Addendum em Imóveis
Em alguns casos, está a acrescentar condições ao contrato. Quando o contrato existe e acrescentamos algo novo aos termos, queremos utilizar a adenda. Esta adição poderia ser a inclusão de bens imóveis ou a adição de uma inspecção ou relatório. Basta lembrar que, quando ADD ao contacto, utilizamos a adenda.
Por exemplo, digamos que durante o processo de caução há alguns danos nos tapetes feitos pelo animal de estimação ou criança do vendedor. O vendedor concorda então em adicionar um crédito de $5.000 por tapete novo no fecho do contrato de caução. Como estamos a adicionar um crédito ao contrato, utilizaríamos a adenda para contabilizar isto.
Alteração em Imóveis
Outras vezes, poderá estar a alterar os termos dentro do contrato. Alterar meios para alterar ou modificar. Vamos falar novamente sobre a RPA. Portanto, vamos começar com o acordo dos termos e condições. Agora quer tirar algo ou alterar algo dentro dos termos. Neste caso, vamos utilizar a emenda.
Então, um bom exemplo de quando utilizar uma emenda seria se quisesse retirar algo dos termos acordados. Talvez o vendedor tenha inicialmente concordado em incluir o mobiliário da sala de estar na compra. O acordo original incluía o sofá, mesa de café, assento de amor, e reclinável. Mas, agora, o vendedor tem dúvidas sobre a reclinável por razões sentimentais. Utilizaria então uma emenda para alterar os termos omitindo a cadeira.
Addendum vs Emenda: Quando utilizá-los
Pode haver situações em que poderá não ter a certeza de utilizar a adenda versus emenda. Pode haver situações em que tanto se está a acrescentar como a alterar condições já existentes. Como se categoriza isto? Parece tornar-se complicado neste momento. Qual a forma que utiliza? Quando em dúvida, utilize sempre a adenda.
A adenda é um documento flexível. Embora a utilize principalmente para acrescentar uma nova condição, pode também utilizar a adenda para excluir termos e documentar uma alteração ou adição detalhada. A adenda tem um espaço extra para que possa obter informações específicas com os itens da linha. Lembre-se de que é importante ser específico para que não haja mal-entendidos de ambos os lados dos itens que foram acordados.
Voltemos o exemplo do mobiliário da sala de estar. Este é um grande exemplo de utilização da adenda para inclusão, exclusão e detalhamento de itens. Digamos que se torna mais complicado do que uma cadeira que precisa de ser excluída. Poderá então utilizar a adenda para documentar exactamente o que o comprador está a pedir.