- Inleiding
- Ik ben een huurder in Washington. Kom ik in aanmerking voor deze uitzettingsbescherming?
- Wat mag mijn huisbaas niet doen?
- Kan mijn huisbaas mij dwingen te vertrekken omdat hij het pand wil verkopen of in het pand wil trekken?
- Wat moet mijn huisbaas eigenlijk doen als ik een huurachterstand heb?
- Moet ik iets doen om deze bescherming te krijgen?
- Kan de sheriff me nog uitzetten?
- Ik ben eigenaar van de stacaravan waarin ik woon. Ik huur het perceel. Zijn deze uitzettingsmoratoria op mij van toepassing?
- Wat als mijn woonsituatie anders is dan een typische huursituatie?
- Ik woon in een volkshuisvesting of een ander soort overheidswoning. Ben ik beschermd tegen uitzetting?
- Ik huur op stammenland. Ben ik beschermd tegen uitzetting?
- Wat als ik niet in de woning zou kunnen wonen of verhuizen vanwege COVID-19?
- Ik huur een winkelpand of een andere commerciële ruimte. Heb ik enige bescherming?
- Zijn er nog andere uitzettingsbeschermingen voor huurders van woningen?
- Mijn huisbaas probeert me toch uit te zetten.
Inleiding
*Lees dit alleen als u in de staat Washington woont.
De meeste huurders van woningen in de staat Washington zijn beschermd tegen uitzetting tot ten minste 30 juni 2021, tenzij een huurder een aanzienlijk en onmiddellijk risico voor de gezondheid, veiligheid of eigendom veroorzaakt en/of zich bezighoudt met criminele activiteiten op de huurwoning. Deze brede bescherming is het gevolg van zowel staats- als federale uitzettingsmoratoria die momenteel van kracht zijn. Gecombineerd betekenen deze moratoria dat er zeer weinig omstandigheden zijn waaronder je huisbaas je kan uitzetten, totdat de moratoria aflopen.
Het moratorium van de staat Washington is door de gouverneur ingesteld tot 30 juni 2021. Het federale moratorium is door de Centers for Disease Control (CDC) ingesteld tot 31 maart 2021.
Ik ben een huurder in Washington. Kom ik in aanmerking voor deze bescherming tegen uitzetting?
Waarschijnlijk. Om in aanmerking te komen, moet u een huurder zijn die in Washington woont en geen onmiddellijk en substantieel risico voor de gezondheid, veiligheid of eigendommen veroorzaakt. Een voorbeeld van zo’n gevaar is als u iets doet dat brand kan veroorzaken en weigert het te repareren. Als u COVID-19 heeft, is dat geen substantieel risico.
Als u een direct en substantieel risico voor de gezondheid, veiligheid of eigendom veroorzaakt en/of zich bezighoudt met criminele activiteiten op de huurwoning, kan uw huisbaas de wettelijke procedure starten om u uit te zetten, een zogenaamde “unlawful detainer” actie. In deze situatie moet uw huisbaas een kennisgeving van ontruiming en een schriftelijke verklaring onder ede (“beëdigde verklaring”) bijvoegen dat deze kennisgeving/actie “noodzakelijk is om te reageren op een aanzienlijk en onmiddellijk risico voor de gezondheid, veiligheid of eigendom van anderen dat door u is veroorzaakt”. Anders kan uw huisbaas geen uitzettingsacties tegen u beginnen.
Als u niet aan bepaalde financiële eisen voldoet, kan uw huisbaas het proces om u uit te zetten starten als uw huisbaas van plan is het pand te verkopen of in het pand te gaan wonen. In deze situatie moet uw huisbaas u 60 dagen van tevoren schriftelijk in kennis stellen en een schriftelijke verklaring (“beëdigde verklaring”) afleggen waarin hij op straffe van meineed zweert dat uw huisbaas de woning gaat verkopen of betrekken. Uw huisbaas moet degene zijn die van plan is de woning te betrekken. De kennisgeving kan niet zijn voor een familielid of vriend om in de woning te trekken.
Wat mag mijn huisbaas niet doen?
Terwijl de uitzettingsmoratoria van kracht zijn, mag uw huisbaas het volgende niet doen:
-
U een aanmaning tot betaling of ontruiming geven als u de huur niet kon betalen gedurende de periode dat de moratoria van kracht zijn. Als u een dergelijke aanmaning van uw verhuurder krijgt, vult u formulier A in, geeft u deze aan uw verhuurder en bewaart u een kopie voor uzelf.
