Destruir uma casa pode ser mais fácil e mais barato do que tentar arranjar uma casa que se deteriorou completamente. Também é menos caro do que mudar a casa para outro lote, por exemplo. Mas por vezes, a casa está em tão mau estado que não pode ser recuperada.
Vale a pena demolir a casa?
Antes de contratar um bulldozer para bater na sua casa e esmagá-la em pedacinhos, considere contratar um consultor que o possa aconselhar se faz realmente sentido demolir a casa.
Uma casa que lhe possa parecer uma ruína total pode na realidade ser salvável. Fixar paredes desmoronadas, telhados arqueados, ou fundações inclinadas pode não ser tão caro como está a imaginar.
Por outro lado, considerando que lotes “selados” vendem-se em cidades metropolitanas como Sacramento por mais de 300.000 dólares, o terreno em que a casa está situada pode valer mais sem uma casa se essa casa tiver ultrapassado a sua vida útil. Além disso, as licenças para construir uma nova casa são muitas vezes mais caras e demoradas de obter do que uma licença de renovação. Para contornar novas licenças, por vezes os proprietários deixam um muro.
Tip
Antes de demolir uma casa
Se decidir demolir uma casa é a opção certa, certifique-se de seguir estes passos para um processo suave.
- Obter uma licença. Muito provavelmente precisará de uma licença para demolir a casa, por isso verifique com os funcionários da cidade e do condado. Por vezes, os proprietários trabalham sem uma licença, pensando que ninguém vai reparar, o que nunca é aconselhado. Mas um enorme bulldozer no pátio, arrancando pedaços gigantescos da sua casa e atirando os escombros para os escombros, vai chamar a atenção. Portanto, não se esqueça de obter uma licença se for necessário.
- Verifique com os bombeiros e empresas de serviços públicos. Pode não se aperceber que o gás, a água e a electricidade não podem ser simplesmente desligados e arrancados. Os serviços de utilidade pública têm de ser devidamente desligados e abandonados ou terminados na fonte. Os bombeiros e empresas de serviços públicos locais poderão querer inspeccionar e assinar este trabalho primeiro.
- Chame o seu credor hipotecário. A menos que a sua propriedade esteja livre e livre de todos os ónus ou gravames, a sua hipoteca é garantida à estrutura, bem como ao terreno. O seu credor tem um interesse no próprio edifício, pelo que não pode destruir unilateralmente a segurança do credor sem autorização.
- li> Se a segurança do credor for danificada, perceba que o seu empréstimo pode conter uma cláusula de aceleração, que permite ao credor exigir imediatamente o pagamento integral. Uma alternativa é providenciar o financiamento da construção, o que acarretará juros mais elevados.
li> Inspeccionar materiais perigosos. Muitas casas mais antigas foram construídas com materiais que hoje em dia são considerados perigosos. O amianto, por exemplo, era normalmente utilizado em pavimentos e tectos, enrolado à volta de condutas, e contido em revestimento. O abatimento do amianto pode custar mais $20 a $65 por metro quadrado a remover. Se descobrir um velho tanque de diesel subterrâneo, excepto para pagar uma sobretaxa.
Mudar a casa em vez de a demolir
Embora possa custar cerca de $100.000 ou mais para mudar uma casa, transportá-la para outro local é uma solução razoável a considerar. Aqui está um exemplo de como pode funcionar: Oferece-se para vender a casa a um comprador por $1, desde que o comprador suporte as despesas de mudança. Ganha, e os compradores também ganham.
Mas certifique-se de que a casa pode ser fisicamente mudada para o seu novo local antes de assinar a escritura. Por exemplo, muitas áreas são delimitadas por auto-estradas. Estes bairros são essencialmente interiores porque as casas são demasiado altas para caberem debaixo de uma ponte ou auto-estrada.