p> Obrigações de Construção, também chamados contrato e caução, são frequentemente utilizados dentro da indústria da construção. Uma garantia de construção estabelece uma relação jurídica entre o proprietário do projecto de construção conhecido como o “obrigado”, o emitente da garantia conhecida como a “caução”, e o empreiteiro conhecido como o “principal”
Os proprietários ou empreiteiros do projecto devem consultar advogados experientes em litígios de construção na Flórida antes de entrar numa garantia, uma vez que a responsabilidade jurídica e financeira está frequentemente envolvida se os termos da garantia não forem cumpridos. A caução de construção garante que o empreiteiro irá cumprir a “obrigação” especificada. Diferentes tipos de obrigações de construção cobrem diferentes obrigações, abaixo estão três das mais frequentemente utilizadas.
1. Obrigações de licitação
No sector da construção, os empreiteiros apresentam propostas para contratos de construção. Os donos de projectos exigem frequentemente que os empreiteiros celebrem um contrato de empreitada antes de aceitarem a proposta e adjudicarem o contrato. As obrigações de licitação protegem o proprietário do projecto, garantindo ao empreiteiro que ganhou a licitação que honrará o montante original da sua proposta ao celebrar o contrato. Se o empreiteiro não o fizer, tanto o “principal” como a caução podem ser responsáveis pelos custos de contactar um empreiteiro substituto.
2. Títulos de desempenho
Este tipo de títulos de construção garantem que o empreiteiro concluirá o projecto de acordo com os termos do contrato de construção. As garantias de boa execução protegem os proprietários do projecto contra trabalhos de baixa qualidade ou não conclusão por parte dos empreiteiros. Se o “comitente” desistir do projecto antes da sua conclusão, completar o projecto de forma insatisfatória ou ultrapassar o prazo, a caução pode ser responsável ou por completar o contrato, contratar um empreiteiro substituto, ou compensar o “obrigado” pela conclusão do projecto.
3. Obrigações de pagamento
As obrigações de pagamento, juntamente com as obrigações de desempenho, são exigidas pela lei federal. A Lei Miller exige que os empreiteiros adquiram estas obrigações antes de poderem ser adjudicados contratos superiores a $100.000. As obrigações de pagamento garantem que todos os subcontratantes e fornecedores de material contratados para ajudar num projecto pelo “principal” são devidamente pagos pelas suas contribuições. Assim, no caso de títulos de pagamento, os “obrigados” são os subcontratantes e fornecedores. Se não obtiverem os pagamentos devidos, a caução é responsável pelo seu reembolso. Na maioria dos casos, o empreiteiro será então obrigado a reembolsar a caução.
Em Kelley, Fulton & Kaplan, os nossos experientes advogados de litígios de construção da Florida são especialistas em muitos aspectos da indústria da construção, incluindo a caução e as obrigações de construção. Quer seja empreiteiro ou proprietário do projecto, consulte a nossa equipa dedicada antes de celebrar um contrato de caução. Ligue-nos hoje para uma consulta gratuita.
