Key Takeaways:
- Hackensack staat op nummer 1 in New Jersey, met een reistijd van 65 minuten en lage huizenprijzen
- Hudson County heeft 4 van de top 10 beste steden voor mensen die naar Manhattan pendelen
- De kortste reistijd is vanaf Hoboken met 29 minuten
- Ridgewood heeft de beste scholen, maar met de hoogste huizenprijzen
Manhattan is een centrum voor werkgelegenheid dat overloopt van de mogelijkheden. Maar forenzen uit alle omliggende gebieden – die zich de onbetaalbare woonlasten van de stad niet kunnen veroorloven – verdringen zich tijdens de spitsuren op de snelwegen.
Voor woon- en reisalternatieven keken we over de Huds om te zien welke steden in New Jersey het beste waren voor mensen die in het centrum van Manhattan werken. Daarom stelden we een lijst samen van forensensteden in New Jersey die binnen een straal van 30 mijl van het centrum van Manhattan liggen (met behulp van Google Maps) en berekenden we de gemiddelde reistijd per openbaar vervoer. We stelden de reistijd in op maandag 9 uur ’s ochtends.
Daarnaast hebben we, omdat de reistijd niet het enige is dat telt als het om de locatie gaat, ook gekeken naar de volgende attributen voor elke stad: mediane huizenprijs, schoolrating volgens GreatSchools.com en misdaadcijfer volgens de FBI-database. We hebben de metriek van elk kenmerk als volgt gewogen: 40% voor pendeltijd, 30% voor betaalbaarheid, 15% voor criminaliteit en 15% voor school score. Bekijk de topsteden hieronder.
Hackensack heeft het volledige pakket
Hackensack staat bovenaan de lijst met goede cijfers in zowel de woon-werkverkeer en huis prijs categorieën. De stad ligt op slechts 12 mijl van NYC en heeft een gemiddelde pendeltijd van 65 minuten.
In termen van openbaar vervoer is er een directe busverbinding met de Port Authority Bus Terminal in Manhattan. Wat het aanbod nog aantrekkelijker maakt, is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in de stad van $ 237.500.
De stad heeft bovendien een goede veiligheids- en schoolranglijst en beschikt over een universiteitscampus en het op drie na grootste academische ziekenhuis van het land, Hackensack University Medical Center. Het was echter de uitstekende woon-werkverkeer en de huizenprijzen die het naar # 1 op onze lijst stuwden.
Hudson County en Bergen County bieden de meeste alternatieven
Hudson County had de meeste steden, in totaal vier uit onze top 10, op de voet gevolgd door Bergen County dat 3 steden bood, waaronder onze koploper, Hackensack. Essex County had slechts twee steden aanwezig in de top en Union County werd vertegenwoordigd door Rahway, NJ.
West New York en Union City – respectievelijk tweede en derde op onze lijst – liggen beide op slechts vijf mijl van Manhattan en hebben een directe busverbinding met de Port Authority Bus Terminal. Union City heeft een lage pendeltijd van 39 minuten, terwijl West New York slechts 2 minuten achterloopt met een pendeltijd van 41 minuten. De huizenprijzen zijn vergelijkbaar; Union City is iets duurder met een mediaan van $392.000 vergeleken met $357.000 voor West New York.
Voor degenen met een budget, Rahway’s $ 280.450 mediane verkoopprijs van een huis is ruim onder de $ 300.000 drempel. Het ligt 16 mijl van Manhattan en heeft een uitstekende veiligheidsscore. De gemiddelde reistijd is 64 minuten, en er is een directe treinverbinding naar Penn Station in New York.
Op de vijfde plaats op onze lijst staat Teaneck, ook met een hoge veiligheidsscore. Het ligt 13 mijl van Manhattan en heeft een gemiddelde pendeltijd van 55 minuten met een directe busverbinding naar de Port Authority Bus Terminal in Manhattan. Teaneck is de stad met de hoogste mediane verkoopprijs van een huis in onze top 10: $ 402.328.
Boasting de beste scholen in onze top 10 (naast Bergenfield), Nutley is ook opmerkelijk, het heeft een uitzonderlijke veiligheidsscore en ligt op slechts 11 mijl van Manhattan via een 66-minuten pendelen. De stad heeft echter ook de op een na hoogste mediane huizenprijs in de top 10 met 399.950 dollar.
Als we naar de afzonderlijke kenmerken kijken, hadden andere pendelsteden in New Jersey de hoogste score in onze lijst op een van de volgende specifieke kenmerken: de beste pendeltijd, de beste schoolbeoordeling en het hoogste veiligheidsniveau.
