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• Introduzione
• Sono un inquilino a Washington. Ho diritto a queste protezioni di sfratto?
• Cosa è proibito fare al mio padrone di casa?
• Il mio padrone di casa può farmi andare via perché vuole vendere la proprietà o trasferirsi nella proprietà?
• Cosa deve fare il mio padrone di casa se sono indietro con l’affitto?
• Devo fare qualcosa per ottenere queste protezioni?
• Lo sceriffo può ancora mettermi fuori?
• Sono il proprietario della casa mobile in cui vivo. Ho affittato il lotto. Queste moratorie di sfratto si applicano a me?
• Che cosa succede se la mia sistemazione è diversa da una tipica situazione di affitto?
• Vivo in un alloggio pubblico o in un altro tipo di alloggio governativo. Sono protetto dallo sfratto? Sono protetto dallo sfratto?
• E se non potessi vivere o trasferirmi nel posto a causa del COVID-19?
• Affitto un negozio o un altro spazio commerciale. Ho qualche protezione?
• Ci sono altre protezioni di sfratto per inquilini residenziali?
• Il mio padrone di casa sta cercando di sfrattarmi comunque.

Introduzione

*Leggi questo solo se vivi nello stato di Washington.

La maggior parte degli inquilini residenziali nello stato di Washington sono protetti dallo sfratto almeno fino al 30 giugno 2021, a meno che un inquilino non stia causando un rischio significativo e immediato per la salute, la sicurezza o la proprietà e/o sia coinvolto in attività criminali nella proprietà in affitto. Questa ampia protezione è dovuta alle moratorie di sfratto statali e federali in vigore al momento. Insieme, queste moratorie significano che ci sono pochissime circostanze in cui il vostro padrone di casa può sfrattarvi, finché le moratorie non scadono.

La moratoria statale di Washington è stata messa in atto dal governatore fino al 30 giugno 2021. La moratoria federale è stata messa in atto dal Centers for Disease Control (CDC) fino al 31 marzo 2021.

Sono un inquilino di Washington. Ho diritto a queste protezioni di sfratto?

Probabilmente. Per qualificarsi, devi essere un inquilino residenziale che vive a Washington e non causare un rischio immediato e sostanziale per la salute, la sicurezza o la proprietà. Un esempio di tale minaccia è se state facendo qualcosa che potrebbe causare un incendio e vi rifiutate di ripararlo. Avere COVID-19 non si qualifica come un rischio sostanziale.

Se state causando un rischio immediato e sostanziale per la salute, la sicurezza o la proprietà e/o siete impegnati in attività criminali nella proprietà in affitto, il vostro padrone di casa può iniziare il processo legale per sfrattarvi, chiamato azione di “detenzione illegale”. In questa situazione, il padrone di casa deve allegare all’avviso di sfratto una dichiarazione giurata scritta (“affidavit”) che questo avviso/azione è “necessario per rispondere a un rischio significativo e immediato per la salute, la sicurezza o la proprietà di altri creato da” te. Altrimenti, il tuo padrone di casa non può avviare alcuna azione di sfratto contro di te.

Se non soddisfi certi requisiti finanziari, il tuo padrone di casa può avviare il processo di sfratto se il tuo padrone di casa ha intenzione di vendere la proprietà o trasferirsi nella proprietà. In questa situazione, il tuo padrone di casa deve darti un preavviso scritto di 60 giorni e una dichiarazione scritta (“affidavit”) in cui giura sotto pena di spergiuro che il tuo padrone di casa sta vendendo o trasferendosi nella proprietà. Il tuo padrone di casa deve essere quello che intende trasferirsi nella proprietà. L’avviso non può essere per un membro della famiglia o un amico che si trasferisce nella proprietà. E l’avviso deve essere sotto forma di una dichiarazione giurata firmata sotto pena di spergiuro dal tuo padrone di casa.

Cosa è proibito fare al mio padrone di casa?

Mentre le moratorie di sfratto sono in atto il tuo padrone di casa non può fare quanto segue:

• Farti un avviso di pagamento o sgombero se non puoi pagare l’affitto durante il periodo di moratoria. Se ricevi questo tipo di avviso dal tuo padrone di casa, compila il modulo A qui sotto, consegnalo al tuo padrone di casa e tienine una copia per te.

• Fai un avviso di 20 giorni per sgomberare perché hai un contratto d’affitto mensile. Se ricevi questo tipo di avviso dal tuo padrone di casa, compila il modulo B qui sotto, consegnalo al tuo padrone di casa e tienine una copia per te.

• Consegnarti (“servire”) qualsiasi documento del tribunale o cercare di ottenere un ordine del tribunale contro di te per farti spostare.

