Tre passi per iniziare a investire nel settore immobiliare commerciale

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Il passo iniziale nel settore immobiliare commerciale è spesso una sfida per i nuovi investitori. Sia che abbiate già esperienza nell’investire in proprietà residenziali o che questa sia la vostra prima avventura immobiliare, è probabile che abbiate una lunga lista di domande e preoccupazioni sull’acquisto di proprietà commerciali.

Come mediatore immobiliare commerciale da 25 anni, ho lavorato con acquirenti che investono fino a 150 milioni di dollari in proprietà, e so che può essere intimidatorio entrare nel mondo degli investitori esperti. Se state pensando di investire in immobili commerciali a reddito, ma siete stati bloccati dai vostri stessi dubbi: come posso iniziare? Come farò a stare al passo con gli investitori di alto livello? – sappiate che c’è un posto per voi.

Seguite questi tre passi realizzabili, e iniziate a diventare un investitore commerciale esperto.

Determina quanti soldi hai da investire.

Prima di fare qualsiasi altra cosa, delineate un quadro chiaro delle vostre finanze. Quanti soldi avete da investire in una proprietà? Volete acquistare in contanti o sperate di qualificarvi per un prestito per aumentare il vostro investimento?

Se avete intenzione di prendere un prestito, iniziate sempre a contattare la vostra banca locale per scoprire quali sono le vostre opzioni di prestito. Usate questa sceneggiatura di base come guida: “Sto cercando un prestito immobiliare commerciale per acquistare una proprietà. Ho questo importo da mettere giù; per quale prestito mi qualificherei se sono interessato a trovare un investimento immobiliare?”

Assicuratevi di fare al prestatore domande dettagliate di follow-up per chiarire il processo di finanziamento; per esempio:

– Il prestito è garantito personalmente?

– Il tasso è fisso o regolabile?

– Qual è la durata del prestito?

– Quale percentuale è richiesta come acconto?

Sviluppa la conoscenza del tuo mercato.

Una volta che si sa quanto si deve investire, si può iniziare a conoscere meglio il proprio mercato immobiliare. Volete investire nel mercato in cui vivete o in un’altra località? È già interessato a un certo settore commerciale, come appartamenti o industriale, uffici o vendita al dettaglio? Ti piace indagare da solo o cerchi una guida più esperta?

Se preferite l’approccio fai da te, imparate tutto quello che potete sul vostro mercato attraverso la ricerca online (e se non lo fate, passate al passo successivo). Cercate termini base come “investimenti immobiliari commerciali a Las Vegas” o “immobili a reddito per uffici a Los Angeles” per istruirvi sul mercato generale e su settori specifici.

Come fate i vostri compiti a casa, inizierete a capire cosa comprerà il vostro investimento in un particolare mercato. Per esempio, potreste scoprire che non avete il capitale per acquistare un condominio multifamiliare, ma una proprietà industriale meno costosa con un solo affittuario rientra nella vostra fascia di prezzo.

Trova un esperto nel tuo mercato.

Arriverete a un punto della vostra ricerca in cui sarete pronti a lavorare con un esperto, sia che stiate ancora valutando le possibilità, sia che abbiate già una direzione chiara in mente. Dedicate un po’ di tempo su LinkedIn e Google alla ricerca di agenti immobiliari commerciali con esperienza nel vostro mercato e settore (per esempio, “specialista immobiliare commerciale di Dallas” o “agente immobiliare commerciale multifamiliare di Richmond VA”).

Guarda attentamente la loro esperienza professionale. Quali proprietà hanno venduto? Con quali clienti lavorano? Per quanto tempo hanno lavorato nella zona? Contattate la vostra breve lista per vedere se sono adatti alle vostre esigenze.

Fate attenzione alle vostre interazioni fin dall’inizio, e siate chiari su ciò che state cercando in un agente: “Sono un nuovo investitore e sto cercando una guida per acquistare il mio primo investimento commerciale. Il mio periodo di tempo per investire è X. Hai il tempo per lavorare con me? Quali settori o proprietà d’investimento pensi che sarebbero i migliori per soddisfare i miei obiettivi d’investimento in questo mercato?”

Pensate a questo processo come al colloquio e all’assunzione di qualcuno che lavori per la vostra azienda. Volete lavorare con qualcuno che sia impegnato, reattivo ed esperto, e di cui vi potete fidare per guidarvi a prendere importanti decisioni di investimento.

Diventare un investitore immobiliare commerciale di successo inizia con una solida base. Prendetevi il tempo necessario per gettare le basi e sarete ben preparati ad investire nella vostra prima proprietà commerciale a reddito.

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