Een Quitclaim Deed is een juridisch document dat wordt gebruikt om eigendom over te dragen van de ene persoon, de cedent, aan een andere persoon, de begunstigde. Het wordt vaak gebruikt om eigendom over te dragen tussen familieleden of andere partijen die elkaar kennen. Een Quitclaim Deed kan ook worden gebruikt om afstand te doen van mede-eigendom in situaties zoals echtscheiding. Andere veel voorkomende toepassingen van Quitclaim Deeds zijn onder meer de volgende:
- Het toevoegen van de naam van een echtgenoot aan een eigendomstitel
- Het overdragen van eigendomsbelang aan een zakenpartner
- Het verwijderen van de naam van een echtgenoot van een eigendomstitel na echtscheiding
- Het overdragen van eigendom aan een broer of zus, kind, of ander familielid
- Eigendommen in een testament aan iemand nalaten bij overlijden
In tegenstelling tot een document dat bekend staat als een garantieakte, garandeert een verklaring van afstand niet dat niemand anders aanspraak kan maken op het eigendom of dat het eigendom niet bezwaard is met schulden.
Hoe dit document te gebruiken
In de eerste plaats moet de verklaring van afstand informatie bevatten over de personen die het eigendom verlenen, bekend als de cedenten, en de personen aan wie het eigendom wordt verleend, bekend als de rechtverkrijgenden. Grantors en Grantees kunnen individuele personen zijn, meerdere individuen, gehuwde of gescheiden paren, trusts, of bedrijven. Een persoon kan ook zowel een cedent als een begunstigde zijn. Bijvoorbeeld, als twee mensen gaan trouwen en de echtgenoot die al eigenaar is van een woning wil zijn nieuwe echtgenoot op de titel zetten, dan is de echtgenoot die al eigenaar is van de woning de Grantor en zijn de echtgenoten samen de Grantees.
De akte moet ook informatie bevatten over de vraag of er al dan niet geld wordt uitgewisseld als compensatie voor de overdracht van het onroerend goed. Als de eigendomsoverdracht een schenking is, wordt een nominaal geldbedrag, $10, vermeld als het bedrag dat wordt uitgewisseld.
Ten slotte moet de akte een nauwkeurige beschrijving bevatten van het eigendom dat wordt overgedragen. Deze beschrijving omvat het adres, de juridische beschrijving, en het perceel ID-nummer van het onroerend goed. De juridische beschrijving van het onroerend goed kan worden gevonden op eerdere akten, belastingformulieren, of op de county’s Register of Deeds waar akten worden geregistreerd door de provincie. Het perceel ID-nummer, ook wel bekend als een Assessor’s Parcel Number (APN), is te vinden op het verleden belastingafschriften, een herwaardering aankondiging, of een persoonlijk eigendom listing form.
Teneinde de ingevulde Quitclaim Deed, moeten de Grantors en Grantees ondertekenen het document in de voorkant van een notaris en hebben het document notarieel bekrachtigd. Zodra het document is ondertekend, moet het worden ingediend bij de lokale County Clerk of Registry Office en vervolgens verzonden naar de Grantees nadat het is geregistreerd.
Toepasselijke wet
Quitclaim Deeds worden beheerst door staatsrecht. Verschillende staten stellen verschillende eisen aan wanneer en hoe de akte moet worden ingediend. Neem contact op met het plaatselijke register van aktes voor informatie over welke overheidsinstantie de akte moet indienen en registreren voordat deze aan de cedent wordt geretourneerd.
Hoe wijzig ik de sjabloon