• Tentare di costringerti a trasferirti anche se avevi precedentemente accettato di andartene.

• Tentare di costringerti a trasferirti perché il tuo contratto d’affitto è scaduto, o scadrà, durante la moratoria.

• Costringerti a trasferirti in un affitto più piccolo se non puoi pagare l’affitto dove vivi ora.

• Aumentare l’affitto o aumentare il vostro deposito tra ora e il 30 giugno 2021, anche se se il vostro contratto di locazione ha un aumento automatico dell’affitto già scritto in esso questo potrebbe non essere applicato fino a dopo la fine della moratoria.

• Addebitare le spese di ritardo per qualsiasi pagamento dell’affitto che avete fatto in ritardo o che non avete potuto pagare dal 29 febbraio 2020 alla data in cui termina la moratoria statale.

• Riportare un debito per l’affitto sul vostro credito.

Può il mio padrone di casa farmi andare via perché il mio padrone di casa vuole vendere la proprietà o trasferirsi nella proprietà?

Anche se la moratoria statale permette al tuo padrone di casa di iniziare il processo di sfratto se il tuo padrone di casa ti serve un avviso scritto di 60 giorni di intenzione di vendere la proprietà o di trasferirsi nella proprietà (e l’affidavit di cui sopra), la moratoria federale può proibirlo. La legge non è del tutto chiara, ma dovete soddisfare dei requisiti, tra cui essere in ritardo con l’affitto, per essere coperti dalla moratoria federale. Se ricevi questo tipo di avviso dal tuo padrone di casa, leggi la dichiarazione “Dichiarazione” nel modulo D qui sotto. Se tutto ciò è vero, firmalo e consegnalo al tuo padrone di casa. Non dimenticare di farne una copia per i tuoi archivi. E parla subito con un avvocato. Vedi “Ottenere aiuto legale” qui sotto.

Cosa deve fare il mio padrone di casa se sono indietro con l’affitto?

Se non puoi pagare l’affitto, il tuo padrone di casa deve offrirti un piano di pagamento ragionevole. Questo piano deve essere basato sulle tue circostanze. Lo stesso piano di pagamento per tutti gli inquilini dell’intero edificio non vale. Puoi usare il modulo C qui sotto per proporre un piano di pagamento che vada bene per te.

Se il tuo padrone di casa non ti offre alcun piano di pagamento o non accetta un piano da te offerto, dovresti assicurarti di documentare ogni comunicazione riguardante i tuoi tentativi di entrare in un piano di pagamento.

Se manchi un pagamento, il tuo padrone di casa non dovrebbe darti un preavviso di 10 giorni. Il tuo padrone di casa non può intraprendere alcuna azione contro di te fino alla fine della moratoria. Dato che il padrone di casa può agire dopo la fine della moratoria, è importante che qualsiasi piano di pagamento che accetti sia fattibile per te. Per esempio, se non avete un reddito, un piano dovrebbe prevedere che i pagamenti inizino quando riavrete il vostro lavoro o inizierete a ricevere gli assegni di disoccupazione.

Per maggiori informazioni sull’assistenza al pagamento dell’affitto, vedere: Coronavirus (COVID-19): Dovrei stipulare un piano di rimborso dell’affitto con il mio padrone di casa?

Devo fare qualcosa per ottenere queste protezioni? Queste protezioni sono in vigore senza che tu debba fare nulla.

Un’eccezione è se ricevi un avviso di 60 giorni per sgomberare perché il tuo padrone di casa vuole vendere la proprietà o vuole trasferirsi. In questo caso, compilate la “dichiarazione” Modulo D qui sotto richiesta dalla moratoria federale e datela subito al vostro padrone di casa. Questa dichiarazione si chiama “Dichiarazione di moratoria di sfratto CDC”. Ha il linguaggio esatto che dovete giurare sotto pena di spergiuro. Non cambiare il suo linguaggio a meno che un avvocato non ti dica di farlo.

Inoltre parla subito con un avvocato, facendogli sapere che il tuo padrone di casa sta cercando di sfrattarti.

Lo sceriffo può ancora sfrattarmi?

Le forze dell’ordine (lo sceriffo) non possono applicare (eseguire) gli ordini di sfratto del tribunale a meno che l’ordine non dica che è perché hai causato un significativo e immediato rischio per la salute, la sicurezza o la proprietà o il tuo padrone di casa intende vendere la proprietà o trasferirsi nella proprietà e tu non soddisfi i requisiti del CDC Order descritto nel modulo D qui sotto. Il tribunale della tua contea potrebbe aver aggiunto altri requisiti.

