O custo médio de renovação do sótão é de $40.000-50.000 para convertê-lo num espaço de habitação, tal como um quarto, escritório, ou casa de banho. Embora o acabamento de um sótão seja um dos projectos de melhoramento da casa mais dispendiosos, também apresenta um dos maiores ROI’s.
Remodelar um sótão já terminado pode custar entre $12.000 – 30.000, dependendo do âmbito do trabalho e dos materiais utilizados.
De acordo com o último relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, poderá recuperar até 62% do seu investimento quando remodelar um sótão.
Neste posto, vamos analisar de perto os custos de remodelação do sótão por pé quadrado, fornecer uma lista de verificação da renovação do sótão, códigos de construção e licenças, bem como o ROI que pode esperar desta renovação.
Custo médio para terminar um sótão
p>Domésticos de todos os EUA relatam gastar cerca de $64.000 numa remodelação completa do sótão. As ideias populares para um sótão acabado incluem:
– quarto de hóspedes
– escritório
– casa de banho
– quarto extra com casa de banho
– sala de jogos
– caverna humana
– estúdio de gravação
Em termos de custo por pé quadrado, pode esperar pagar $192 por pé quadrado. (materiais e mão-de-obra) para terminar um sótão e convertê-lo num espaço habitável. Note-se que a mão-de-obra profissional representa tipicamente cerca de 40% do orçamento total da remodelação. Isto significa que pode poupar milhares de dólares, se for capaz de fazer bricolage com parte do trabalho.
Para ter uma noção de quanto pode custar uma renovação do sótão para a sua casa, obtenha 3-4 orçamentos gratuitos de empreiteiros locais de construção.
Como regra geral, não deve investir mais de 15% do valor da sua casa em converter o seu sótão num espaço de habitação.
Tipicamente, uma reabilitação completa envolve trabalhar com um espaço de sótão inacabado, e instalar o seguinte:
– Isolamento adequado
– Ventilação
– Sistemas de aquecimento e arrefecimento (HVAC)
– Paredes interiores, tecto e acabamentos (inclui parede seca e pintura)
– Trabalhos eléctricos
– Pavimento
– Escada para fácil acesso a partir do chão abaixo
– Janelas para fluxo de ar, luz e saída de emergência
– Casa de banho (inclui trabalhos de canalização)
p>>P>P>P>Ponta de sugestão Ao planear o seu orçamento, é aconselhável incluir um suplemento de 10-15% para despesas imprevistas. Além disso, o seu empreiteiro poderá necessitar de obter licenças especiais, que também lhe custarão um extra. É melhor discutir isto com ele antes de iniciar o seu projecto, para que não fique com as contas que não esperava.
Custo de adicionar uma casa de banho do sótão
Construir uma casa de banho transforma o seu sótão num quarto totalmente funcional que pode usar como quarto de dormir ou escritório. O custo médio para adicionar uma casa de banho é de $8,000-12,000. Dependendo do tamanho do espaço e do âmbito do trabalho envolvido, uma adição orçamental de casa de banho pode custar tão pouco como $5,000-6,000. Uma casa de banho de luxo que faz uso de materiais e acabamentos de alta qualidade custa $25.000-40.000.
Nos últimos anos, ter uma casa de banho extra tornou-se uma das características mais desejáveis na conversão de um loft. O maior nível de conforto e usabilidade do espaço vale bem aos olhos da maioria dos proprietários de casas de banho. Ter uma casa de banho no sótão também dá um grande impulso ao valor global da sua casa.
Ao adicionar uma casa de banho no seu sótão, a canalização constitui uma das maiores despesas. O custo total da canalização depende da distância a que a nova casa de banho se encontra das linhas de água e esgotos existentes.
Um trabalho de canalização rápido e fácil pode custar $1.400-1.600, enquanto as instalações mais complexas podem chegar aos $3.000+. Os canalizadores licenciados cobram $45-65 por hora, dependendo das taxas de mão-de-obra local. Para maximizar a poupança, tente situar a sua nova casa de banho acima de uma casa de banho ou cozinha já existente.
h2>Retorno do investimento
Como mencionado anteriormente, transformar o seu velho sótão empoeirado num quarto ou sala de jogos com casa de banho é uma das remodelações mais populares que muitos proprietários adoram empreender. Os rendimentos esperados são de cerca de 53-65%, dependendo do mercado local, do valor global da casa e da qualidade da renovação. Isto significa que se gastar $60.000 para remodelar completamente o seu sótão, recuperará $32.000 – 39.000,
Um sótão renovado que tenha uma casa de banho obtém retornos globais mais elevados em comparação com um sem casa de banho. Acrescentar mesmo uma meia casa de banho pode fazer uma enorme diferença no valor de revenda.
