Una guida passo dopo passo al processo di costruzione della casa

Ecco cosa aspettarsi durante le fasi principali della costruzione.

Costruire la tua nuova casa è emozionante, specialmente quando capisci come funziona il processo.

I 10 passi per costruire una nuova casa sono:

Chip Perschino, vice presidente senior della costruzione alla Edward Andrews Homes, dice che è comprensibile che gli acquirenti siano entusiasti di vedere la loro nuova casa, dall’inizio alla fine.

“I nostri proprietari di casa si divertono a guardare la casa che si riunisce, dal versamento delle fondamenta all’inquadratura e a guardare la casa prendere forma”, dice. “Una volta che la casa ha il muro a secco, iniziano a visualizzare se stessi vivendo nello spazio e come lo useranno – immaginando quali mobili vanno dove e come potranno intrattenere amici e familiari.

“Spendono un bel po’ di tempo a progettare la casa per essere unica per i loro bisogni e gusti familiari, quindi vedere tutto insieme è gratificante per loro”, dice Perschino.

Per aiutarvi a prepararvi e a capire la costruzione della vostra nuova casa, questo articolo delinea i passi tipici che il vostro costruttore farà durante la costruzione di una nuova casa e vi aiuterà a tenervi aggiornati su ciò che accade nelle fasi chiave.

Tenete a mente che il processo di costruzione della casa può variare da regione a regione e da costruttore a costruttore, soprattutto se state costruendo una casa elaborata e personalizzata. Assicuratevi di chiedere al vostro costruttore le sue politiche e procedure specifiche.

“Incoraggiamo i nostri acquirenti a prendere un appuntamento con il loro agente o project manager per uscire e camminare attraverso la casa in qualsiasi fase”, dice Perschino. “Suggeriamo che sia su appuntamento per ridurre alcune delle preoccupazioni di sicurezza o limitazioni quando una casa è in costruzione. Ci dà anche la possibilità di offrire una conversazione a tu per tu che potrebbe non essere la stessa via e-mail.”

Preparare il cantiere e versare le fondamenta

• Richiedere e acquisire i permessi
• Costruzione La squadra livella il sito
• Mette in piedi i moduli di legno per la fondazione temporanea
• Si installano le fondamenta

Prima che un costruttore possa mettere una pala nel terreno, il governo locale deve approvare il progetto e fornire i permessi per tutto, dalla zonizzazione e il livellamento (cambiando il contorno del terreno per ospitare la vostra casa e il vialetto) ai sistemi settici, la costruzione della casa, il lavoro elettrico e l’impianto idraulico. Una volta acquisiti i permessi, la costruzione fisica può iniziare.

Spesso, la preparazione del sito e il lavoro di fondazione sono eseguiti dalla stessa squadra, ma questo potrebbe non essere il caso di un lotto boscoso. Usando una ruspa e un bulldozer, la squadra ripulisce il sito da rocce, detriti e alberi per la casa e, se applicabile, il sistema settico. L’equipaggio livella il sito, mette in piedi forme di legno che servono come modello per la fondazione e scava le buche e le trincee. Vengono installate le fondamenta (strutture dove la casa si interfaccia con la terra che la sostiene). Se la vostra casa avrà un pozzo, sarà scavato a questo punto.

Se la casa ha un seminterrato completo, si scava il buco, si formano e si versano le fondamenta, e si formano e si versano i muri di fondazione. Se si tratta di una soletta su un piano, le fondamenta vengono scavate, formate e versate; l’area tra di esse viene livellata e dotata di passaggi di utilità (per esempio scarichi idraulici e condutture elettriche); e la soletta viene versata.

Una volta che il calcestruzzo viene versato nei fori e nelle trincee, avrà bisogno di tempo per guarire. Durante questo periodo, non ci sarà alcuna attività in cantiere.

Dopo che il calcestruzzo è indurito, la squadra applica una membrana impermeabilizzante ai muri di fondazione; installa scarichi, fognature, rubinetti dell’acqua e qualsiasi impianto idraulico che deve andare nella soletta del primo piano o nel pavimento del seminterrato; e riempie di nuovo la terra scavata nel foro intorno al muro di fondazione.

Ispezione #1

Quando il processo di indurimento è completo, un ispettore della città visita il sito per assicurarsi che i componenti della fondazione siano a norma e installati correttamente. Questa ispezione può essere ripetuta a seconda del tipo di fondazione (soletta, intercapedine o seminterrato). Il vostro costruttore rimuoverà quindi le forme e inizierà a coordinare il passo n. 2, la fase di incorniciatura.