-
U een aanmaning van 20 dagen geven om te ontruimen omdat u een huurcontract van maand tot maand hebt. Als u een dergelijke kennisgeving van uw huisbaas ontvangt, vul dan formulier B hieronder in, geef het aan uw huisbaas en bewaar een kopie voor uzelf.
-
Breng u gerechtelijke documenten of probeer een gerechtelijk bevel tegen u te krijgen om u te dwingen te verhuizen.
-
Proberen u te dwingen te verhuizen, zelfs als u er eerder al mee had ingestemd te verhuizen.
-
Proberen u te dwingen te verhuizen omdat uw huurovereenkomst tijdens de surseance is verlopen of zal verlopen.
-
U dwingen te verhuizen naar een kleinere huurwoning als u de huur waar u nu woont niet kunt betalen.
-
Verhoog de huur of verhoog uw borg tussen nu en 30 juni 2021, hoewel dit, als er al een automatische huurverhoging in uw huurcontract is opgenomen, pas van toepassing kan zijn nadat de moratoria zijn afgelopen.
-
Er worden kosten in rekening gebracht voor alle huurbetalingen die u te laat hebt gedaan of niet hebt kunnen betalen vanaf 29 februari 2020 tot de datum waarop het moratorium afloopt.
-
Er wordt een schuld voor huur op uw kredietrekening vermeld.
Kan mijn huisbaas mij dwingen te vertrekken omdat hij het huis wil verkopen of betrekken?
Wat moet mijn huisbaas eigenlijk doen als ik een huurachterstand heb?
Als u de huur niet kunt betalen, moet uw huisbaas u een redelijke betalingsregeling aanbieden. Dit plan moet gebaseerd zijn op uw eigen omstandigheden. Hetzelfde betalingsplan voor alle huurders in uw hele gebouw telt niet. U kunt formulier C hieronder gebruiken om een betalingsregeling voor te stellen die voor u werkt.
Als uw verhuurder u geen betalingsregeling aanbiedt of een door u aangeboden regeling niet accepteert, moet u alle communicatie over uw pogingen om een betalingsregeling aan te gaan documenteren.
Als u een betaling mist, mag uw verhuurder u geen opzegtermijn van 10 dagen geven. Uw huisbaas kan geen actie tegen u ondernemen totdat de moratoria zijn afgelopen. Aangezien uw verhuurder actie kan ondernemen nadat de moratoria zijn afgelopen, is het belangrijk dat u een betalingsregeling accepteert die voor u uitvoerbaar is. Bijvoorbeeld, als u geen inkomen heeft, zou een plan betalingen moeten laten beginnen wanneer u uw baan terugkrijgt of werkloosheidsuitkeringen begint te ontvangen.
Voor meer over huur betalings bijstand, zie: Coronavirus (COVID-19): Moet ik een huurbetalingsplan met mijn huisbaas afsluiten?
*Als uw huisbaas geen redelijk betalingsplan voorstelt en u later uit huis probeert te zetten, is het een verdediging tegen de uitzetting als u kunt bewijzen dat de huisbaas geen redelijk plan heeft voorgesteld.
Moet ik iets doen om deze bescherming te krijgen?
In de meeste gevallen niet. Deze bescherming is er zonder dat u iets hoeft te doen.
Een uitzondering is als u een aanzegging tot ontruiming van 60 dagen ontvangt omdat uw verhuurder het pand wil verkopen of wil verhuizen. In dat geval moet u de “verklaring” formulier D hieronder invullen die vereist is onder het federale moratorium en deze meteen aan uw verhuurder geven. Die verklaring heet, “CDC Uitzettingsmoratorium Verklaring.” Het heeft de exacte taal die u moet zweren op straffe van meineed. Verander de tekst niet, tenzij een advocaat u dat vertelt.
Spreek ook meteen met een advocaat en laat hem weten dat uw huisbaas u uit huis probeert te zetten. Zie “Juridische hulp krijgen” hieronder.
Kan de sheriff mij nog uitzetten?
Wethandhaving (de sheriff) mag uitzettingsbevelen van de rechtbank niet uitvoeren, tenzij in het bevel staat dat dit is omdat u een aanzienlijk en onmiddellijk risico voor de gezondheid, veiligheid of eigendommen hebt veroorzaakt of omdat uw huisbaas van plan is het pand te verkopen of in het pand te trekken en u niet voldoet aan de vereisten van het CDC-bevel dat in formulier D hieronder wordt beschreven. Uw arrondissementsrechtbank kan nog andere eisen hebben toegevoegd.