Acima dos ganhos financeiros, um sótão convertido também ostenta uma elevada classificação de prazer. A House Logic informa que os proprietários que transformam os seus sótãos em quartos, escritório, recreio ou quartos de hóspedes, dão a este projecto uma “pontuação de alegria” de 9,4/10.
Um quarto de sótão é uma óptima forma de adicionar espaço de habitação sem ter de alargar a pegada da sua casa. Para muitas pessoas, construir um espaço adicional seria demasiado dispendioso, e muitas vezes proibido pelas leis de zonamento. Muitos sótãos são uma jóia oculta de uma oportunidade de ganhar espaço extra utilizável mesmo dentro da casa.
Even se não precisar de um quarto extra ou de um quarto de hóspedes, pode usar este espaço como uma caverna de homem, sala de entretenimento/jogo para acolher festas para adultos ou crianças, ou uma sala de ginástica.
Códigos de construção e regulamentos de segurança
Antes de iniciar a renovação, certifique-se de que o seu sótão cumpre todos os requisitos de código de construção necessários para o transformar num espaço de vida legal. Aqui está uma lista de requisitos básicos que a maioria das cidades dos EUA impõe para as conversões do sótão:
Tamanho do sótão: os códigos locais exigem que pelo menos 50% do espaço acabado do sótão deve ter 7 pés de altura. Além disso, a área deve ter pelo menos 7 pés de largura e ter pelo menos 70 pés quadrados de espaço total no sótão.
2 existe uma emergência acessível: ter acesso seguro é um imperativo num sótão. O espaço terá de ter uma verdadeira caixa de escadas (e não uma escada) e janelas de saída. Ambas serão utilizadas como uma saída em caso de emergência. De acordo com o código, as janelas do sótão devem constituir pelo menos 8% do total da filmagem quadrada, sendo 4% a área que pode abrir.
Som reforço estrutural: é necessário garantir que a estrutura da sua casa possa suportar a carga extra de um sótão acabado, que é significativamente mais pesada do que um espaço inacabado. É melhor contratar um engenheiro estrutural para fazer uma avaliação da fundação e enquadramento da sua casa e dizer-lhe quais são os reforços necessários, se necessário.
Permissões de construção: deve pedir ao inspector de construção da sua cidade para entrar e avaliar o espaço para descobrir se uma conversão do sótão está em conformidade com os códigos e regulamentos de construção locais. Ele precisa de dar a sua aprovação e emitir todas as licenças necessárias antes de poder prosseguir com a renovação.
Muitos proprietários são muito tentados a saltar o passo da obtenção de licenças do inspector de obras e só querem começar a remodelação. Isto é uma péssima ideia, porque sem as licenças, abre-se a sérios problemas legais se alguma vez tentar vender a sua casa.
Mais ainda, se o inspector de alguma forma descobrir que o trabalho está a ser feito na sua casa sem uma licença, tem o direito legal de lhe pedir para estripar completamente o seu projecto acabado. Muita gente perdeu milhares de dólares desta forma, pelo que é melhor que tenha cuidado e que faça tudo correctamente.
Custo das remodelações essenciais do sótão
Dependente do estado actual do espaço, bem como do nível de conveniência que deseja usufruir, pode efectuar algumas ou todas as actualizações listadas abaixo:
Reparar ou substituir o seu telhado
Porque o telhado é efectivamente o tecto do seu sótão, é a prioridade Número 1 torná-lo estanque. Caso contrário, estará a lidar com fugas constantes e problemas de bolor na sua nova sala, o que tornará o espaço basicamente inútil.
Recomenda-se a realização de uma inspecção minuciosa do telhado para se certificar de que está em bom estado. Espere pagar $250-350 para que um empreiteiro profissional venha avaliar o seu telhado.
