Quanto costa un permesso di costruzione?

Che tu stia costruendo una casa o apportando importanti modifiche ad una, c’è una buona possibilità che tu debba ottenere un permesso di costruzione. Il costo di un permesso di costruzione varia in base a una serie di fattori, e può aggiungere significativamente al costo complessivo di un progetto. Ecco cosa devi sapere.

Quanto costa un permesso di costruzione?

In media, i permessi di costruzione possono variare da $50 per piccoli aggiornamenti fino a $2.000 o più per grandi costruzioni o ristrutturazioni. Il costo dipende dalla posizione del progetto e dal progetto stesso, quindi può variare drasticamente.

“I costi sono un po’ dappertutto”, spiega Mindy Jensen, un agente immobiliare con Equity Colorado Real Estate, un esperto flipper di case e un community manager per BiggerPockets, un sito di investimenti immobiliari.

“Recentemente ho comprato un permesso per aggiornare il circuito elettrico da 60 a 200 ampere. È costato 700 dollari”, ricorda Jensen. “Se avessi aggiornato solo a 100 ampere, sarebbe costato 100 dollari”

Per conoscere i costi esatti, Jensen consiglia di contattare il dipartimento edilizio della tua città prima del tempo e chiedere quali sono i requisiti. Se state completando un’aggiunta al secondo piano, per esempio, potreste aver bisogno di mostrare al dipartimento edilizio i piani e farli approvare da un ingegnere strutturale.

“Ogni città è diversa, anche all’interno delle contee di uno stato”, dice Jensen.

Perché sono necessari i permessi di costruzione?

Non fate l’errore di ristrutturazione di dimenticare un permesso di costruzione. Ogni volta che costruite una nuova casa o apportate modifiche sostanziali ad una, la giurisdizione in cui si trova la proprietà probabilmente richiederà un permesso. I permessi permettono all’autorità locale di monitorare le modifiche alle proprietà, e forniscono un certo grado di uniformità nelle nuove costruzioni o negli aggiornamenti in modo che le case soddisfino uno standard o un codice simile.

Diverse giurisdizioni hanno diversi requisiti, tuttavia. Alcune non richiedono permessi per progetti come la sostituzione dei mobili da cucina, ma se dovete aprire dei muri, c’è un’alta probabilità che abbiate bisogno di un permesso. È sempre meglio controllare con l’ufficio permessi locale prima di intraprendere un progetto che richiede un lavoro significativo, dice Jensen.

Tipi di permesso comuni

In generale, i tipi più comuni di permessi di costruzione sono quelli relativi all’apertura di un muro o alla costruzione di qualche tipo di nuova struttura. Secondo Jensen, è più probabile che abbiate bisogno di un permesso per:

• L’impianto elettrico
• L’impianto idraulico
• HVAC
• Isolamento
• Inquadramento
• Qualsiasi struttura indipendente (grandi capannoni, case per gli ospiti)
• Alcune strutture annesse (ponti)

Non è necessario ottenere un permesso per i muri a secco di solito, ma sarà parte del processo in molti casi, sottolinea Jensen.

Per esempio, “dovrai installare un nuovo muro a secco quando finisci i lavori idraulici o elettrici”, dice Jensen. “Puoi anche controllare con il dipartimento dei permessi della tua città per scoprire se hanno permessi generali, come un permesso per la finitura del seminterrato, che copre tutte le cose che potresti aver bisogno di fare durante il processo.”

Quanto tempo ci vuole per ottenere un permesso?

Come il costo, la lunghezza del tempo per ottenere un permesso di costruzione dipende dalla posizione e dal progetto. Per i piccoli progetti, si può entrare e uscire dall’ufficio permessi lo stesso giorno, dice Jensen. Per i progetti più grandi e complicati, ci possono volere fino a sei mesi.

Anche altre autorizzazioni possono causare ritardi. Se state progettando di aggiungere un secondo piano alla vostra casa o di costruire un’aggiunta, per esempio, potreste aver bisogno di un’analisi ambientale, o di presentare dei piani redatti da un architetto.

Avere un permesso non è la fine del processo. Sarete anche soggetti a ispezioni in vari punti. Usando l’esempio del muro a secco, avrete bisogno di un ispettore per controllare i lavori idraulici o elettrici dietro il muro prima di installare il muro a secco. L’ispettore tornerà di nuovo quando il progetto sarà finito, e il permesso sarà chiuso una volta completata l’ispezione finale.

“Hai bisogno dell’approvazione finale per chiudere il permesso. Lasciarlo aperto significa non aver soddisfatto i requisiti”, dice Jensen, aggiungendo “non si tratta solo di ottenere il permesso di fare grandi cambiamenti; si tratta di assicurarsi che il lavoro non metterà in pericolo la prossima persona che comprerà la casa.”

Devo assumere qualcuno per ottenere un permesso?

Potrebbe avere senso assumere qualcun altro per ottenere un permesso di costruzione, anche se Jensen personalmente non l’ha mai fatto.

“Ci sono città dove è difficile ottenere un permesso, e un sacco di passaggi complicati”, dice Jensen. “Inizia a guardare quanto è complicato il processo. Assumere qualcuno che conosce il sistema può aiutarvi a superarlo, e forse anche a ottenere il vostro permesso più velocemente.”

In generale, potete aspettarvi di pagare un expediter di permessi circa 60 dollari all’ora, ma ci potrebbero essere altre tasse o minimi da rispettare oltre a questo.

Se avete un appaltatore generale che lavora con voi su un grande progetto di costruzione o rimodellamento, potreste essere in grado di ottenere il costo dei vostri permessi di costruzione arrotolato nel costo complessivo del progetto, con l’appaltatore che assicura che tutti i permessi adeguati siano ottenuti.

Cosa succede se il lavoro è stato fatto senza un permesso? I veri problemi tendono ad arrivare dopo.

“Se non si ottiene un permesso e succede qualcosa, l’assicurazione potrebbe non coprire i danni”, dice Jensen. “Se fai dei lavori idraulici, c’è una perdita d’acqua e un danno. La compagnia di assicurazione controlla se il tuo lavoro è stato autorizzato. Se non lo era, possono negare la richiesta di risarcimento.”

Non avere un permesso per le ristrutturazioni che avete fatto in passato può anche influenzare il prezzo di vendita della vostra casa in futuro, o anche la vostra capacità di venderla.

Ricordatevi che non è sufficiente ottenere il permesso; dovete anche avere l’ispezione finale per chiudere il tutto.

“Se non chiudete i permessi, potreste dover fare un sacco di lavoro per metterlo a norma in seguito”, dice Jensen. “Un ispettore per la vendita può richiedere di spendere un sacco di soldi per fare il lavoro che avrebbe dovuto essere fatto diversamente.”

In definitiva, è meglio peccare di prudenza.

“Se dovete chiedervi se avete bisogno di un permesso di costruzione, la risposta è probabilmente sì”, dice Jensen. “Il vostro dipartimento edilizio può dirvi esattamente di cosa avete bisogno”.

Scopri di più:

• Tassi di prestito per il miglioramento della casa
• Cos’è un certificato di occupazione?
• Quali ristrutturazioni aggiungono più valore a una casa?