Sono il proprietario della casa mobile in cui vivo. Ho affittato il lotto. Queste moratorie di sfratto si applicano a me?

Sì!

Cosa succede se la mia sistemazione abitativa è diversa da una tipica situazione di affitto?

La moratoria statale copre chiunque viva in una proprietà non di sua proprietà. Devi aver vissuto in questo posto per più di 14 giorni perché la moratoria sia applicata. Ecco alcuni esempi. Questa non è una lista completa:

• Vivete in un camper o RV di vostra proprietà. Affitti il lotto su cui si trova il camper.

• Vivi in un alloggio transitorio.

• Vivi in un campeggio.

• Vivi in un Airbnb.

• Vivi in un hotel o motel. Occupi la stanza dell’hotel o del motel come tua residenza.

• Affitti una stanza da un compagno di stanza. Vedi sopra sotto, Il mio nome non è sul contratto d’affitto. Sono protetto?

• Vivi in una proprietà commerciale come badante o guardia.

La moratoria non si applica a te se vivi in un rifugio di emergenza che è condizionato alla partecipazione ai servizi di supporto.

La moratoria statale non si applica anche se il vostro nome non è sul contratto d’affitto e rimanete dopo che gli inquilini del contratto d’affitto se ne sono andati, a meno che il vostro padrone di casa non sapesse che stavate vivendo lì. Questo si chiama “hold over”.

Vivo in un alloggio pubblico o in un altro tipo di alloggio governativo. Sono protetto dallo sfratto?

Sì. Queste protezioni si applicano ancora a te.

Sono in affitto sulla terra della tribù. Sono protetto dallo sfratto?

Se vivi in un alloggio tribale, la moratoria federale probabilmente si applica a te. Se vivete su un terreno di proprietà privata non detenuto in trust in una riserva indiana (“fee land”), possono applicarsi sia la moratoria statale che quella tribale. Se il tuo padrone di casa ti minaccia di sfratto, leggi la “dichiarazione”, il modulo D qui sotto. Se tutto in quella dichiarazione è vero, firmala e dalla al tuo padrone di casa. E subito, chiedi aiuto legale. Vedi sotto per come fare domanda.

Che cosa succede se non posso vivere o trasferirmi nel posto a causa del COVID-19?

Un padrone di casa non può addebitarti l’affitto per un posto in cui non hai potuto vivere a causa della COVID-19. Per esempio, se hai dovuto lasciare il tuo dormitorio perché la tua scuola ha chiuso o la tua proprietà è inagibile a causa di COVID, non dovresti essere fatturato per il tempo in cui non hai potuto vivere nella proprietà.

Affitto un negozio o un altro spazio commerciale. Ho qualche protezione?

Se il COVID-19 ha colpito molto voi o la vostra attività, il padrone di casa non può aumentare o minacciare di aumentare il vostro affitto, a meno che gli aumenti siano stati inclusi in un contratto d’affitto firmato prima del 29 febbraio 2020.

Abbiamo una lettera di esempio qui sotto, Modulo A, che potete usare, a seconda della vostra situazione.

Ci sono altre protezioni di sfratto per inquilini residenziali? Dipende da dove si vive. Alcune città di Washington hanno altre protezioni di sfratto per gli inquilini. Se vivete in una di queste città qui sotto, leggete le informazioni che si applicano a voi:

• In affitto a Seattle

• Coronavirus (COVID-19): Gli inquilini di Olympia che non possono pagare l’affitto sono temporaneamente protetti dallo sfratto

Il mio padrone di casa sta cercando di sfrattarmi comunque.

Ottieni subito un aiuto legale.

• Utilizza le nostre risorse di Aiuto allo Sfratto.

• Fuori dalla King County: Chiama la linea diretta CLEAR al 1-888-201-1014 nei giorni feriali dalle 9:15 alle 12:15.

• Nella Contea di King: Chiama il 2-1-1 per essere indirizzato a un fornitore di servizi legali nei giorni feriali dalle 8:00 alle 18:00.

• Applica online con CLEAR*Online

• Le persone dai 60 anni in su possono chiamare CLEAR*Sr al 1-888-387-7111 (in tutto lo stato).

• I chiamanti non udenti, con problemi di udito o con problemi di linguaggio possono chiamare CLEAR o il 211 (o il numero verde 1-877-211-9274) usando un servizio di relè di vostra scelta.

CLEAR e 211 forniranno interpreti gratuiti.

Potete anche contattare l’ufficio del procuratore generale dello stato. Fagli sapere che il tuo padrone di casa sta cercando di sfrattarti.