Completa l’incorniciatura grezza

• Il sistema del pavimento, le pareti, i sistemi del tetto sono completati
• La guaina applicata alle pareti esterne, coperta con una pellicola protettiva

I sistemi del pavimento, le pareti e i sistemi del tetto sono completati (collettivamente noti come il guscio o scheletro della casa). La guaina di compensato o di cartone orientato (OSB) viene applicata alle pareti esterne e al tetto e vengono installate finestre e porte esterne. La guaina è poi coperta da una barriera protettiva nota come involucro della casa; essa impedisce all’acqua liquida di infiltrarsi nella struttura mentre permette al vapore acqueo di uscire. Questo riduce la probabilità di muffe e marciume del legno.

Impianto idraulico completo, HVAC elettrico

Sono installati i seguenti elementi:

• Tubi e fili
• Linee fognarie e sfiati
• Linee di alimentazione dell’acqua
• Vasche da bagno, unità doccia
• Condotti del sistema HVAC
• Tubi di sfiato HVAC

Una volta che il guscio è finito, il rivestimento e il tetto possono essere installati. Allo stesso tempo, gli appaltatori di impianti elettrici e idraulici iniziano a far passare tubi e fili attraverso le pareti interne, i soffitti e i pavimenti. Vengono installate le linee fognarie e gli sfiati, così come le linee di alimentazione dell’acqua per ogni apparecchio. Le vasche da bagno e le unità doccia/vasca in un solo pezzo vengono installate a questo punto perché c’è più spazio per manovrare oggetti grandi e pesanti.

Vengono installate le condutture per il sistema di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) ed eventualmente il forno. I tubi di ventilazione HVAC sono installati attraverso il tetto e l’isolamento è installato nei pavimenti, nelle pareti e nei soffitti.

Dopo che il tetto è stato installato, la casa è considerata “asciutta”. Un elettricista installa poi le prese per le prese, le luci e gli interruttori e fa passare i cavi dal pannello degli interruttori ad ogni presa. Il cablaggio per telefoni, TV via cavo e sistemi musicali è incluso in questo lavoro.

Nota che i condotti HVAC e l’impianto idraulico sono di solito installati prima del cablaggio perché è più facile far passare i fili intorno ai tubi e ai condotti che viceversa.

Ispezioni #2, #3, #4

Il telaio grezzo, l’impianto idraulico e i sistemi elettrici e meccanici sono ispezionati per la conformità alle norme edilizie. Molto probabilmente queste saranno tre diverse ispezioni. Come minimo, l’ispezione dell’intelaiatura sarà condotta separatamente dalle ispezioni elettriche/meccaniche.

In questa fase, il muro a secco (noto anche come cartongesso, pannello a muro o cartongesso) viene consegnato al cantiere.

Installare l’isolamento

Tipi comuni di isolamento nelle nuove case

• Fibra di vetro
• Cellulosa
• Lana minerale espansa
• Bocchi di cemento
• Isolamento Calcestruzzo Forme
• Schiuma a spruzzo
• Pannelli isolati strutturali
• Bordo di schiuma o schiuma rigata

L’isolamento gioca un ruolo chiave nella creazione di un clima interno più confortevole, e coerente clima interno, migliorando significativamente l’efficienza energetica di una casa. Una delle qualità più importanti dell’isolamento è la sua prestazione termica o valore R, che indica quanto bene il materiale resiste al trasferimento di calore. La maggior parte delle case sono isolate in tutte le pareti esterne, così come il sottotetto e tutti i pavimenti che si trovano sopra scantinati non finiti o vespai.

I tipi più comuni di isolamento usati nelle nuove case sono fibra di vetro, cellulosa e schiuma. A seconda della regione e del clima, il costruttore può anche usare lana minerale (altrimenti nota come lana di roccia o lana di scorie); blocchi di cemento; pannelli di schiuma o schiuma rigida; forme di cemento isolanti (ICF); schiuma spruzzata; e pannelli isolati strutturali (SIP).

L’isolamento della coperta, che è disponibile in stuoie o rotoli, è tipico nella costruzione di nuove case. Così come l’isolamento sciolto e soffiato, che è fatto di particelle di fibra di vetro, cellulosa o lana minerale. Un’altra opzione di isolamento, la schiuma liquida, può essere spruzzata, schiumata sul posto, iniettata o versata. Anche se costa più dell’isolamento tradizionale in stecca, la schiuma liquida ha il doppio del valore R per pollice e può riempire le cavità più piccole, creando un’efficace barriera d’aria.

Le stecche e i rotoli in fibra di vetro e lana minerale vengono solitamente installati in pareti laterali, soffitte, pavimenti, vespai, soffitti a cattedrale e scantinati. I produttori spesso attaccano un rivestimento come la carta kraft o la carta kraft in fogli per agire come barriera al vapore e/o all’aria. Nelle aree in cui l’isolamento sarà lasciato esposto, come le pareti del seminterrato, le stecche a volte hanno un rivestimento speciale resistente alla fiamma.

