Muitos factores influenciam os custos de construção de armazéns – condições de mercado, custo do terreno, para não mencionar o tipo de armazém. E, uma vez que as necessidades de cada projecto são diferentes, não há forma de obter uma estimativa precisa dos custos de construção do armazém. É dever do seu parceiro de construção descobrir soluções de concepção que permitam reduzir os custos e aumentar o valor.
O valor de um estimador experiente
Existem muitas ferramentas de estimativa de custos de construção fáceis de utilizar disponíveis na ponta dos seus dedos. Digamos que está a planear construir um armazém de 30.000 pés quadrados na cidade de Kansas a um índice de custo médio. Basta ligá-lo a um estimador online, tal como o estimador de custos de construção do Building Journal, e verá que os custos de construção se situam pouco mais de 1,5 milhões de dólares. Fácil, certo?
P>Bem, talvez. Mas é importante ter em mente que estes números são estimativas incompletas. Como discutido acima, há muitos factores que afectam o custo do seu projecto de armazém. É crucial ter em mente muitos factores para além da localização e índice de preços ao criar uma estimativa de custos abrangente e matizada.
O valor dos estimadores humanos está na sua experiência que trazem para a mesa. Um estimador fornece as melhores soluções de valor que minimizam o custo enquanto maximizam o valor. Por exemplo, os preços flutuantes das matérias-primas como o aço, petróleo, cimento e madeira influenciam directamente o custo de construção. Além disso, os impactos indirectos, tais como os custos das licenças e os planos de financiamento da construção, também influenciam. É necessário um estimador real para se obter um custo total preciso. Com todas as variáveis que entram no processo, os estimadores online não estão à altura da tarefa.
Factores que afectam os custos de construção de armazéns
Outra razão para não se apegar demasiado aos valores que um estimador online produz é que não lhe pede para especificar o tipo de armazém ou fluxo de trabalho.
Custos de construção de armazéns variam consoante se pretende construir um armazém simples, que é o tipo mais comum, um armazém refrigerado utilizado para alimentos e artigos frios ou um armazém com humidade controlada. Como pode imaginar, os armazéns que requerem refrigeração ou controlo de humidade vão estar mais envolvidos.
Se estiver a implementar um fluxo de trabalho automatizado completo com sistemas robotizados (como o KIVA) e sistemas de transporte AS/RS, há mais factores a considerar do que numa instalação que utiliza o armazenamento tradicional a granel e os empilhadores.
Um factor determinante adicional no custo de construção de um armazém é a forma e os materiais utilizados para construir uma instalação. A maioria dos armazéns são construídos utilizando betão Tilt-Up ou construção metálica pré-elaborada. Cada um tem as suas vantagens e desvantagens em determinadas circunstâncias.
Em escalas mais pequenas, as estruturas metálicas pré-elaboradas são menos dispendiosas. Para grandes armazéns e centros de distribuição, aplicam-se economias de escala: O método Tilt-Up de betão torna-se mais rentável à medida que a metragem quadrada aumenta. Além disso, os armazéns Tilt-Up abrangem um ciclo de vida mais forte.
As instalações variam muito com base nas suas necessidades e utilizações, por isso consulte o seu empreiteiro para uma visão mais aprofundada sobre quais os melhores materiais e métodos.
Tipos de custos de construção de armazéns
Existem vários tipos de custos a considerar ao desenvolver uma estimativa de custos: custos duros, custos suaves, custos operacionais e custos de financiamento.
Os custos duros incluem custos facilmente previsíveis, tais como mão-de-obra e material. Embora estes possam parecer fáceis de planear, o preço dos materiais pode flutuar amplamente dependendo das condições ambientais e de mercado.
Custos simples também podem ser difíceis de estimar. Estes incluem licenciamento, concepção arquitectónica, seguros, engenharia, impostos e muito mais. Os custos suaves, e especialmente os custos de terrenos, podem facilmente colocar o seu projecto no limite, se não for planeado com precisão. Estes custos, exclusivos de cada projecto, são parte da razão pela qual é difícil estimar o custo exacto do seu projecto específico com uma ferramenta de estimativa on-line de corte de biscoitos.
