Una delle prime cose che vorrai determinare se stai comprando o vendendo una casa è il suo vero valore.
Due delle risorse online più popolari per analizzare i valori delle case sono Zillow e Redfin, entrambe società di Seattle.
Se sei un acquirente o un venditore interessato a utilizzare gli strumenti di valutazione di questi siti, potresti chiederti: Quali stime sono più accurate? E posso fidarmi di uno dei due per conoscere il vero valore di una casa?
In questo articolo, esamineremo Zillow e Redfin per identificare somiglianze e differenze tra i siti e i servizi che offrono, l’accuratezza dei loro strumenti di valutazione della casa e ciò che l’esperto di denaro Clark Howard pensa di loro.
Zillow vs. Redfin: Quale sito di valutazione delle case è più accurato?
I valori di mercato stimati per le case analizzate da Zillow e Redfin sono calcolati da metriche compilate da persone reali, oltre che da analisi informatiche. La cosa più importante da sapere è che né le stime di Zillow né quelle di Redfin sono valutazioni ufficiali.
In entrambi i casi, le stime sono davvero punti di partenza per quanto vale una casa.
Le stime di Zillow sono accurate?
Le stime di Zillow – o “Zestimates” – riguardano circa 100 milioni di case negli Stati Uniti. Il sito usa una formula proprietaria per determinare i valori delle case, tra cui:
- Caratteristiche speciali
- Localizzazione
- Condizioni di mercato
Per quanto riguarda la precisione, Zillow dice che le sue stime hanno un tasso di errore mediano del 5%, che dicono “significa che la metà dei valori delle case nella zona sono più vicini alla percentuale di errore.”
“Per esempio, a Seattle, i valori Zestimate per la metà delle case sono entro il 5% del prezzo di vendita, e la metà sono fuori di più del 5%.”
Perché così tanti fattori possono influenzare il valore di una casa, Zillow incoraggia gli utenti a trovare le proprie case sul sito e aggiornare i fatti della casa. Anche Redfin ha questa funzione.
È logico che se una nuova scuola ha aperto nella zona o se hai ristrutturato e aggiunto una o due camere da letto, questo potrebbe cambiare drasticamente il valore della tua casa.
Quanto sono accurate le stime di Redfin?
La “stima di Redfin” è il calcolo del sito del valore di mercato di una casa. Redfin, che aggiorna i suoi numeri ogni giorno per le case sul mercato, sostiene di avere “la più accurata stima online del valore della casa”.”
Il sito utilizza i seguenti dati per determinare i valori delle case:
- Accesso completo ai servizi di annunci multipli (MLS)
- Comps su case vendute di recente
- Caratteristiche speciali
Il tasso di errore mediano della stima di Redfin è 1,77% per le case sul mercato, dice l’azienda. Ecco cosa ha da dire Redfin a riguardo:
“Questo significa che quando una casa che è attualmente sul mercato viene venduta, la stima Redfin sarà entro l’1,77% del prezzo di vendita la metà delle volte.”
Zillow vs. Redfin confronto
| Siti di valutazione delle case | Zillow | Redfin |
| Tasso di errore medio per i valori delle case | 5% | 1.77%* |
| Relazioni con agenti immobiliari | partner | impieghi |
| Numero di case analizzate negli Stati Uniti | 100 milioni | 65 milioni |
*Per le case non in vendita, il tasso di errore mediano di Redfin è del 6,55%. Redfin dice che la ragione di questo è perché ci sono più dati disponibili sulle case che sono in vendita.
Come si può vedere, ci sono alcune differenze tra le due società. Vale a dire, mentre Zillow collabora con broker locali e agenti in mercati selezionati, Redfin ha degli agenti immobiliari “lead” che lavorano direttamente sotto il marchio.
Zillow vs. Redfin: Confrontiamo la stessa casa su ogni sito
Per divertimento, guardiamo la stessa casa e vediamo come Zillow e Redfin ne stimano il valore:
Come esempio, cominceremo con una casa molto famosa che sappiamo non essere in vendita: 1600 Pennsylvania Avenue a Washington. D.C.
La stima di Zillow della Casa Bianca è:
$423.167.047
Caratteristiche della casa: 16 letti 35 bagni 55.000 piedi quadrati
La stima di Redfin della Casa Bianca è:
$33.648.915 (33 milioni)
Caratteristiche della casa: 35 bagni, 55.000 piedi quadrati a $612/piedi quadrati.
Come potete vedere, questa è una disparità piuttosto ampia. Sia Zillow che Redfin hanno algoritmi che pesano diversi fattori. Lo stesso potrebbe essere vero con la vostra casa. Un sito può mostrare un valore di casa che è selvaggiamente fuori sincrono con l’altro.
Zillow vs. Redfin: Clark’s view
Questa disparità è qualcosa che l’esperto di denaro Clark Howard ha discusso in un recente podcast, dove ha detto che i consumatori dovrebbero fare un testa a testa con Zillow e Redfin.
“Se si vive in una casa di fascia molto alta – nessuna possibilità”, dice, riferendosi a come i siti probabilmente non vi daranno stime simili. “Ma per la grande metà del mercato, che coinvolge probabilmente tre quarti delle case nel paese, queste cose possono essere uno strumento utile.”
Per illustrare il punto di Clark, abbiamo confrontato una casa più modesta in vendita a Marietta, Georgia, un sobborgo di Atlanta.
La casa è elencata per $245.000.
La stima di Zillow di questa casa in Georgia è:
$184,948 (Zestimate range: $176,000 – $205,000)
Le caratteristiche della casa elencate: 5 letti 2 bagni 1,750 piedi quadrati.
La stima di Redfin della casa Georgia è:
$255,794
Caratteristiche della casa: 5 letti 2 bagni 1,750 piedi quadrati.
Conclusione
Sia Zillow che Redfin sono ottimi strumenti per acquirenti e venditori di case, ma le loro stime sono solo questo: stime. Il modo migliore per conoscere il valore di mercato di una casa è quello di parlare con un agente immobiliare di fiducia, integrare le informazioni apprese da Zillow e Redfin e fare le proprie ricerche.
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