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Fórum Comunitário sobre Despejos, patrocinado pelo Procurador-Geral de Maryland e Comissão de Acesso à Justiça.
A estadia para despejos residenciais é levantada a partir de sábado, 25 de Julho de 2020. Há muitas mudanças estatais e federais que podem afectar o processo de despejos, incluindo moratórias. Saiba mais sobre despejos e casos de não pagamento de renda durante o Plano de Reabertura Faseada do Judiciário.
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- li>Alojamento Público
- HUD Habitação
- Secção 8 Habitação
Alojamento Público
Uma autoridade de habitação não pode rescindir o seu arrendamento (direito a viver lá como inquilino) excepto por violações graves ou repetidas de “material” (importante) termos de arrendamento, ou outra “boa causa”.”
Infracções graves ou repetidas dos termos de “material” (importante) do contrato de arrendamento incluem:
- Falta de pagamento do aluguer ou alguma outra obrigação financeira ou
- Falta de cumprimento de uma obrigação do arrendatário, tal como;
- Não subalugar a unidade (alugá-la a outra pessoa)
- Não manter hóspedes ou inquilinos
- Utilizar a unidade apenas como habitação privada
- Alt>Alt>Alterar todas as habitações regras e regulamentos da autoridade
- Para manter a unidade num clã e em condições seguras
- Para não destruir ou vandalizar a unidade
- Para pagar os danos unitários causados pelo inquilino, um membro do agregado familiar, ou os seus hóspedes (para além do uso e desgaste normal)
- Não perturbar o gozo pacífico de outros residentes
- Não se envolver em actividades criminosas ou abuso de álcool
- Estar acima do limite de rendimento do programa
Outra “boa causa” inclui:
- Atividade criminosa, abuso de drogas, ou abuso de álcool
- Depois de ser admitido, a autoridade de habitação descobre que o inquilino não é elegível
- Falsa declarações ou comete fraude no seu pedido de habitação ou recertificação
- Falsa de um membro da família para cumprir o requisito de serviço comunitário ou de actividade de trabalho de auto-suficiência do programa
- Falsa de aceitar uma modificação de um arrendamento
Ler a Lei: Código dos Regulamentos Federais, Título 24, § 966.4
HUD Housing
Um senhorio não pode rescindir o seu arrendamento (direito a viver lá como inquilino) num projecto subsidiado pelo HUD excepto:
- “Material” (importante) não cumprimento do arrendamento, como por exemplo:
- Uma ou mais violações substanciais do contrato de arrendamento ou
- Infracções menores ao contrato de arrendamento que
- Disrompam a habitabilidade do projecto
- Afectem adversamente a saúde ou segurança de qualquer pessoa ou o direito de qualquer inquilino ao sossego gozo do projecto
- Interferir com a gestão do projecto
- Apoiar um efeito financeiro adverso no projecto ou
- Não paga renda ou qualquer outra obrigação financeira para além do período de carência.
Não fornecer todas as informações necessárias no processo de recertificação, ou fornecer intencionalmente informações incompletas ou inexactas durante o processo de recertificação.
Notificação de rescisão
Os senhorios devem avisar por escrito os arrendatários de qualquer rescisão do contrato de arrendamento. O aviso de rescisão deve incluir:
- A data da rescisão;
- O motivo da rescisão, com detalhes suficientes para que o arrendatário possa preparar uma defesa;
- E se a rescisão for devida a falta de pagamento do aluguer, a notificação deve incluir o montante em dólares do saldo devido e a data em que foi feito o cálculo; e
- Aviso ao inquilino de que, se o inquilino permanecer após a data de rescisão, o senhorio pode procurar executar a rescisão apenas através de uma acção judicial, e que, se for instaurado um processo judicial, o inquilino pode apresentar uma defesa.
O aviso deve ser enviado ao arrendatário por correio de primeira classe, devidamente carimbado e endereçado ao arrendatário na sua morada no projecto, e com o endereço de retorno adequado. Uma segunda cópia deve ser entregue pessoalmente a qualquer adulto que responda na porta da unidade do inquilino. Se nenhum adulto responder à porta, o aviso deve ser deixado debaixo da porta ou anexado à porta.
