- davidpiotrowski
- 11 mei 2020
Los Angeles County heeft besloten om een permanente huurbeheersingsverordening in het leven te roepen die op 1 april 2020 van kracht is geworden. Deze verordening voor huurcontrole staat ook bekend als de Los Angeles County Rent Stabilization Ordinance. LA County’s rent control ordinance is een nieuwe wet die huurders extra rechten geeft ten koste van verhuurders. In dit artikel worden veel van de belangrijkste punten van de huurverordening van Los Angeles County uitgelegd en wordt uitgelegd welke eigendommen onder de verordening vallen.
Waar is de LA County Rent Control Ordinance van toepassing?
De huurcontrole / huurstabilisatieverordening van LA County is van toepassing in de niet-ingesloten gebieden van Los Angeles County. Als de woning is gelegen in een buiten de gemeente gelegen deel van LA county, dan is de verordening van toepassing op de huurwoning, tenzij de woning is vrijgesteld. Voorbeelden van niet bij de wet geregelde gebieden in LA County zijn Castaic en Stevenson Ranch.
Welke woningen in niet bij de wet geregelde gebieden in LA County zijn vrijgesteld van de huurverordening?
Refer to the Ordinance.
Huurverhogingen volgens de LA County Rent Stabilization Ordinance
Bij behoorlijke kennisgeving op grond van Civil Code 789, en ervan uitgaande dat de woning is geregistreerd bij LA County en alle registratiekosten zijn betaald, kan de huur in het algemeen slechts eenmaal per periode van 12 maanden worden verhoogd. Opgespaarde huur is niet toegestaan. De maximale huurverhoging is 8%, maar wordt verder beperkt tot de gemiddelde verandering in CPI.
Voor meer details, zie LA County Code 8.52.050.
Annual Rental Registration of Unincorporated LA County Rental Properties
Op of vóór 30 september van elk jaar moet een verhuurder elke wooneenheid registreren die wordt verhuurd of beschikbaar is voor verhuur. Een verhuurder moet contact opnemen met het departement of het registratiesysteem van het graafschap bijwerken als er later wijzigingen in de wooneenheid worden aangebracht. Van de verhuurder kan worden verlangd dat hij voor de registratie een vergoeding betaalt. Zie LA County Code 8.52.080.
Uitzettingen in Unincorporated LA County
Als de huurwoning zich in unincorporated LA County bevindt en een vrijstelling niet van toepassing is, kan de verhuurder een huurder alleen uitzetten om een “gegronde reden”. Een gegronde reden omvat “schuld” en “geen schuld” redenen. Als de reden voor uitzetting niet kan worden ingedeeld in een opzettelijke of een niet opzettelijke reden, dan zal de verhuurder niet in staat zijn om het bezit terug te krijgen, tenzij de huurder vrijwillig verhuist. Als de verhuurder de woning ontruimt zonder dat er sprake is van schuld, heeft de huurder recht op een herhuisvestingsvergoeding. Strikte ontruimingsrichtlijnen moeten worden gevolgd. Neem contact op met het advocatenkantoor van David Piotrowski voor mogelijke hulp bij het uitzetten van een huurder in Los Angeles County.
Meer informatie is te vinden in LA County Code 8.52.090.
Tenant Buyout Agreements in LA County
Tenant buyout agreements zijn toegestaan om een huurder te verwijderen die onder de LA County rent control ordinance valt. Er moeten strikte richtlijnen worden gevolgd en de huurder heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden gedurende 45 dagen na uitvoering.
Zie LA County Code 8.52.100.