Custos de energia e operação podem acabar por exceder os custos de construção ao longo da vida útil das suas instalações. É por isso que é fundamental que a sua equipa de projecto efectue tanto uma análise de eficiência energética como uma análise de custos do ciclo de vida (LCCA). Estas análises servem como um processo para calcular formalmente o ROI que se pode esperar dos investimentos na construção, permitindo-lhe colocar números por detrás das suas decisões de concepção. Para saber mais sobre como obter o melhor valor a longo prazo dos seus projectos, leia o nosso post informativo sobre LCCAs.
Os muitos tipos de custos de construção de armazéns -especialmente aqueles difíceis de ver- podem tornar mais desafiante chegar a uma estimativa exacta para o seu projecto utilizando directrizes de custo/pé quadrado ou simples calculadoras de custos. Um estimador qualificado será capaz de ter em conta as necessidades e circunstâncias específicas do seu armazém enquanto trabalha com uma equipa para gerar as melhores soluções de valor acrescentado que poupam dinheiro e criam valor no projecto.
Finalmente, um factor crítico que impulsiona os custos de construção de um armazém é a forma como um proprietário pretende financiar uma instalação. Os proprietários quase sempre pedirão emprestado para construir, pelo que precisam de se certificar de que a sua casa financeira está em ordem. Isto inclui uma estimativa cuidadosa do custo antecipado e do valor do edifício que pretendem construir porque essa informação é fundamental para a decisão de um mutuante de emprestar dinheiro.
Deverá manter um montante igual a cerca de cinco por cento da sua estimativa de custos em condições favoráveis numa reserva de contingência, que deverá ser utilizada para fazer pagamentos de juros sobre empréstimos para construção. Para informação mais aprofundada sobre o financiamento da construção de armazéns, leia o nosso guia de financiamento do seu projecto de construção.
Como construir valor e reduzir custos
A necessidade de aumentar a capacidade requer frequentemente um aumento na produção e/ou capacidades de distribuição. As instalações tornaram-se parte integrante do plano de negócios global, e não apenas um custo de fazer negócios. Cada vez mais, os centros de distribuição e armazéns são agora considerados uma componente valiosa do sucesso de uma empresa – um activo que proporciona uma vantagem competitiva no mercado. Foi o caso das novas instalações da Earle M. Jorgensen Company perto de St. Louis e da expansão da The Knapheide Manufacturing Company em Quincy, IL.
Capturar o ROI é crucial para atingir esses objectivos, e começa com a eficiência do armazém. Essa eficiência é alcançada através de um plano de design holístico.
Por este motivo, recomendamos vivamente o método de entrega Design-Build. Com a abordagem Design-Build, uma entidade formará uma equipa de projecto completa, incluindo arquitectos e construtores, e terá uma única fonte de responsabilidade pela entrega do seu projecto. Isto significa que o estimador, o projectista e o empreiteiro estarão na mesma equipa – a sua. Isto permitir-lhe-á coordenar o design de cada sistema de construção principal num plano de design holístico, poupando-lhe dinheiro e aumentando o valor final da sua instalação de distribuição, incorporando um design inteligente desde o início do projecto.
Para tirar o máximo partido do seu armazém, é também importante que todos, desde o empreiteiro especializado até ao estimador, compreendam as suas necessidades de fluxo de trabalho desde o início do projecto. Desta forma, mesmo desde a fase de concepção preliminar do projecto, a sua equipa pode conceber e construir as suas instalações para apoiar os requisitos únicos da sua operação.
Maximize a eficiência do seu armazém e ROI
Para mais informações sobre como maximizar a eficiência e reduzir os custos de construção do armazém, descarregue o nosso guia, Como maximizar a eficiência do armazém com uma concepção mais inteligente.