Ik ben eigenaar van de stacaravan waarin ik woon. Ik huur het perceel. Zijn deze uitzettingsmoratoria op mij van toepassing?
Ja!
Wat als mijn woonarrangement anders is dan een typische huursituatie?
Het moratorium van de staat geldt voor iedereen die in een woning woont die niet van hem is. U moet meer dan 14 dagen in deze woning hebben gewoond om voor het moratorium in aanmerking te komen. Hier volgen enkele voorbeelden. Dit is geen volledige lijst:
-
U woont in een camper die u bezit. U huurt het perceel waarop de camper staat.
-
U woont in een tijdelijke woning.
-
U woont op een camping.
-
U woont in een Airbnb.
-
U woont in een hotel of motel. U bewoont de hotel- of motelkamer als uw woning.
-
U huurt een kamer van een huisgenoot. Zie hierboven onder “Mijn naam staat niet op de huurovereenkomst. Ben ik beschermd?
-
U woont in een commercieel pand als verzorger of bewaker.
Het moratorium is niet op u van toepassing als u in een noodopvang woont die is gekoppeld aan deelname aan ondersteunende diensten.
Het moratorium is ook niet van toepassing als uw naam niet op de huurovereenkomst staat en u blijft nadat de huurders op de huurovereenkomst zijn vertrokken, tenzij uw verhuurder wist dat u daar woonde. Dit wordt een “hold over” genoemd.
Ik woon in een sociale woning of een ander soort overheidswoning. Ben ik beschermd tegen uitzetting?
Ja. Deze bescherming geldt nog steeds voor u.
Ik huur op stammenland. Ben ik beschermd tegen uitzetting?
Als u op stammenland woont, is het federale moratorium waarschijnlijk op u van toepassing. Als u woont op land in privébezit dat niet in beheer is van een Indiaans reservaat (“fee land”), dan kunnen zowel het staats- als het stammenmoratorium van toepassing zijn. Als uw huisbaas u met uitzetting dreigt, lees dan de “verklaring”, formulier D hieronder. Als alles in die verklaring waar is, onderteken hem dan en geef hem aan uw huisbaas. En zoek meteen juridische hulp. Zie hieronder voor hoe u zich kunt aanmelden.
Wat als ik de woning niet kon bewonen of betrekken vanwege COVID-19?
Een verhuurder mag u geen huur in rekening brengen voor een woning die u vanwege COVID-19 niet kon bewonen. Als u bijvoorbeeld uit uw studentenhuis moest verhuizen omdat uw school gesloten was of uw woning is afgekeurd vanwege COVID, mag u niet worden gefactureerd voor de tijd dat u niet in het pand kon wonen.
Ik huur een winkelpui of een andere commerciële ruimte. Heb ik enige bescherming?
Als COVID-19 u of uw bedrijf zwaar heeft getroffen, mag een verhuurder uw huur niet verhogen of daarmee dreigen, tenzij de huurverhogingen waren opgenomen in een huurcontract dat vóór 29 februari 2020 is ondertekend.
Wij hebben hieronder een voorbeeldbrief, formulier A, die u kunt gebruiken, afhankelijk van uw situatie.
Zijn er nog andere uitzettingsbeschermingen voor huurders van woningen?
Misschien. Dat hangt af van waar u woont. Sommige steden in Washington hebben andere uitzettingsbeschermingen voor huurders. Als u in een van de onderstaande steden woont, lees dan de informatie die op u van toepassing is:
- Huren in Seattle
- Coronavirus (COVID-19): Huurders in Olympia die de huur niet kunnen betalen tijdelijk beschermd tegen uitzetting
Mijn huisbaas probeert me toch uit te zetten.
Krijg meteen juridische hulp.
-
Gebruik onze hulpbronnen voor uitzetting.
-
Buiten King County: Bel de CLEAR-hotline op 1-888-201-1014 op werkdagen van 9.15 – 12.15 uur.
-
In King County: Bel 2-1-1 voor doorverwijzing naar een juridische dienstverlener, weekdagen van 8.00 – 18.00 uur.
-
Vraag online aan met CLEAR*Online
-
Personen van 60 jaar en ouder kunnen CLEAR*Sr bellen op 1-888-387-7111 (in het hele land).
-
Dove, slechthorende of spraakgebrekkige bellers kunnen bellen met CLEAR of 211 (of gratis 1-877-211-9274) via een relay service van uw keuze.
CLEAR en 211 zorgen voor gratis tolken.
U kunt ook contact opnemen met het kantoor van de procureur-generaal van de staat. Laat hen weten dat uw huisbaas u probeert uit te zetten.