Quando falamos de casas modulares, as pessoas imaginam, por vezes, uma dupla largura sentada no parque de casas móveis local. No entanto, se é isto que imagina, então provavelmente está confuso em relação às diferenças entre casas móveis, fabricadas, pré-fabricadas e modulares.
A maior parte da confusão deriva do facto de as pessoas utilizarem os termos “Casa Modular” e “Casa Fabricada” intercambiavelmente. As águas ficam ainda mais turvas quando falamos de casas móveis ou reboques.
É verdade que as casas modulares são “fabricadas” numa fábrica da mesma forma que as outras. No entanto, existem diferenças significativas. Precisamos de esclarecer que quando nos referimos a casas modulares neste artigo, que estamos a falar de casas modulares verdadeiras, “construídas com pau”. Estas NÃO são casas móveis, reboques, ou casas fabricadas.
Uma casa modular também pode ser referida como uma casa pré-fabricada.
Qual é a definição de uma casa modular?
Uma casa modular (ou casa pré-fabricada) é construída numa fábrica até cerca de 80-90% de acabamento e depois transportada para o estaleiro.
Uma casa modular, ao contrário da sua contraparte fabricada, não é enviada completamente montada, nem é construída sobre um chassis. É construído até cerca de 80-90% de acabamento numa fábrica antes de ser transportado para a propriedade do comprador da casa. A casa chega ao local da obra em várias peças, e um operador de grua coloca cada peça no seu lugar sobre a fundação. Uma vez concluída, uma casa modular pré-fabricada parece indistinguível de uma casa tradicionalmente construída.
Distinções de Casas Modulares
Aqui estão algumas coisas que distinguem as casas modulares das casas fabricadas.
- Têm de ser construídas com os mesmos códigos de construção locais, estatais e regionais que as casas construídas no local e são cobertas pela garantia de um construtor.
- Uma casa modular recebe o mesmo tratamento por parte dos bancos que as casas construídas no local. São fáceis de financiar e de obter refinanciamento.
- apreciam com o tempo o mesmo que as casas construídas no local.
- Cada casa deve ser inspeccionada e aprovada pelos inspectores locais no local, bem como na fábrica durante a produção.
- Uma casa modular pode ser construída em qualquer tamanho, forma, ou planta, tal como uma casa tradicional.
- As casas modulares são mais fortes do que as casas construídas no local, devido ao facto de terem de suportar os rigores do transporte rodoviário.
- Podem ser personalizadas e ajustadas ao gosto do cliente individual.
- Uma casa modular demora cerca de quatro a oito semanas a ser construída na fábrica
- Os modulares poupam dinheiro nas facturas dos serviços de utilidade pública quando comparados com uma casa construída no local fazem uma construção eficiente do ponto de vista energético.
Não como uma casa construída no local, a fundação de uma casa pré-fabricada pode ser iniciada e concluída separadamente, Está normalmente programada para ser construída ao mesmo tempo que a casa está a ser construída na fábrica.
Facto interessante:
O que é uma casa móvel?
Como já assinalámos, uma casa modular NÃO é uma casa móvel. Na realidade, tecnicamente, o termo “casa móvel” é obsoleto.
Muitas pessoas pensam que uma casa móvel se refere a qualquer reboque ou habitação transportável. Tecnicamente, o termo apenas se refere a casas transportáveis construídas antes de 1976. Em 1976, os códigos de construção mudaram drasticamente, e as casas construídas a partir daí foram classificadas usando outros termos.
Na verdade, uma casa móvel nada mais é do que uma estrutura pré-fabricada que foi transportada e depois usada como casa permanente (antes de 1976).
HOMAS MANUFACTURADAS
O termo “casa fabricada” substitui o que costumávamos chamar “casas móveis” ou “reboques”. São construídas inteiramente fora do local e depois deslocadas de propriedade para propriedade, dependendo das viagens do proprietário da casa. As casas fabricadas são intencionalmente concebidas com um chassis com rodas permanentemente fixo para assegurar a portabilidade a longo prazo.
Comparadas com casas modulares, as casas fabricadas custam muitas vezes menos. São construídas utilizando normas de construção diferentes das casas modulares e construídas no local. As casas fabricadas não excedem tipicamente 2.200 Pés Quadrados.
As opções de concepção são limitadas, uma vez que a maioria das casas fabricadas vêm em apenas duas peças (também conhecida como dupla largura). A personalização é limitada t0 a cosmética e não se pode adicionar à estrutura uma vez terminada.
