Een van de eerste dingen die u wilt bepalen als u een huis koopt of verkoopt, is de werkelijke waarde ervan.
Twee van de populairdere online bronnen voor het analyseren van woningwaarden zijn Zillow en Redfin, beide in Seattle gevestigde bedrijven.
Als u een koper of verkoper bent die geïnteresseerd is in het gebruik van de taxatietools van deze sites, vraagt u zich misschien af: Wiens schattingen zijn nauwkeuriger? En kan ik erop vertrouwen dat een van beide de werkelijke waarde van een huis kent?
In dit artikel bekijken we Zillow en Redfin om de overeenkomsten en verschillen te identificeren tussen de sites en de diensten die ze aanbieden, de nauwkeurigheid van hun taxatietools voor woningen en wat gelddeskundige Clark Howard ervan vindt.
Zillow vs. Redfin: Welke woning taxatie site is nauwkeuriger?
De geschatte marktwaarden voor woningen geanalyseerd door Zillow en Redfin worden opgeteld door metrieken samengesteld door echte mensen, evenals computeranalyse. Het belangrijkste om te weten is dat noch Zillow noch Redfin huis schattingen zijn officiële taxaties.
In beide gevallen, de schattingen echt uitgangspunten voor hoeveel een huis waard is.
Zijn Zillow’s huis schattingen nauwkeurig?
Zillow’s schattingen – of “Zestimates” – hebben betrekking op ongeveer 100 miljoen woningen in de Verenigde Staten. De site gebruikt een eigen formule om de woningwaarden te bepalen, waaronder:
- Speciale kenmerken
- Locatie
- Marktomstandigheden
Wat nauwkeurigheid betreft, zegt Zillow dat zijn schattingen een mediane foutenmarge van 5% hebben, wat volgens hen “betekent dat de helft van de woningwaarden in het gebied dichterbij zijn dan het foutenpercentage.”
“Bijvoorbeeld, in Seattle liggen de Zestimate-waarden voor de helft van de huizen binnen 5% van de verkoopprijs, en de helft zit er meer dan 5% naast.”
Omdat zo veel factoren de waarde van een huis kunnen beïnvloeden, moedigt Zillow gebruikers aan om hun eigen huizen op de site te vinden en hun huisfeiten bij te werken. Redfin heeft ook deze functie.
Het spreekt voor zich dat als er een nieuwe school in de buurt is geopend of als je hebt verbouwd en een slaapkamer of twee hebt toegevoegd, dit de waarde van je huis drastisch kan veranderen.
Hoe nauwkeurig zijn de woningramingen van Redfin?
De “Redfin Estimate” is de berekening van de site van de marktwaarde van een huis. Redfin, die zijn cijfers dagelijks bijwerkt voor huizen die op de markt zijn, beweert dat het “de meest nauwkeurige online schatting van de woningwaarde” heeft.”
De site gebruikt de volgende gegevens om de woningwaarden te bepalen:
- Volledige toegang tot multiple listing services (MLS’s)
- Comps op recent verkochte huizen
- Speciale kenmerken
De mediane foutenmarge van de Redfin Estimate is 1,77% voor huizen op de markt, zegt het bedrijf. Dit is wat Redfin daarover te zeggen heeft:
“Dit betekent dat wanneer een huis dat momenteel op de markt is wordt verkocht, de Redfin-schatting de helft van de tijd binnen 1,77% van de verkoopprijs zal liggen.”
Zillow vs. Redfin vergelijking
| Woningwaardesites | Zillow | Redfin |
| 5% | 1.77%* | |
| Relatie met makelaars | partners | werknemers |
| Aantal woningen dat in de V.S. wordt geanalyseerd | 100 miljoen | 65 miljoen |
*Voor huizen die niet te koop staan, is de mediane foutmarge van Redfin 6,55%. Redfin zegt dat de reden hiervoor is dat er meer gegevens beschikbaar zijn over huizen die te koop staan.
Zoals u kunt zien, zijn er enkele verschillen tussen de twee bedrijven. Namelijk, terwijl Zillow partners met lokale makelaars en agenten in selecte markten, Redfin heeft onroerend goed “lead agents” die rechtstreeks werken onder het merk.
Zillow vs. Redfin: Laten we hetzelfde huis vergelijken op elke site
Laten we voor de lol eens kijken naar hetzelfde huis en zien hoe Zillow en Redfin de waarde ervan inschatten:
Als voorbeeld beginnen we met een heel beroemd huis waarvan we weten dat het niet te koop staat: 1600 Pennsylvania Avenue in Washington. D.C.
De Zillow-taxatie van het Witte Huis is:
$423.167.047
Huiseigenschappen: 16 bedden 35 badkamers 55.000 vierkante voet
De Redfin-taxatie van het Witte Huis is:
$33,648,915 (33 miljoen)
Huis op de lijst: 35 badkamers, 55,000 vierkante voet tegen $612/square voet.
Zoals u kunt zien, is dat een behoorlijk groot verschil. Zowel Zillow als Redfin hebben algoritmes die verschillende factoren wegen. Hetzelfde kan waar zijn met uw huis. De ene site kan een woningwaarde laten zien die totaal niet overeenkomt met de andere.
Zillow vs. Redfin: Clark’s visie
Die ongelijkheid is iets dat gelddeskundige Clark Howard besprak in een recente podcast, waarin hij zei dat consumenten een head-to-head zouden moeten doen met Zillow en Redfin.
“Als je in een zeer high-end huis woont – geen kans,” zegt hij, verwijzend naar hoe de sites je waarschijnlijk niet vergelijkbare schattingen zullen geven. “Maar voor het grote midden van de markt, die waarschijnlijk driekwart van de huizen in het land omvat, kunnen deze dingen een nuttig hulpmiddel zijn.”
Om het punt van Clark te illustreren, vergeleken we een bescheidener huis dat te koop staat in Marietta, Georgia, een voorstad van Atlanta.
Het huis staat genoteerd voor $245.000.
De Zillow schatting van dit huis in Georgia is:
$184,948 (Zestimate range: $176,000 – $205,000)
Huiseigenschappen: 5 bedden 2 badkamers 1,750 vierkante voet.
De Redfin schatting van de Georgia Home is:
$255,794
Woon kenmerken: 5 bedden 2 badkamers 1,750 square feet.
Conclusie
Zowel Zillow en Redfin zijn geweldige tools voor huizenkopers en verkopers, maar hun schattingen zijn slechts dat: schattingen. De beste manier om de marktwaarde van een huis te kennen is te praten met een makelaar die je vertrouwt, de informatie aan te vullen die je leert van Zillow en Redfin en je eigen onderzoek te doen.
Hier zijn meer Clark.com artikelen die u wellicht interessant vindt:
- Uw gids voor doe-het-zelf-thuisbeveiligingssystemen
- Wat u niet weet over het reinigen van luchtkanalen kan u schaden
- Hier ziet u hoe eenvoudig doe-het-zelf-ongediertebestrijding kan zijn…