Hoboken – Een droompendeltijd
Hoboken overtreft de andere steden op onze lijst in één belangrijke parameter; op slechts twee mijl van New York City, is het geografisch de stad die het dichtst bij Manhattan ligt en heeft daarom de kortste pendeltijd met 29 minuten. Het is de thuisbasis van de Hoboken Terminal, een belangrijk vervoersknooppunt voor het drie-staten gebied, met directe trein- en busverbindingen, evenals een veerboot naar Midtown, waardoor forenzen een ritje over de rivier naar de stad kunnen maken.
Belangrijk in openbaar vervoer opties en dicht bij de stad, Hoboken is de belichaming van een wenselijke locatie, die volgens Forbes biedt “misschien wel ’s werelds beste uitzicht op de Big Apple skyline.” De stad heeft ook een uitstekende veiligheidsscore en staat op de 13e plaats van Amerika’s 50 beste steden om te wonen. Ondanks deze uitzonderlijke eigenschappen heeft Hoboken onze top 10 niet gehaald vanwege het prijskaartje van $ 789.500, de op een na duurste op onze lijst.
Ridgewood -Een school met de hoogste score
Met 25.554 inwoners scoort Ridgewood op twee fronten hoog: de school scoort het hoogst op onze lijst en het heeft een opmerkelijke veiligheidsscore. Volgens GreatSchools.org, scoort elk van de basisscholen in de stad boven het gemiddelde. De stad staat echter onderaan onze lijst omdat de locatie – 19 mijl van het centrum van Manhattan – betekent dat het pendelen met het openbaar vervoer naar het centrum 82 minuten duurt. Ook is Ridgewood’s mediane verkoopprijs van een huis van $790.000 de hoogste op onze lijst.
Bergenfield – Playing it Safe
Bij het kiezen van een locatie is veiligheid en de nabijheid van het centrum soms een ongrijpbare, maar zeer gewilde combinatie. Bergenfield is de veiligste stad op onze lijst en ligt op 15 mijl van New York City, waardoor het een mogelijk compromis is tussen veiligheid en de nabijheid van de grote stad. Bergenfield werd zelfs uitgeroepen tot de 4de veiligste stad van de V.S.
De gemiddelde pendeltijd naar Manhattan bedraagt 74 minuten en er is een rechtstreekse busverbinding met de Port Authority Bus Terminal. Bergenfield staat op de 8e plaats van onze top 10-lijst, heeft een goede schoolstatus en de mediane huizenprijs is $384.500.
Methodologie
We hebben gekeken naar steden die binnen een straal van 30 mijl van het centrum vanManhattan liggen. Steden met minder dan 25.000 inwoners, gebaseerd op schattingen van de Censuse in 2017, werden niet opgenomen in de lijst.
Elke stad kreeg punten toegewezen op basis van de volgende criteria: reistijd woon-werkverkeer, woningwaarde, misdaadcijfer en schoolbeoordeling. Punten voor pendeltijd, huisvestingskosten en misdaadcijfers werden omgekeerd evenredig met hun waarde toegekend. Punten voor schoolbeoordelingen werden recht evenredig met hun waarde toegekend. Inzendingen konden maximaal 100 punten verzamelen, als volgt verdeeld over de vier meeteenheden: 40 punten voor reistijd, 30 punten voor woningwaarde, en 15 punten voor elk misdaadcijfer en schoolwaardering.
De gemiddelde reistijd per openbaar vervoer werd berekend met Google Maps. We hebben gekeken naar de kortste typische reistijd om in downtownManhattan aan te komen om 9 uur ’s ochtends op een maandag.
Woningwaarden zijn gebaseerd op de PropertyShark 2019 mediane verkoopprijs voor wooneenheden.
Crime rates geven het aantal geweldsmisdrijven per 100.000 inwoners aan, en zijn gebaseerd op 2018-rapporten uit de FBI-database.
Schoolbeoordelingen werden berekend op basis van de gemiddelde score per stad voor scholen die in augustus 2019 een beoordeling hadden op GreatSchools.com.
Opmerking: in een eerdere versie van dit artikel stond in zowel de tekst als de tabel ten onrechte dat Union City in Union County lag en North Bergen in Bergen County. Het artikel en de tabel zijn echter op 9 maart 2020 bijgewerkt om aan te geven dat zowel Union County als North Bergen in Hudson County liggen.