Quando a rescisão se baseia no “não cumprimento material” do contrato de aluguer ou no não cumprimento de obrigações nos termos da lei estatal ou local do senhorio-tenente, então o tempo de pré-aviso deve cumprir o contrato de aluguer e a lei
Quando a rescisão se baseia em “outra boa causa”, a rescisão ocorrerá apenas no final de um período de aluguer e de acordo com o contrato de aluguer, e em nenhum caso o inquilino poderá ter um pré-aviso inferior a 30 dias. Além disso, para a rescisão por “outra boa causa”, o arrendatário deve ter recebido uma notificação prévia declarando que a sua conduta específica, se continuada, constituiria uma base para a rescisão. Essa notificação prévia deve ser notificada ao arrendatário da mesma forma que a notificação de rescisão.
O facto de o arrendatário não se opor à notificação de rescisão não constitui uma renúncia ao seu direito de contestar a rescisão num processo judicial subsequente.
Evictions
Landlords podem procurar despejar um arrendatário apenas cumprindo estes regulamentos e as leis estaduais e locais que regem os procedimentos de despejo.
A lei estadual ou local pode conceder ao inquilino direitos processuais para além dos previstos nestes regulamentos, excepto quando a lei estadual ou local tenha sido preterida pela lei federal.
Aumentos das rendas e outras alterações no contrato de arrendamento
O senhorio pode alterar os termos e condições do contrato de arrendamento, desde que o senhorio tenha recebido aprovação da HUD para o fazer. O arrendatário deve ser notificado de quaisquer alterações no contrato de arrendamento da mesma forma que seria notificado da rescisão do contrato, incluindo pelo menos 60 dias de pré-aviso na cidade de Baltimore e pelo menos 30 dias de pré-aviso no resto do estado.
Isenções
Estas disposições não se aplicam quando a ocupação do arrendatário é rescindida porque a HUD, ou o senhorio com o consentimento da HUD, decidiu reabilitar ou demolir substancialmente o projecto, ou vender o projecto a um comprador para reabilitação ou demolição substancial.
Ler a Lei: Código dos Regulamentos Federais, Título 24, §§ 247.3, 247.4, 247.5, e 247.6; Código das Leis Públicas Locais da Cidade de Baltimore, Subtítulo 9, § 9-14
Secção 8 Habitação
Uma autoridade habitacional não pode rescindir um vale da Secção 8 excepto:
- Um despejo de uma habitação da Secção 8 onde um juiz tenha encontrado uma violação grave do arrendamento.
- Você não assina formulários de consentimento.
- Você não estabelece o estatuto de cidadania ou estatuto de imigração elegível.
- Vocês violam uma obrigação familiar, tal como não o fazem:
- Forneça a informação necessária, ou
- Fixa qualquer violação das Normas de Qualidade de Habitação causada pela família, ou
Fixa a unidade disponível para inspecções da Secção 8, ou
- Notificar a autoridade de habitação e o senhorio quando a família se muda, ou
- Não cometer qualquer violação grave ou repetida do arrendamento, ou
- Fornecer à autoridade de habitação qualquer aviso de rescisão/evicção do arrendamento, ou
- Utilizar e ocupar a unidade dentro das directrizes, ou
- Notificar a autoridade de habitação de qualquer ausência familiar da unidade.
- Deve qualquer interesse na unidade, ou
- Cometer fraude ou outra violação de programa, ou
- Ingage em abuso de álcool ou actividade criminosa violenta ou relacionada com drogas, ou actividade que ameace a saúde, segurança ou direito ao gozo pacífico de outros residentes ou pessoas residentes nas proximidades imediatas, ou
- Aceitar a Secção 8 de assistência a inquilinos enquanto recebem outro subsídio habitacional para a mesma unidade.
- Seja expulso de habitação HUD nos últimos cinco anos.
- Seja extinto do programa da Secção 8.
- Cometer fraude, suborno ou qualquer outro acto criminoso corrupto relacionado com qualquer programa de habitação federal.
- Abter uma dívida pendente para com qualquer autoridade habitacional relacionada com a Secção 8 ou habitação pública.
- Violar um acordo de reembolso a uma autoridade habitacional.
- Falecer o cumprimento do programa de auto-suficiência familiar (se aplicável).
- Show abuse conduct or threatens abusive conduct towards housing authority personnel.
- Bem e persistentemente não cumpre os requisitos de bem-estar no trabalho (se aplicável).
A autoridade habitacional pode considerar circunstâncias “atenuantes” antes de rescindir o voucher da Secção 8, incluindo:
- A gravidade do caso.
- O grau de participação de outros membros da família.
- A deficiência de um membro do agregado familiar.
- O efeito da cessação da assistência em membros inocentes do agregado familiar.
Leia a Lei: Código dos Regulamentos Federais, Título 24, §§ 982.551, 982.552, e 982.553