Se o empreiteiro encontrar fugas, normalmente cobrará $550-700 para reparar um telhado de telhas de asfalto.
Esteja preparado para o cenário em que o seu antigo telhado possa ter de substituir o seu antigo telhado antes de qualquer trabalho de renovação poder continuar. A instalação de novas telhas de asfalto num telhado de 1.600 metros quadrados custa $4.500-6.000 dependendo da complexidade do telhado, qualidade das telhas e quantidade de mão-de-obra envolvida.
Um material mais durável, e sem fugas do que as telhas compostas é o telhado de metal. Embora custe $7.500 a 11.000 para o mesmo telhado de 1.600 pés quadrados, obtém-se o benefício de nunca ter de se preocupar com fugas e outros problemas relacionados com o telhado durante os próximos 50 anos.
Pode utilizar a nossa Calculadora de Custos de Telhado para determinar o preço para substituir o seu telhado.
Instalar ventilação adequada do sótão
A ventilação de qualidade é fundamental para assegurar que o excesso de humidade e calor possa escapar do sótão. Pode ser necessária ventilação por telhado, empena, soffit ou alguma combinação destes.
Expectativa de gastar $350 -1,200 para a maioria dos trabalhos. O preço pode ser mais próximo de $3.000 se forem necessários novos soffits e um ventilador de cumeeira.
Toma conta do bolor
Se o seu telhado tem estado a vazar há algum tempo, é provável que os problemas de bolor se tenham desenvolvido no seu sótão. É fundamental fazer a remediação do molde antes de passar à fase de acabamento da remodelação.
Em média, livrar-se do molde custa $1,500-3,000. No entanto, se tiver graves problemas de molde, pode acabar por ser de $7.000-10.000 para tratar do assunto.
Ir para um isolamento de qualidade
O bom isolamento do sótão é um imperativo. Sem ele, o quarto será demasiado quente nos Verões e demasiado frio nos Invernos. Certifique-se de obter o tipo certo de isolamento com um valor R que manterá o espaço devidamente isolado no clima particular em que vive.
Os tipos de isolamento mais comuns são o isolamento com espuma, fibra de vidro soprada ou celulose. Custa $600-1.800 por 2.000 pés quadrados. O preço mais baixo é para um trabalho de bricolage, enquanto que o mais alto é para mão-de-obra profissional.
A obtenção do isolamento correcto pode ser um desafio, uma vez que a espessura do isolamento reduz o seu espaço livre, e pode levar ao não cumprimento do código de construção. Para obter o maior valor R combinado com o isolamento mais fino, a maioria dos profissionais recomenda a colocação de isolamento de espuma rígida (PolyIso) juntamente com o isolamento de morcegos.
Coloque num sistema de aquecimento e arrefecimento
Isolamento por si só não vai resolver os problemas de controlo de temperatura. Para o tornar confortável durante todo o ano, será necessário colocar num sistema HVAC (inclui uma bomba de calor, unidade AC e condutas de trabalho). Dependendo do tamanho do espaço, poderá ser necessário executar uma ou duas condutas, o que terá impacto no preço total.
Plano para gastar pelo menos $6.000 para este projecto. Muitos proprietários gostam de adicionar uma zona separada de aquecimento e refrigeração apenas para o sótão e instalar um termóstato separado. Isto é muito conveniente para criar o controlo climático perfeito nesta zona, especialmente se for utilizado como quarto de dormir. A forma mais económica de adicionar algum controlo climático é colocar um ventilador de tecto.
Air selar o espaço
Antes de se poder passar ao trabalho de acabamento, é necessário selar o sótão com ar. A complexidade do que lá tem (condutas, ventiladores de casa ou de casa de banho, iluminação embutida, luminárias de tecto, chaminé através do sótão, etc.), irá determinar o custo.
Expectativa de gastar $350-1.500 nesta parte da remodelação.
Instalar janelas ou clarabóias
Encerrar janelas é necessário para transformar o sótão num quarto de dormir em conformidade com os códigos de construção. Para além de proporcionar uma saída de emergência em caso de incêndio, as janelas irão acrescentar mais luz e ventilação ao espaço. Esteja ciente de que as limitações estruturais do telhado irão afectar o tamanho e a colocação das suas janelas.
