramus, NJ | Bergen County | 64 | $632.500 | 6.0 | 89 | 53,3 |
| 27 | Passaic County | 61 | $305.000 | 3.3 | 571 | 53.0 | |
| 28 | Fair Lawn, NJ | Bergen County | 95 | $455.000 | 7.4 | 57 | 52.3 |
| 29 | Plainfield, NJ | Union County | 86 | $241.500 | 3.8 | 382 | 50.0 |
| 30 | Essex County | 64 | $624.950 | 4.5 | 49,6 | ||
| 79 | $249.000 | 3.8 | 544 | 49,5 | |||
| 32 | Passaic County | 70 | $222.000 | 3,0 | 728 | 49.0 | |
| 33 | Middletown, NJ | Monmouth County | 101 | $429.000 | 6.4 | 50 | 48,2 |
| 34 | Bergen County | 101 | $488.750 | 7.0 | 11 | 47,7 | |
| 35 | Union County | 78 | $739.000 | 7,3 | 13 | ||
| 36 | Ridgewood, NJ | Bergen County | 82 | $790.000 | 8.4 | 20 | 45,6 |
| 37 | Essex County | 70 | $715.000 | 5.2 | |||
| 109 | $315.000 | 4.6 | 95 | 44,1 | |||
| 39 | Livingston, NJ | Essex County | 102 | $645.000 | 8,1 | 77 | 41.4 |
| 40 | Long Branch, NJ | Monmouth County | 117 | $413.000 | 4.7 | 403 | 29.7 |