Un Quitclaim Deed è un documento legale usato per trasferire la proprietà da una persona, il Grantor, ad un’altra persona, il Grantee. È spesso usato per trasferire la proprietà tra membri della famiglia o altre parti che si conoscono. Un Quitclaimed può anche essere usato per cedere una proprietà in comproprietà in situazioni come il divorzio. Altri usi comuni di Quitclaim Deeds sono i seguenti:
- Aggiungere il nome di un coniuge a un titolo di proprietà
- Trasferire un interesse di proprietà a un socio in affari
- Rimuovere il nome del coniuge da un titolo di proprietà dopo il divorzio
- Trasferire la proprietà a un fratello, figlio, o un altro membro della famiglia
- Trasferire la proprietà in un testamento a qualcuno alla morte
A differenza di un documento noto come un atto di garanzia, un Quitclaim Deed non garantisce che nessun altro abbia un diritto di proprietà o che la proprietà non sia gravata da debiti.
Come usare questo documento
Prima di tutto, il Quitclaim Deed deve includere informazioni sulle persone che concedono la proprietà, note come Grantors, e le persone a cui viene concessa la proprietà, note come Grantees. I concedenti e i beneficiari possono essere persone singole, individui multipli, coppie sposate o divorziate, trust o aziende. Una persona può anche essere sia un concedente che un beneficiario. Per esempio, se due persone si sposano e il coniuge che già possiede una proprietà vuole mettere il loro nuovo coniuge sul titolo, il coniuge che già possiede la proprietà sarebbe il concedente e i coniugi insieme sarebbe il Grantees.
L’atto dovrebbe anche includere informazioni su se o non il denaro viene scambiato come compensazione per il trasferimento della proprietà. Se il trasferimento di proprietà è un regalo, una quantità nominale di denaro, $10, è elencata come l’importo scambiato.
Infine, l’Atto deve includere una descrizione precisa della proprietà trasferita. Questa descrizione include l’indirizzo, la descrizione legale e il numero identificativo della proprietà. La descrizione legale della proprietà può essere trovata su atti precedenti, moduli fiscali, o presso il Registro degli Atti della contea dove gli atti sono registrati dalla contea. Il numero identificativo della particella, noto anche come Assessor’s Parcel Number (APN), può essere trovato sulle dichiarazioni fiscali precedenti, un avviso di rivalutazione, o un modulo di elencazione delle proprietà personali.
Per eseguire il Quitclaim Deed completato, i Grantors e Grantees devono firmare il documento davanti a un notaio e avere il documento autenticato. Una volta che il documento è firmato, dovrebbe essere depositato presso l’Ufficio del Registro della Contea locale e poi inviato ai Grantees dopo che è stato registrato.
La legge applicabile
L’atto di rinuncia è regolato dalla legge statale. Stati diversi hanno diversi requisiti per quando e come l’atto deve essere registrato. Contattate il locale Register of Deeds della contea per ottenere informazioni su quale agenzia governativa deve ricevere l’Atto da archiviare e registrare prima di essere restituito al Beneficiario.
Come modificare il modello