| Rank | Town | County | Pendeltijd (Min) | Verkoopprijs huis2019 | Ranking scholen | Crime / 100,000 ppl | Totaal Score |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hackensack, NJ | Bergen County | 65 | 237.500 $ | 6.4 | 260 | 69,4 | 2 | West New York, NJ | Hudson County | 41 | $357,000 | 4.4 | 259 | 69,0 | 3 | Union City, NJ | Hudson County | 39 | $392,000 | 4,4 | 334 | 66.7 |
| 4 | Rahway, NJ | Union County | 64 | $280,450 | 4.5 | 115 | 65.5 |
| 5 | Teaneck, NJ | Bergen County | 55 | $402,328 | 4.9 | 111 | 64.9 | 6 | Newark, NJ | Essex County | 40 | $205.000 | 3.6 | 732 | 64.9 |
| 7 | Nutley, NJ | Essex County | 66 | $399,950 | 6.6 | 99 | 64.9 |
| 8 | Bergenfield, NJ | Bergen County | 74 | 384,500 | 6.6 | 4 | 63,9 |
| 9 | North Bergen, NJ | Hudson County | 54 | 392,500 $ | 4.5 | 161 | 63.8 | 10 | Kearny, NJ | Hudson County | 58 | 385.000 $ | 4.3 | 89 | 63.000 $ | 392.500 $ | 4.5 | 161 | 63.8 |
| 11 | Englewood, NJ | Bergen County | 53 | $382,250 | 4.8 | 298 | 62.8 |
| 12 | Clifton, NJ | Passaic County | 64 | $365,000 | 4.9 | 113 | 62,6 | 13 | Linden, NJ | Union County | 60 | $297,750 | 4.3 | 289 | 62.3 | 14 | Fort Lee, NJ | Bergen County | 56 | 630.000 $ | 7.5 | 59 | 61.000 $ | 630.000 $ |
| 15 | West Orange, NJ | Essex County | 67 | $ 401,500 | 5.7 | 191 | 60.0 | 16 | Garfield, NJ | Bergen County | 65 | 340.250 $ | 4.7 | 248 | 59,9 | 17 | Jersey City, NJ | Hudson County | 36 | 532,500 $ | 4.4 | 464 | 58,8 | 18 | Bayonne, NJ | Hudson County | 65 | 429,000 $ | 4,9 | 171 | 57.9 |
| 19 | East Orange, NJ | Essex County | 70 | $164,283 | 3.6 | 511 | 57.7 |
| 20 | Hoboken, NJ | Hudson County | 29 | $789,500 | 5.3 | 220 | 57,0 | 21 | Wayne, NJ | Passaic County | 79 | $450,500 | 6.9 | 119 | 56,9 | 22 | Elizabeth, NJ | Union County | 54 | $305,500 | 3.9 | 693 | 55.4 | 23 | Sayreville, NJ | Middlesex County | 87 | $281,500 | 4.0 | 98 | 54.0 | 24 | Parsippany, NJ | Morris County | 86 | 478.500 $ | 6.9 | 55 | 53.000 $ | 53.000 $ | 481.500 $ | 4.0 |
| 25 | Perth Amboy, NJ | Middlesex County | 77 | $237,500 | 2.9 | 314 | 53.3 |
| 26 | Paramus, NJ | Bergen County | 64 | $632,500 | 6.0 | 89 | 53,3 | 27 | Passaic, NJ | Passaic County | 61 | $305,000 | 3.3 | 571 | 53,0 | 28 | Fair Lawn, NJ | Bergen County | 95 | 455,000 $ | 7,4 | 57 | 52,000 $ | 52.3 |
| 29 | Plainfield, NJ | Union County | 86 | $241,500 | 3.8 | 382 | 50.0 | 30 | Maplewood, NJ | Essex County | 64 | $624.950 | 4.5 | 87 | 49,6 | 31 | New Brunswick, NJ | Middlesex County | 79 | $249,000 | 3.8 | 544 | 49.5 | 32 | Paterson, NJ | Passaic County | 70 | 222.000 $ | 3.0 | 728 | 49.000 $ | 3.0 | 728 | 49.000 $ | 3.0 |
| 33 | Middletown, NJ | Monmouth County | 101 | $429,000 | 6.4 | 50 | 48.2 | 34 | Mahwah, NJ | Bergen County | 101 | 488.750 $ | 7.0 | 11 | 47.7 | 35 | Westfield, NJ | Union County | 78 | $739.000 | 7.3 | 13 | 47.0 |
| 36 | Ridgewood, NJ | Bergen County | 82 | $790,000 | 8.4 | 20 | 45.6 | 37 | Montclair, NJ | Essex County | 70 | $715,000 | 5.2 | 98 | 44.2 | 38 | Piscataway, NJ | Middlesex County | 109 | $315,000 | 4.6 | 95 | 44.1 | 39 | Livingston, NJ | Essex County | 102 | $645,000 | 8.1 | 77 | 41.4 |
| 40 | Long Branch, NJ | Monmouth County | 117 | $413,000 | 4.7 | 403 | 29.7 |