Molti fattori influenzano i costi di costruzione del magazzino – condizioni di mercato, costo del terreno, per non parlare del tipo di magazzino. E, poiché le esigenze di ogni progetto sono diverse, non c’è modo di ottenere una stima accurata dei costi di costruzione del magazzino. È dovere del vostro partner edilizio scoprire soluzioni di design a basso costo che manterranno i costi bassi e creeranno valore.
Il valore di un estimatore esperto
Ci sono molti strumenti di stima dei costi di costruzione facili da usare disponibili a portata di mano. Diciamo che state progettando di costruire un magazzino di 30.000 piedi quadrati a Kansas City con un indice di costo mediano. Basta inserirlo in uno stimatore online, come lo stimatore dei costi di costruzione del Building Journal, e vedrete che i costi di costruzione sono poco più di 1,5 milioni di dollari. Facile, vero?
Beh, forse. Ma è importante tenere a mente che queste cifre sono stime incomplete. Come discusso sopra, ci sono molti fattori che influenzano il costo del vostro progetto di magazzino. È cruciale tenere in mente molti fattori oltre la posizione e l’indice dei prezzi quando si crea una stima dei costi completa e sfumata.
Il valore degli stimatori umani è nella loro esperienza che portano al tavolo. Un estimatore fornisce le soluzioni migliori che minimizzano il costo mentre massimizzano il valore. Per esempio, i prezzi fluttuanti delle materie prime come acciaio, petrolio, cemento e legno influenzano direttamente il costo di costruzione. Inoltre, influiscono anche gli impatti indiretti come i costi dei permessi e i piani di finanziamento della costruzione. Avete bisogno di un estimatore reale per ricavare un costo totale accurato. Con tutte le variabili che entrano nel processo, gli stimatori online non sono all’altezza del compito.
Fattori che influenzano i costi di costruzione di un magazzino
Un’altra ragione per non affezionarsi troppo alle cifre che un estimatore online produce è che non ti chiede di specificare il tipo di magazzino o il flusso di lavoro.
I costi di costruzione di un magazzino variano a seconda che si abbia intenzione di costruire un semplice magazzino di stoccaggio, che è il tipo più comune, un magazzino refrigerato usato per alimenti e articoli freddi o un magazzino a umidità controllata. Come si può immaginare, i magazzini che richiedono la refrigerazione o il controllo dell’umidità sono più complicati.
Se si sta implementando un flusso di lavoro automatizzato completo di sistemi robotizzati (come KIVA) e sistemi di trasporto AS/RS, ci sono più fattori da considerare che in una struttura che utilizza lo stoccaggio alla rinfusa tradizionale e carrelli elevatori.
Un ulteriore fattore determinante nel costo di costruzione del magazzino è il modo e i materiali usati per costruire una struttura. La maggior parte dei magazzini sono costruiti con calcestruzzo Tilt-Up o con una costruzione metallica pre-ingegnerizzata. Ognuno ha i suoi vantaggi e svantaggi in certe circostanze.
Su scale più piccole, le strutture metalliche pre-ingegnerizzate sono meno costose. Per i grandi magazzini e centri di distribuzione, si applicano le economie di scala: Il metodo Tilt-Up in calcestruzzo diventa più conveniente man mano che aumenta la metratura. Inoltre, i magazzini Tilt-Up comprendono un ciclo di vita più forte.
Le strutture variano ampiamente in base alle loro esigenze e usi, quindi consultate il vostro appaltatore per uno sguardo più approfondito su quali materiali e metodi sono migliori.
Tipi di costi di costruzione del magazzino
Ci sono diversi tipi di costi da considerare quando si sviluppa una stima dei costi: costi hard, costi soft, costi operativi e costi di finanziamento. Mentre questi possono sembrare facili da pianificare, il prezzo dei materiali può fluttuare ampiamente a seconda delle condizioni ambientali e di mercato.