As casas fabricadas podem ser colocadas numa fundação permanente, dando-lhes a aparência de uma casa construída no local. No entanto, uma casa fabricada perde o seu valor ao longo do tempo, semelhante a um automóvel. Normalmente não apreciam como uma casa tradicional.
Factos sobre casas fabricadas
Aqui estão algumas coisas interessantes que deve saber sobre casas móveis ou fabricadas.
- Têm de estar em conformidade apenas com o código Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). Isto permite a sua colocação em qualquer parte do país. Uma vez que se trata de um código federal e não local, é ilegal uma jurisdição local proibir a sua utilização em propriedade privada
- Inspecção de uma casa fabricada tem lugar na fábrica, pelo que não têm de ser aprovados estruturalmente por um inspector local.
- Cada casa é fabricada em secções nas fábricas.
- raramente têm mais do que uma história.
- Pode colocar uma casa fabricada numa fundação convencional (cave ou espaço para rastejar) ou em cais ou almofadas “in-ground”.
- São “móveis” na medida em que são transportados para o local sobre as suas próprias rodas fixadas à estrutura de aço debaixo da casa.
- Este chassis de aço permanece com a casa como parte do sistema de piso.
- Uma casa fabricada pode ser colocada em propriedade propriedade alheia, tal como um parque de reboques alugado pelo proprietário da casa.
- As casas fabricadas são tratadas como uma categoria de empréstimo separada das casas modulares e construídas no local.
Qual o tipo de casa que é o melhor investimento?
O investimento ideal varia de situação para situação. Depende da família, das suas necessidades, dos objectivos a longo prazo, e de muitos outros factores. No entanto, há vários itens a considerar que poderão ajudá-lo a decidir qual a melhor opção para si.
Pros
- Acessível – As casas móveis/fabricadas custam tipicamente muito menos do que a casa média personalizada ou construída por stick-built. Comprar uma é, claro, muito mais caro do que pagar o aluguer de um apartamento; no entanto, dependendo dos seus planos futuros, é uma opção acessível a longo prazo.
- Permite alguma privacidade – Ao contrário de um apartamento, uma casa móvel/manufacturada fica sozinha, oferecendo uma sensação de privacidade e propriedade àqueles que nela vivem.
- Transportável – Embora nem sempre ideal, é possível mover casas fabricadas de local para local se o proprietário assim o desejar.
Cons
- O valor diminui com o tempo – Quanto mais velha uma casa móvel/manufacturada, mais baixo o seu valor diminui. Felizmente, isto não é necessariamente verdade em relação à propriedade onde se senta.
- As casas móveis são muitas vezes uma dor de cabeça para se mudarem, por isso os proprietários ficam muitas vezes na sua localização actual para evitarem gastar milhares de dólares para se mudarem. No final, isto derrota o propósito de possuir uma casa “móvel”.
>li> Mudá-las pode ser bastante caro, até milhares de dólares.>li>Pode ser difícil de revender
Os prós e contras de uma casa modular
Uma casa modular é uma opção viável para aqueles que querem uma casa totalmente personalizável para sempre. Custam mais do que uma casa fabricada, mas tipicamente custam menos do que uma casa construída com um pau. Isto deve-se a menos desperdício de construção e poupança transmitida pelo construtor.
P>Embora tenhamos mencionado algumas das vantagens das casas modulares anteriormente no artigo, vamos recapitulá-las para comparação.
Pros
1. Custo-eficácia
As casas modulares são únicas na medida em que os materiais de construção nunca são desperdiçados. Uma vez que os quartos são montados fora do local, os trabalhadores da construção civil simplesmente reutilizam materiais extra, em vez de os deitarem fora como fariam com uma casa construída no local. Isto reduz os custos de construção.
2. Pessoal e personalizável
Planos de piso são inteiramente subjectivos no mundo das casas pré-fabricadas e modulares. É livre de trabalhar ao lado do seu construtor e desenhar as plantas de casas perfeitas. Cada divisão, parede e detalhe é totalmente personalizável.
3. Facilmente acrescentado a mais tarde
P>Visto que as divisões são essencialmente blocos de construção, não há limite a possíveis adições. Talvez não quisesse três quartos quando construiu a casa, mas alguns anos mais tarde, quer. Pode simplesmente contactar o construtor da sua casa modular e fazer um plano para adicionar em.
4. Mudança rápida
Pode construir uma casa modular personalizada muito mais rapidamente do que as casas personalizadas padrão. Normalmente, leva apenas alguns meses para ser concluída, tornando a mudança de casa rápida e simples.