A colocação das janelas é uma das partes mais complexas e caras da remodelação. Poderá ter de contratar um arquitecto para ajudar a planear a concepção e colocação da dormitória mais eficaz. O seu empreiteiro precisará também de obter licenças para este trabalho.
Dependente do número e tamanho das janelas, da inclinação do telhado, da qualidade dos materiais e dos acabamentos, pagará $3,000-18,000. Utilize a nossa Calculadora de Custos Windows para obter uma estimativa mais precisa.
Existem muitas marcas de janelas de substituição, mas é melhor procurar uma empresa de renome, como a Jeld-Wen (orçamento a médio prazo) e a Andersen Windows (topo de gama).
Para adicionar iluminação natural extra e estilo de design, é possível instalar clarabóias. Embora a clarabóia em si não seja muito cara, a mão-de-obra pode ser. Também aqui, a estrutura do telhado determinará a complexidade do trabalho necessário. Orçamento $700-3,500 por clarabóia, incluindo materiais e instalação.
Construir uma escada
Para que o sótão seja legalmente habitável, é necessário que haja um acesso adequado à escada a partir do piso abaixo.
A opção mais favorável ao orçamento é uma escada de correr em linha recta, mas a desvantagem é que ocupa o maior espaço (cerca de 40 pés quadrados). Dependendo dos materiais e acabamentos que escolher (postes novos, ferragens, etc.), espere gastar $550-2.800,
Uma escada mais cara, mas o desenho da escada com economia de espaço é a espiral. Um kit de escadas em madeira ou metal-madeira varia no preço entre $2.000 e 6.000,
Instalação profissional de uma nova escada custa $580-1.300,
Luzes e tomadas eléctricas
O custo de instalação de cablagem eléctrica, tomadas e iluminação a codificar dependerá da quantidade de trabalho necessário. Os electricistas licenciados cobram $65-85/hr.
Em média, os proprietários declaram gastar $2,000-3,000 para completar todo o trabalho eléctrico. Esta estimativa será maior se estiver a planear construir um home theater, ou qualquer outra instalação que requeira iluminação mais avançada.
Instalar novo pavimento
Um bom pavimento à prova de som é um elemento importante de um sótão acabado. Não se quer que as pessoas lá em baixo ouçam sons irritantes de um chão a ranger vindos do andar de cima. As opções mais populares e mais económicas são o azulejo laminado e a alcatifa.
Também, dependendo da estrutura da sua casa e do peso adicionado do sótão acabado, poderá ter de reforçar as vigas do chão (isto também ajudará na prova de som). Muitos sótãos inacabados têm vigas que estão demasiado afastadas, e que não funcionariam para um espaço de habitação.
A colocação de um novo sótão deve ser uma das últimas tarefas em toda a renovação do sótão. Só deve ser abordada depois de se ter concluído todos os trabalhos eléctricos e de ventilação. Se tiver vigas visíveis no chão, terá primeiro de construir um subpiso antes de passar para o material de acabamento. Em média, a instalação de uma sub-base de contraplacado num quarto de 300 metros quadrados custa $500-800.
Novo pavimento custa $3-7 por pé quadrado, dependendo do tamanho do quarto, tipo de material e complexidade do trabalho. Normalmente, paga-se $1,300-2,600 por tapete e $2,400-3,500 por azulejo laminado.
Acabar paredes interiores e tecto
Um dos passos finais é terminar as paredes e tecto. Isto inclui a colocação em drywall, pintura das paredes e do tecto, instalação de acabamentos e molduras, bem como outros acabamentos.
Dependente do tamanho do espaço e da qualidade de acabamento que procura, o seu custo para terminar a drywall e pintar as paredes será de $900-2.800,
Desde que o espaço é pequeno, é melhor usar tons de branco quente ou outras cores muito claras nas paredes. Uma sala toda branca irá sentir-se instantaneamente maior e mais arejada. Se gostar de cores vivas, pode pintar uma das pequenas paredes com uma tonalidade mais brilhante, mantendo o resto do espaço iluminado.
Se estiver atrás de um toque rústico ou ao estilo do campo, considere a madeira natural ou o painel de madeira de bébé para o tecto em vez de drywall e pintura. O mesmo apainelamento pode também ser usado para as paredes.