Anche i costi soft possono essere difficili da stimare. Questi includono i permessi, la progettazione architettonica, l’assicurazione, l’ingegneria, le tasse e altro. I costi soft, e in particolare i costi del terreno, possono facilmente portare il vostro progetto oltre il limite, se non accuratamente pianificato. Questi costi, unici per ogni progetto, sono parte della ragione per cui è difficile stimare il costo esatto del vostro progetto specifico con uno strumento di stima online “taglia biscotti”.
I costi energetici e operativi possono finire per superare i costi di costruzione durante la vita della vostra struttura. Ecco perché è fondamentale che il vostro team di progetto esegua sia un’analisi di efficienza energetica che un’analisi dei costi del ciclo di vita (LCCA). Queste analisi servono come processo per calcolare formalmente il ROI che ci si può aspettare dagli investimenti nell’edificio, permettendovi di mettere dei numeri dietro le vostre decisioni di progettazione. Per saperne di più su come ottenere il miglior valore a lungo termine dai vostri progetti, leggete il nostro post informativo sulle LCCA.
I molti tipi di costi di costruzione del magazzino -soprattutto quelli difficili da vedere- possono rendere più difficile arrivare a una stima esatta per il vostro progetto usando linee guida di costo/piede quadrato o semplici calcolatori di costi. Un estimatore qualificato sarà capace di prendere i bisogni specifici e le circostanze del vostro magazzino in considerazione mentre lavora con una squadra per generare le soluzioni di valore migliore che salvano i soldi e costruiscono il valore nel progetto.
Infine, un fattore critico che guida i costi di costruzione del magazzino è come un proprietario intende finanziare una struttura. I proprietari prenderanno quasi sempre un prestito per costruire, quindi devono assicurarsi che la loro casa finanziaria sia in ordine. Questo include attentamente stimare il costo anticipato e il valore dell’edificio che intendono costruire, perché questa informazione è critica per la decisione di un prestatore di prestare denaro.
Si dovrebbe tenere un importo pari a circa il cinque per cento della vostra stima di costo morbido in una riserva di contingenza, che deve essere usata per fare i pagamenti di interesse sui prestiti di costruzione. Per informazioni più approfondite sul finanziamento della costruzione di un magazzino, leggete la nostra guida al finanziamento del vostro progetto di costruzione.
Come costruire valore e ridurre i costi
La necessità di aumentare la capacità spesso richiede un aumento della produzione e/o delle capacità di distribuzione. Le strutture sono diventate parte integrante del piano aziendale complessivo, non solo un costo per fare affari. Sempre più spesso, i centri di distribuzione e i magazzini sono ora considerati una componente preziosa del successo di un’azienda, un bene che fornisce un vantaggio competitivo sul mercato. Questo è stato il caso della nuova struttura della Earle M. Jorgensen Company vicino a St. Louis e dell’espansione della Knapheide Manufacturing Company a Quincy, IL.
Catturare il ROI è fondamentale per raggiungere questi obiettivi, e comincia con l’efficienza del magazzino. Quell’efficienza si ottiene attraverso un piano di progettazione olistico.
Per questo motivo, raccomandiamo vivamente il metodo di consegna Design-Build. Con l’approccio Design-Build, un’entità formerà un team di progetto completo, compresi l’architetto e i costruttori, e avrà la responsabilità di consegnare il vostro progetto da una sola fonte. Questo significa che lo stimatore, il progettista e l’appaltatore saranno nella stessa squadra – la vostra. Questo vi permetterà di coordinare il design di ogni sistema di costruzione principale in un piano di design olistico, risparmiando denaro e aumentando il valore finale della vostra struttura di distribuzione incorporando un design intelligente fin dall’inizio del progetto.
Per ottenere il massimo dal vostro magazzino, è anche importante che tutti, dall’appaltatore specializzato all’estimatore, comprendano le vostre esigenze di flusso di lavoro fin dall’inizio del progetto. In questo modo, fin dalla fase preliminare del progetto, il vostro team può progettare e costruire la vostra struttura per supportare i requisiti unici della vostra operazione.
Massimizzare l’efficienza del vostro magazzino e il ROI
Per maggiori informazioni su come massimizzare l’efficienza e tagliare i costi di costruzione del magazzino, scaricate la nostra guida, Come massimizzare l’efficienza del magazzino con un design più intelligente.