Completa il muro a secco e gli infissi interni, inizia le finiture esterne

• Il muro a secco è appeso e nastrato
• La finitura è completata
• Si applica lo strato primario di vernice
• Le finiture esterne (mattoni, stucco, pietra) vengono installate

Il muro a secco viene appeso e nastrato in modo che le cuciture tra le tavole non siano visibili, e la testurizzazione del muro a secco (se applicabile) viene completata. La mano di vernice di fondo viene anche applicata dopo che la nastratura è completa. Gli appaltatori iniziano a installare le finiture esterne come mattoni, stucco, pietra e rivestimenti.

Finire le rifiniture interne, installare i camminamenti esterni e il vialetto

• Porte, davanzali, rifiniture decorative installate
• Marmadi, vanità, camini installati
• Pittura finale

Porte interne, battiscopa, rivestimenti delle porte, davanzali, modanature, balaustre delle scale e altre finiture decorative sono installati, insieme a mobili, vanità e caminetti. Le pareti ricevono uno strato finale di vernice e sono rivestite con carta da parati, se applicabile.

Generalmente, i vialetti esterni, le passerelle e i patii sono formati in questa fase. Molti costruttori preferiscono aspettare fino alla fine del progetto prima di versare il vialetto perché le attrezzature pesanti (come un camion per la consegna del muro a secco) possono danneggiare il cemento. Ma alcuni costruttori versano il vialetto non appena le fondamenta sono completate, in modo che quando i proprietari di casa visitano il cantiere, non si sporcano le scarpe di fango.

Installare pavimenti di superficie dura, controsoffitti; completare la classificazione esterna

Piastrelle di ceramica, vinile e legno sono installati così come i controsoffitti. Il livellamento della finitura esterna viene completato per assicurare un drenaggio adeguato lontano dalla casa e preparare il cortile per l’abbellimento del paesaggio.

Finire le rifiniture meccaniche; installare le attrezzature del bagno

Sono installate le luci, le prese e gli interruttori e il pannello elettrico viene completato. L’attrezzatura HVAC è installata e i registri completati. Lavandini, gabinetti e rubinetti sono messi in posizione.

Installare specchi, porte della doccia; finire la pavimentazione, il paesaggio esterno

Specchi, porte della doccia e moquette sono installati e la pulizia finale ha luogo. Alberi, arbusti ed erba sono piantati e altri paesaggi esterni sono completati.

Ispezione #5

Un funzionario del codice edilizio completa un’ispezione finale e rilascia un certificato di occupazione. Se si riscontrano difetti durante questa ispezione, può essere programmata un’ispezione successiva per assicurarsi che siano stati corretti.

Passaggio finale

Questo è il momento in cui si individuano gli elementi che devono essere corretti o regolati!

Il vostro costruttore vi accompagnerà attraverso la vostra nuova casa per farvi conoscere le sue caratteristiche e il funzionamento dei vari sistemi e componenti e spiegare le vostre responsabilità per la manutenzione e il mantenimento, nonché la copertura della garanzia e le procedure. Questo è spesso indicato come un pre-settlement walk-through. È anche un’opportunità per individuare gli elementi che devono essere corretti o regolati, quindi siate attenti e osservatori. Esaminare le superfici di piani di lavoro, infissi, pavimenti e pareti per possibili danni. A volte sorgono controversie perché il proprietario di casa scopre una scanalatura in un piano di lavoro dopo il trasloco e non c’è modo di dimostrare se è stato causato dalla squadra del costruttore o dai traslocatori del proprietario di casa.

Poche parole sulle ispezioni

La vostra nuova casa sarà ispezionata periodicamente durante il corso della costruzione. Oltre alle ispezioni obbligatorie per la conformità al codice, il vostro costruttore può condurre controlli di qualità in punti critici del processo. (Nella storia qui sopra, indichiamo quando queste ispezioni avvengono di solito). L’idea è quella di catturare il maggior numero possibile di potenziali problemi prima che la costruzione sia terminata, anche se alcuni problemi potrebbero non emergere fino a quando non si è vissuto nella casa per un periodo di tempo.

Un sondaggio del New Home Source Insights Panel ha rilevato che la maggior parte dei panelisti sono interessati a seguire il progresso delle loro nuove case – che sia tramite comunicazione e-mail dal costruttore, driveby o anche attraverso l’uso di droni. Prima di andare a casa senza preavviso, parlate con il vostro costruttore all’inizio per partecipare alle ispezioni, con o senza il vostro agente immobiliare. Anche se la vostra presenza non è richiesta, è un’opportunità per saperne di più su cosa c’è dietro le pareti della vostra nuova casa e su come tutto funziona. Se avete intenzione di assumere il vostro ispettore per fare un’ulteriore revisione della casa, informate il costruttore prima dell’inizio della costruzione.

Lavorare con il costruttore che costruirà la vostra nuova casa è il quinto dei sei passi verso la vostra nuova casa. Nella nostra Guida alla Nuova Casa, troverai articoli utili e stimolanti, presentazioni e video che renderanno il tuo nuovo viaggio verso la casa più facile e gratificante.