Se chegou ao ponto de precisar de despejar um inquilino residencial de um imóvel que possui, há passos muito específicos que precisa de seguir nos termos da lei de Ohio.
Existem duas razões principais para os nossos clientes decidirem despejar um inquilino:
1) Não pagamento da renda, ou
2) Violação de algum termo do arrendamento ou outro problema (como danificar o imóvel).
Em qualquer dos cenários, a primeira etapa do processo de despejo requer a notificação do inquilino de que pretende despejá-los. Geralmente, se houver um contrato de arrendamento e o arrendatário não tiver pago o aluguer, é necessário fornecer-lhes um aviso prévio de 3 dias para desocupar o local. Se não houver contrato de arrendamento e o arrendatário estiver a pagar a renda mensalmente, ou se houver um contrato de arrendamento e o arrendatário pretender despejá-los por uma “violação material”, deverá fornecer-lhes um aviso prévio de 30 dias para desocupar o local. Em qualquer dos casos, o aviso deve informar o arrendatário de que, se não desocuparem o local no prazo especificado, será intentada uma acção de despejo contra ele, incluindo o seguinte:
“É-lhe pedido que abandone o local. Se não sair, uma acção de despejo pode ser iniciada contra si. Se estiver em dúvida quanto aos seus direitos e obrigações legais como inquilino, recomenda-se que procure assistência jurídica”
Enquanto estiver à espera que o inquilino desocupe o local, não deve aceitar qualquer aluguer para utilização futura do imóvel, uma vez que isto pode constituir uma renúncia à notificação original e pode exigir que inicie o processo de despejo. Tecnicamente, está autorizado a aceitar alugueres vencidos pelo período de tempo que o inquilino já ocupou o imóvel, no entanto, recomendamos aos nossos clientes que não aceitem quaisquer pagamentos por parte do inquilino uma vez que este tenha sido notificado.
Num mundo ideal, o seu inquilino desocupará o imóvel dentro do prazo previsto na notificação e que será o fim do mesmo. Infelizmente, normalmente não é esse o caso. Se o inquilino não abandonar voluntariamente o local, terá de apresentar uma queixa de despejo (em Ohio, o termo técnico é Entrada Forçada e Detentor) solicitando a devolução do imóvel e danos monetários pela renda e quaisquer outros danos ao imóvel.
Após a queixa de despejo ser apresentada, o Tribunal agendará uma audiência de despejo que normalmente terá lugar no prazo de três semanas após a apresentação da queixa. Na audiência, assumindo que o arrendatário não tem quaisquer defesas para a reclamação de despejo, a corte ordena normalmente que o arrendatário desocupe o local.
Uma palavra de cautela, nunca é apropriado que um senhorio tome a remoção de um arrendatário nas suas próprias mãos. Não remova a sua propriedade, não desligue os serviços públicos nem mude as fechaduras. Se o inquilino não desocupar o local, tal como ordenado pelo tribunal, terá de contactar o tribunal para marcar um “set-out” onde o Xerife supervisionará a remoção do inquilino. A nossa firma ajuda regularmente os senhorios a navegar no processo de despejo. Se tiver dúvidas ou precisar da nossa assistência, não hesite em contactar-nos (513) 985-2500.
Paul Kellogg é advogado em Cincinnati com a Phillips Law Firm, Inc. A prática de Paul centra-se na prestação de serviços abrangentes de planeamento imobiliário e de sucessões a famílias e proprietários de empresas, bem como na prestação de aconselhamento geral externo a empresários, investidores imobiliários e empresas, onde fornece orientação e aconselhamento sobre uma grande variedade de transacções e litígios. Pode ser contactado pelo telefone 513-985-2500 ou via e-mail em . Por favor explore os outros artigos de Paul sobre planeamento imobiliário, imobiliário e negócios na página Phillips Law Firm Blog.
O artigo é apenas para fins educativos e informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Qualquer pessoa que esteja a considerar tomar medidas legais é instada a obter aconselhamento jurídico adequado de um advogado licenciado na sua jurisdição específica.