Ao construir uma nova casa ou ao iniciar uma renovação extensiva da casa, os serviços de um empreiteiro são inestimáveis. Os empreiteiros coordenam as partes móveis em processos complicados de construção e remodelação. Encontram e gerem os subempreiteiros, tratam dos pagamentos aos vendedores, trabalham com um arquitecto se necessário, compram materiais e, em geral, actuam como guias muito necessários através do complexo processo de construção ou remodelação de habitações.
Embora os empreiteiros sejam fáceis de encontrar, pretende-se um bom empreiteiro – um que não seja apenas legítimo, justo e honesto, mas que seja fácil de trabalhar e que leve a sua visão criativa até à conclusão. Encontrar um empreiteiro que seja bem adaptado tanto a si como ao seu projecto é a chave para a conclusão bem sucedida do trabalho.
Sinais de um Bom vs. Mau Empreiteiro
Bom Empreiteiro
- Registo limpo, dentro da razão
- Responsiva e pontual
- Ouvir as suas ideias
- Todos os trabalhos contratados são acompanhados de contratos escritos
- Fornece escritos estimativas
Mau Empreiteiro
- Anormalidades de licenciamento do empreiteiro
- Habitualmente atrasado ou não responde às chamadas
- Anulas de licenças, zoneamento, e códigos de construção
- Fala mal dos clientes ou associados
- Muitos processos contra o empreiteiro
O Processo de Encontrar um Empreiteiro
Definir o Seu Projecto
Antes de contactar qualquer empreiteiro, comece por definir o projecto em termos precisos. Por exemplo, se desejar construir uma casa adicional, aprofunde os pormenores que ajudarão a adequar o empreiteiro perfeito a este trabalho. Será uma pequena adição, como por exemplo um espaço de bump-out? Ou está a planear uma adição à escala real com quartos, casas de banho, e áreas de estar?
Os empreiteiros gerais têm áreas de especial especialização ou interesse que são frequentemente aparentes quando se pesquisam portfólios, galerias de fotos, e imagens de antes e depois. O empreiteiro pode ter um website com estas informações ou sites de terceiros podem também apresentar o empreiteiro.
Serviços de correspondência de empreiteiros em linha
Serviços de correspondência de empreiteiros em linha podem ser fontes fiáveis de empreiteiros para proprietários de casas, com algoritmos que combinam precisamente empreiteiros com potenciais projectos. Os serviços de correspondência têm frequentemente uma grande quantidade de informação sobre empreiteiros sobre os seus serviços, incluindo verificações de antecedentes criminais, verificação de licenças, revisões de clientes, e fotografias.
Recomendações de Vizinhos e Amigos
Recomendações de uma fonte de confiança é uma excelente forma de encontrar um bom empreiteiro. Comece com a família, amigos, ou vizinhos que utilizaram recentemente um empreiteiro para aconselhamento sobre o empreiteiro que contrataram.
Sinais de um bom empreiteiro
No mínimo, um bom empreiteiro terá um registo razoavelmente limpo com conselhos de licenciamento estatais e locais. Se houver um registo, os assuntos negativos não são extensos ou de natureza preocupante, e todos os assuntos foram encerrados.
Verificação online, vê que um empreiteiro está envolvido num número invulgarmente elevado de processos judiciais? Devido à natureza do seu negócio, os empreiteiros são frequentemente objecto de processos judiciais. Portanto, o facto de um empreiteiro ter estado envolvido em processos judiciais não deve ser visto como uma bandeira vermelha. Exigências pendentes sobre o vínculo de um empreiteiro estarão normalmente disponíveis nos locais de licenciamento estatais e locais.
Nas suas reuniões, o empreiteiro deve estar atento e ouvir quando descreve os seus objectivos. A reunião é um diálogo, com cada lado livremente e em pé de igualdade, com ideias comerciais. O empreiteiro não tem de concordar com tudo o que diz; de facto, um valor da contratação de um empreiteiro é que está a pagar pela sua experiência.
Um bom empreiteiro será franco sobre todas as questões regulamentares associadas ao seu projecto: códigos de construção, licenças, inspecções, e zoneamento. Estas questões são uma parte importante de qualquer construção ou remodelação extensiva.
Embora seja aceitável que um empreiteiro lhe forneça verbalmente estimativas de custos não vinculativas, qualquer estimativa firme de custos deve ser sempre escrita e assinada.
Bandeiras Vermelhas do Empreiteiro
As placas de licenciamento do Estado mantêm listas visíveis publicamente de licenças de empreiteiro e informam-no se estão em boa situação. Off e poderá ver detalhes sobre as acções administrativas tomadas contra empreiteiros.
Os serviços de correspondência de empreiteiros em linha têm normalmente um serviço de rastreio de fundo que os empreiteiros devem passar para serem aceites no sistema. Se o empreiteiro fizer parte do serviço de correspondência e estiver em boa situação, pode ter a certeza de que. O empreiteiro passou esse nível mínimo de rastreio.
Os empreiteiros são frequentemente pessoas ocupadas, fazendo malabarismos com muitas bolas ao mesmo tempo. Assim, chegar atrasado a um compromisso ou mesmo faltar um não é a derradeira marca negra contra essa pessoa. No entanto, se o empreiteiro chegar habitualmente atrasado a compromissos preliminares ou não responder a chamadas telefónicas, pode ter a certeza de que o empreiteiro continuará os mesmos hábitos depois de ter contratado essa pessoa.
Contratantes que mal falam com clientes, vendedores, subempreiteiros, ou empregados, especialmente durante as suas primeiras conversas, devem ser evitados.
A palavra contrato faz parte do empreiteiro. Portanto, se tiverem um empreiteiro que queira prosseguir sem acordos escritos entre os dois, esta é uma grande bandeira vermelha. Para além das reuniões iniciais, a vossa relação deve ser definida por um contrato assinado por ambos. De facto, durante o processo de construção, todas as variações do contrato devem ser sob a forma de ordens de mudança.
Contratantes que aparecem à sua porta sem serem solicitados estão frequentemente a executar esquemas de telhados, entradas, e reparações laterais. Tais empreiteiros podem dizer que têm sobras de materiais que estão dispostos a utilizar na sua propriedade. Deve procurar sempre o empreiteiro e não o contrário.