De Florida Real Estate Commission (FREC) is het overheidsorgaan dat de onroerendgoedopleiding en de vergunningen voor de staat Florida regelt.
FREC staat onder toezicht van het Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR). FREC en DBPR werken nauw samen, en de verdeling van de verantwoordelijkheden tussen de commissie en de toezichthoudende afdeling is van buitenaf niet altijd even duidelijk. Wanneer u bijvoorbeeld klaar bent om uw vastgoedlicentie in Florida aan te vragen, gaat u naar de FREC-website en kiest u uw licentietype. Maar uw aanvraag zal eigenlijk worden verwerkt door de DBPR.
Twee dingen die uitsluitend worden behandeld door FREC zijn 1) disciplinaire hoorzittingen en acties tegen gelicentieerde makelaars, verkopers, onroerend goed bedrijven, en onroerend goed opvoeders en 2) het houden van openbare vergaderingen.
Disciplinaire hoorzittingen en acties
FREC is direct verantwoordelijk voor de behandeling van klachten tegen gelicentieerde makelaars, verkopers, onroerend goed bedrijven, en onroerend goed opvoeders. FREC beoordeelt ingediende klachten, geeft de beschuldigde partij een kans om zich te verdedigen, en bepaalt of disciplinaire maatregelen gerechtvaardigd zijn. Passende disciplinaire maatregelen kunnen omvatten: Intrekking of opschorting van licenties, Ontzegging van licentie vernieuwingen, Formele berispingen, En/of wettelijke boetes.
FREC is niet gemachtigd om de schuldige partij te dwingen restitutie te betalen voor schade aan de benadeelde partij of om de schuldige partij te dwingen eerdere acties te corrigeren. Eenmaal per jaar wordt een verslag van de disciplinaire activiteiten gepubliceerd om de gemeenschap op de hoogte te stellen van de disciplinaire maatregelen van het FREC.
Het houden van openbare vergaderingen
FREC houdt eenmaal per maand openbare vergaderingen, altijd op een dinsdagavond. Tijdens deze vergaderingen krijgt het publiek de kans opmerkingen te maken over zaken of voorstellen die aan het comité worden voorgelegd.
Het publiek kan de vergaderingen persoonlijk bijwonen in de Real Estate Commission Chambers in Orlando of kan de sessies online live streamen.
Hoe worden de leden van de FREC gekozen?
De leden van de FREC worden benoemd door de gouverneur van Florida en goedgekeurd door de senaat van de staat. Er zijn zeven leden in de commissie, elk benoemd voor een termijn van vier jaar:
- Vier van de leden moeten gelicentieerde makelaars zijn met een actieve licentie voor ten minste vijf jaar voorafgaand aan de benoeming in de commissie.
- Eén lid moet een gelicenseerde makelaar of verkoper zijn met een actieve licentie voor ten minste twee jaar voorafgaand aan de benoeming in de commissie.
- Twee leden moeten “consumentenleden” zijn (mensen die nooit makelaar of verkoper in onroerend goed zijn geweest).* U kunt een lijst krijgen van de huidige FREC-leden en hun termijn-einddata op de FREC-website.
Worden Florida Real Estate Appraisers gereguleerd door FREC?
Interessant is dat Florida-vastgoedtaxateurs niet worden gereguleerd door FREC. Taxateurs hebben hun eigen commissie, de Florida Real Estate Appraisal Board (FREAB). FREAB staat ook onder toezicht van DBPR en doet voor taxateurs wat FREC doet voor makelaars en makelaars.