Cost plus contracts are a popular form of construction contract across the residential, commercial and civil sectors. Contudo, devem ser abordados com cautela.
Existe um debate contínuo sobre a eficiência dos contratos de custo acrescido e as suas implicações, incluindo quanto aos projectos que melhor se adequam. Preparámos uma breve supervisão sobre o que considerar antes de celebrar um contrato cost plus.
O que é um contrato cost price?
Um contrato cost plus é um contrato em que um empreiteiro obtém material e serviços ao longo das fases do processo de construção e os custos são transferidos para os proprietários, com uma margem acordada para cobrir as despesas gerais e os lucros. As taxas horárias da mão-de-obra do empreiteiro são geralmente acordadas. O empreiteiro pode apresentar reclamações, incluindo as suas margens, a intervalos acordados entre as partes e pode fornecer facturas fornecidas. Estas reclamações são frequentemente mensais ou ligadas a marcos.
Contratos de preço fixo vs contratos de preço de custo – qual é a diferença?
Contratos de construção são frequentemente contratos de preço fixo. Isto significa que o montante a ser pago ao empreiteiro é uma quantia fixa. Esta forma de contrato oferece aos proprietários a certeza sobre as projecções globais dos custos das obras a serem executadas. Os contratos de preço fixo oferecem incentivos às partes, principalmente construtores, para terminarem as obras propostas a tempo, uma vez que a responsabilidade e o risco de custos acima do preço fixo são suportados pelo construtor, excepto em circunstâncias em que esses custos resultem de alterações no âmbito das obras.
Benefícios de um custo mais contrato
– É um “processo de livro aberto” uma vez que permite aos proprietários receberem pedidos de pagamento de progresso com facturas para cada despesa/custo directo das obras
– De natureza mais administrativa em comparação com os custos fixos-contratos de preços
– Menos incentivo para os construtores ‘cortarem custos’
– Permite maior flexibilidade aos proprietários com o controlo constante dos custos e despesas
Riscos de um custo mais contratos
– Se for necessário um financiamento, é difícil obter empréstimos adequados sem custos fixos
– Se os registos dos custos não forem suportados, apesar de válidos, os proprietários podem recusar o pagamento
– Falta de negociação e menos incentivo para cotações competitivas para os comitentes
– Maior risco para os comitentes em relação ao tempo, custo e entrega
Quando é que se deve utilizar o custo mais contratos?
Custos mais contratos devem ser utilizados para fins designados onde é difícil avaliar um projecto e custo globais, mas o orçamento tem flexibilidade. Seria benéfico celebrar um contrato de custo acrescido onde haja confiança mútua entre proprietários e construtores que sejam capazes de manter registos meticulosos. Sem um custo fixo, é primordial que os construtores e proprietários tenham um contrato bem executado e definido mais contratos. Condições especiais são muitas vezes necessárias quando se trabalha a partir de um modelo de contrato.
Exemplos de projectos em que o custo mais os contratos poderiam ser apropriados é quando o orçamento está a ser restringido ou quando há uma elevada probabilidade de que os custos reais possam ser reduzidos. Os contratos cost plus podem ser adequados quando não há informação suficiente para realizar uma estimativa detalhada das obras ou quando a concepção não está completa e há uma preocupação limitada em torno do financiamento do projecto.
Custo residencial mais contratos
Custo mais contratos muitas vezes não são adequados para obras de edifícios residenciais, excepto quando se trata de um projecto maior com complexidade significativa. Isto tem sido apoiado pelos Tribunais. Por exemplo, o Membro Lohrisch do (então) Tribunal Comercial e do Consumidor de Versace vs Lavis QCCTC afirmou:
“… a utilização de um Contrato Cost Plus na construção residencial deve ser muito especificamente confinada a casos de necessidade absoluta, ou seja, onde o estado das instalações físicas está, em aspectos substanciais, em dúvida.”
É importante estar ciente dos requisitos e obstáculos jurisdicionais à celebração destes contratos.
Se tiver alguma dúvida sobre contratos de preço de custo ou desejar discutir as suas opções, contacte Michael Morrissey em [email protected] e Hamish Geddes em [email protected] ou em 02 8077 0668.
Este artigo foi preparado por Mary Ann Wen.